Дело № 2-2066/2025

89RS0004-01-2025-002300-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 к. (далее – ответчик, ФИО2 к.) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО2 к. заключен договор аренды от 01.02.2024 года № НУ-20-24 земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2184 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, на срок с 01.02.2024 до 01.12.2028 года. Государственная регистрация ограничения права на земельный участок произведена 01.02.2024 года. Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования г. Новый Уренгой от 19.01.2024 г. № 21000030580000000141 в размере 6 009 620,51 рублей. В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора арендная плата исчисляется с 09.01.2024 и вносится ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Ответчик арендную плату в установленные договором сроки не вносил. Согласно п. 6.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполняются, в связи с чем, заочным решением Новоуренгойского городского суда от 16.10.2024 года по делу № 2-3606/2024 взыскана арендная плата по договору с 01.02.2024 по 30.06.2024 в размере 2 392 334,62 руб., пени с 11.04.2024 по 30.06.2024 в размере 39 615,62 руб. Просит суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2024 года № НУ-20-24 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 года в размере 3 021 229,98 руб., пени за период с 11.10.2024 по 31.12.2024 года в размере 107 203,01 руб.

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, согласно заявления, просили рассмотреть дело в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 к. о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

В силу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 01.02.2024 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ФИО2 к. заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2024 года № НУ-20-24. 

Согласно п. 1 условий договора, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 184 кв.м., целевое использование - для размещения (строительства) складов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке. 

В соответствии с п. 2 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 01.02.2024 года до 01.12.2028 года. Земельный участок подлежит возврату арендодателю 01.12.2028 года. 

Государственная регистрация ограничения права на земельный участок произведена 01.02.2024 года. 

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола заседания Комиссии по аукционам по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования г. Новый Уренгой от 19.01.2024 г. № 21000030580000000141 в размере 6 009 620,51 рублей. (п. 3.2 договора № НУ-20-24). 

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора, арендная плата исчисляется с 01 февраля 2024 года и вносится ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 16.10.2024 года по гражданскому делу № 2-3606/2024 исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО2 к. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворены. Судом постановлено:

«Взыскать с ФИО2 к. (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 01.02.2024 № НУ-20-24 арендную плату за период с 01.02.2024 года по 30.06.2024 года в размере 2 392 334 рубля 62 копейки, пени за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 г. в размере 39 615 рублей 62 копейки. 

Взыскать с ФИО2 к. (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 3 000 рублей.».

Заочное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 13.12.2024 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Между тем, ответчик установленную договором арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 года образовалась задолженность в размере 3 021 229 рублей 98 копеек.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года в размере 3 021 229 рублей 98 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом п. 6.2 договора зачисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки. 

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) за неисполнение обязательств в период с 11.10.2024 года по 31.12.2024 года в сумме 107 203 рубля 01 копейка. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 45 899 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 к. (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.02.2024 года № НУ-20-2024 за период с 01.07.2024 года по 31.12.2024 года в размере 3 021 229 рублей 98 копеек, пени за период с 11.10.2024 года по 31.12.2024 года в размере 107 203 рубля 01 копейку, а всего 3 128 432 рубля 99 копеек. 

Взыскать с ФИО2 к. (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 45 899 рублей. 

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной 

форме изготовлено 17.06.2025 г.