Дело №2-4640/47-2025 г.

46RS0030-01-2025-007174-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество по ипотеке, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор ипотеки, в обеспечение исполнения договора займа. Согласно условий договора займа, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 6 000 000 руб. а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и выплатить 600 000 руб. за пользование суммой займа. Согласно п.4 договора займа, в случае если заемщик не возвращает указанную в договоре сумму займа в срок, то он обязан передать заимодавцу в собственность в качестве отступного следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие заемщику: двухэтажный жилой дом лит А, а1, а2, а3, а4, площадью 370,2 кв.м, с хозяйственными строениями лит Г, Г1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>б; а также земельный участок площадью 1334 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании чего между истцом и ФИО3 был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области договор о залоге недвижимого имущества, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Все условия вытекающие из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. сумма займа в размере 6 600 000 руб. была возвращена заемщику, из которых 6 000 000 руб. сумма основного займа, и 600 000 руб. сумма за пользование суммой займа. О получении денежных средств, в счет полного погашения займа и обязательств заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 в присутствии свидетелей была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. Истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ. истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права с необходимостью представить в регистрирующий орган заявление ФИО3. После смерти ФИО3 наследником первой очереди по закону является его супруга. На основании чего истец обратился с указанным иском, т.к. иным образом погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, воспользовался правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам и основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, направил в адрес суда заявлении, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома лит А, а1, а2, а3, а4, площадью 370,2 кв.м, с хозяйственными строениями лит Г, Г1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>б; а также земельного участка площадью 1334 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор ипотеки, в обеспечение исполнения договора займа. Согласно условий договора займа, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 6 000 000 руб. а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и выплатить 600 000 руб. за пользование суммой займа. 

Согласно п.4 договора займа, в случае если заемщик не возвращает указанную в договоре сумму займа в срок, то он обязан передать заимодавцу в собственность в качестве отступного следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие заемщику: двухэтажный жилой дом лит А, а1, а2, а3, а4, площадью 370,2 кв.м, с хозяйственными строениями лит Г, Г1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>б; а также земельный участок площадью 1334 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании чего между истцом и ФИО3 был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области договор о залоге недвижимого имущества, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной стороной истца расписки о получении денежных средств, ФИО1 передал ФИО3, а последний в свою очередь получил денежные средства в размере 6 600 000 руб. в счет полного погашения займа и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Также согласно сведений о наличии исполнительного производства в отношении ФИО1, возбужденного в связи с неисполнением обязательств по договору не имеется.

Как следует из искового заявления, получить закладную не представляется возможным, поскольку залогодержатель – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду отсутствия закладной, произвести регистрацию прекращения ограничений (обременения) ипотеки в силу закона не представляется возможным, что подтверждается письменным мнением Управления Росреестра по Курской области, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок, что является нарушением права истца. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, а также допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые пояснили, что деньги действительно были возвращены в полном объёме, и стороны к друг другу никаких претензий не имели.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, о признании обременения в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество – двухэтажный жилой дом лит А, а1, а2, а3, а4, площадью 370,2 кв.м, с хозяйственными строениями лит Г, Г1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>б; а также земельный участок площадью 1334 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим.

руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество: двухэтажный жилой дом лит А, а1, а2, а3, а4, площадью 370,2 кв.м, с хозяйственными строениями лит Г, Г1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>б; а также земельный участок площадью 1334 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствующим. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 03.10.2025 года.

Судья: