Дело № 2-1366/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Сиреневой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром 

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении .... договора, взыскании задолженности по .... договору, обращении взыскания на предмет залога, суд

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось суд с иском к ФИО1 и просит 1) расторгнуть .... договор № .... от .... года, заключённый между ПАО Сбербанк и ФИО1; 2) взыскать с ФИО1 задолженность по .... договору № .... от .... года в размере ....; 3) взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ....; 4) обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру ...., расположенную по адресу: ...., установив начальную цену продажи предмета залога в размере ...., определив способ реализации - путём продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что .... года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен .... договор № ...., согласно условиям которого ответчику предоставлен .... в размере .... рублей под .... годовых на срок .... месяцев на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры .... второй очереди второго этапа строительства, расположенной по адресу: .... Порядок предоставления .... определяется Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения .... для физических лиц по продукту Потребительский ...., с которыми ответчик ознакомлен. Истец исполнил свои обязательства по .... договору, зачислив .... года сумму .... на счет ответчика на основании его заявления и поручения на перечисление денежных средств с указанного счёта в погашение текущих, просроченных платежей и неустойки. Погашение .... и процентов должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем зачисления ..... С использованием .... средств ответчик ФИО1 вступил в участие в долевом строительстве квартиры, указанной в иске, на основании договора долевого участия в строительстве .... .... года, заключенного между ФИО1 и ООО «....». В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при заключении договора долевого участия в строительстве зарегистрирована ипотека в силу закона. Ответчик свои обязательства по .... договору исполнял ненадлежащим образом, внося платежи несвоевременно и не в полном объеме, а с .... года прекратил внесение платежей в счет погашения задолженности по .... и процентам. В связи с чем истец имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата суммы .... и процентов. Направленное в адрес ответчика уведомление от 16 марта 2018 года с требованием о досрочном возврате суммы ...., процентов за пользование .... и уплате неустойки, расторжении договора до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 18 апреля 2018 года задолженность ответчика по .... договору составляет .... копеек.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по .... договору, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру (л.д. 3, 4).

Определением Муромского городского суда от 11 июля 2018 года исковое заявление ПАО Сбербанк принято к производству Муромского городского суда в упрощенном порядке (л.д. 1,2).

Определением Муромского городского суда от 27 августа 2018 года, в связи с необходимостью в выяснении дополнительных обстоятельств, связанных с исполнением .... договора ответчиком, адресом объекта недвижимости, на который просят обратить взыскание, и местом фактического пребывания ответчика, в соответствии с п.1 ч.4 ст. 232.2 ГПК РФ, осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 120, 121).

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 7, 131, 155, 160, 161).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещен по адресу регистрации по месту жительства, адресу фактического проживания, указанному в договоре, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судебные извещения неоднократно не получает, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ дает суду основание считать его извещенным о судебном разбирательстве (л.д. 114, 132, 133, 141, 142, 154, 156-159).

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чём указано в исковом заявлении. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что .... года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен .... договор № ...., согласно условиям которого ответчику предоставлен .... в размере .... под .... годовых на срок .... месяцев на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры со строительным ...., площадью .... на .... этаже в секции № .... в жилом доме корпус .... второй очереди второго этапа строительства, расположенной по адресу: ..... ( л.д. 17-21).

Согласно п. .... .... договора .... 

Согласно п..... договора ФИО1 с содержанием Общих условий .... ознакомлен и согласен с ними. 

В соответствии с п.п. .... Общих условий ....

.... года ответчик оформил заявление на зачисление .... в сумме .... рублей на его текущий счет № ...., а также поручение на перечисление денежных средств с указанного счета в погашение текущих, просроченных платежей и неустойки по .... договору (л.д. 22-24).

Согласно п. .... Общих условий .... датой фактического предоставления .... является дата зачисления .... на счет ....

.... года ПАО Сбербанк перечислил на счет ФИО1 сумму .... в размере .... рублей, что подтверждается выпиской по счету №.... ( л.д. 47-49).

Согласно п. .... .... договора ФИО1 обязался производить погашение .... в соответствии с общими условиями .... путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у ..... 

В соответствии с п. .... Общих условий .... погашение ..... Размер ежемесячного платежа установлен графиком платежей, который ФИО1 получил (л.д. 25-27).

Согласно п. .... Общих условий .... уплата процентов за пользование .... производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Пунктом .... договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение .... и уплату процентов за пользование .... заемщик уплачивает .... .... 

22 августа 2014 года между ООО «....» и ФИО1 заключен договор .... об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. .... данного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным № .... на .... этаже в секции .... в жилом доме корпус .... второй очереди второго этапа строительства, расположенном по адресу: .... (л.д. 55-67). 

Согласно п..... договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по .... договору заемщик предоставил банку залог имущественных прав требования по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН от 25 мая 2018 года указанному объекту недвижимости присвоен адрес: .... (л.д. 93-оборот). 

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении предмета залога подтверждено штампом регистрационной надписи на договоре Долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «....» (л.д. 67).

Установлено, что ответчиком ФИО1 обязательства по .... договору исполнялись ненадлежащим образом: с 15 ноября 2014 года ответчик вносил платежи в счет погашения задолженности несвоевременно и не в полном объеме, а с 15 января 2018 года перестал осуществлять платежи (л.д. 43-46).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 18 апреля 2018 года задолженность ответчика по .... договору № .... от .... года составляет ...., из которых:

- ....

....

....

.....

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по .... договору № .... от .... года, исковые требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по .... договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условие о досудебном порядке урегулирования спора с ответчиком в части требования истца о досрочном возврате задолженности по договору и расторжении .... договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) банком выполнено, что подтверждается направлением заемщику соответствующего требования от 16 марта 2018 года (л.д. 50-54).

Установлено, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по .... договору по возврату суммы долга и процентов за пользование заёмными средствами, что является существенным нарушением условий заключенного с ними договора, поскольку в результате таких действий банк лишается того, на что рассчитывал, предоставляя ответчику ..... Заемщик на письменные требования о погашении задолженности по .... договору мер к возврату долга не предпринял. 

В связи с чем, суд находит исковые требования о расторжении .... договора № .... года подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенной для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из распечатки по счету ФИО1, а также из представленного суду расчёта задолженности, в котором отражены фактические суммы погашения, усматривается, что ответчик нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем, Банк, будучи залогодержателем прав требования, может обратить на них взыскание.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 20/06 ООО «....» рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... составляет .... (л.д. 68-103).

Поскольку сумма неисполненных обязательств составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд находит требования об обращении взыскания на квартиру подлежащими удовлетворению с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере .... рублей (.... рублей/100*80). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию .... копеек ( л.д. 8). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть .... договор № .... от .... года, заключённый между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по .... договору .... от .... года в размере .... (....) рубля .... копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - .... копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: однокомнатную квартиру со строительным номером .... кадастровый номер ...., расположенную по адресу: .... (строительный номер), установив начальную цену продажи предмета залога в размере ...., путём продажи с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Т.Н. Карева