РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

помощник судьи Шевченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4545/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Метэкс» к ФИО1 о взыскании долга по договору субаренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Метэкс» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор субаренды (поднайма) жилого помещения №. По условиям договора истец передал ответчику в субаренду жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предназначенное для использования в целях проживания с правом регистрации по месту пребывания. Договор вступил в силу 

<

дата> и действовал до 

<

дата>. После передачи арендатором и принятием субарендатором квартиры и находящегося в ней движимого имущества стороны подписали акт приема – сдачи от 

<

дата>. Арендная плата по условиям договора была установлена в размере 13000 рублей за один месяц. Субарендатор обязан был вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (предоплатой) на расчетный счет истца. Плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги вносится ответчиком в соответствии с показаниями проборов учета. Ответчик в период действия договора регулярно нарушал свои обязательства по оплате предусмотренных договором платежей, в частности: не внес оплату за часть 

<

дата>. Задолженность ответчика составила 125492 рубля. За нарушение предусмотренных договором сроков оплаты арендной платы, коммунальных платежей субарендатор обязан уплатить пени из расчета 1% от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день, а также штраф в размере 1000 рублей. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендных платежей составила – 527297 рублей 55 копеек; сумма пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей составила – 23830 рублей 06 копеек; сумма штрафа за нарушение сроков внесения арендных платежей составила – 10000 рублей; сумма штрафа за нарушение сроков внесения коммунальных платежей составила – 10000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Метэкс» задолженность по договору субаренды жилого помещения № от 

<

дата> в размере 125492 рубля; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 527297 рублей 55 копеек; пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 23 830 рублей 06 копеек; штраф за нарушение сроков внесения арендной платы в размере – 10000 рублей; штраф за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в размере 10000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10166 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против снижения неустойки, штрафа, так как они предусмотрены условиями договора субаренды. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, где указал, что считает, сумма пени в размере 527297 рублей завышена, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Размер пени и штрафа значительно превышает сумму основного долга, фактически каких-либо последствий от нарушения им своих обязательств истец не понес, размер убытков истец не доказал. Взыскивая с него пени в размере 527297 рублей, истец злоупотребляет правом. Кроме того, просил принять во внимание, что на его иждивении находится малолетний ребенок, супруга не работает, находится в декретном отпуске. Просил в удовлетворении требований в части взыскания пени, штрафа и оплаты государственной пошлины отказать. В случае удовлетворения требований в части взыскания пени и штрафа, просил применить ст. 333 ГКРФ и уменьшить пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субаренды с 527297 рублей до 20000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по договору субаренды с 23830 рублей до 8000 рублей, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субаренды с 10000 рублей до 5000 рублей, штрафа за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по договору субаренды с 10000 рублей до 5000 рублей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.615, ст.618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ООО «Метэкс» и ФИО1 заключен договор субаренды (поднайма) жилого помещения №, по условиям которого арендатор передает субарендатору во временное пользование на срок, установленный условиями договора, за плату жилое помещение - квартиру-студию, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1).

Согласно п. 1.2. договора, квартира находится у арендатора во временном владении и пользовании по договору аренды жилого помещения № от 

<

дата> на срок до 

<

дата>. 

Пунктами 3.1-3.3 договора, предусмотрено, что срок субаренды (поднайма) квартиры по договору составляет 10 календарных месяцев. Договор вступает в силу 

<

дата> и действует до 

<

дата>. Истечение срока действия договора не освобождает арендатора и субарендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора. Арендатор и субарендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по договору.

Факт передачи арендатором и принятия субарендатором квартиры и находящегося в ней движимого имущества подтверждается подписанием сторонами акта сдачи – приемки квартиры (п.3.4 договора).

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что жилое помещение, площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано ФИО1 по акту сдачи-приемки от 

<

дата>.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4.1.- 4.2., 4.6. договора, субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые субарендатором и лицами, указанными в п.1.6 договора, на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги интернета. Арендная плата включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом. 

Арендная плата устанавливается в размере 13000 рублей за один месяц. В случае сдачи имущества из временного пользования, срок аренды которого составил менее 1-го календарного месяца стоимость арендной платы устанавливается в размере 18000 рублей. 

Субарендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (предоплатой). 

Субарендатор вносит арендную плату за квартиру на расчетный счет арендатора или путем наличного расчета.

В случае внесения арендной платы наличными деньгами факты своевременного внесения платы субарендатором и ее получение.

Плата за потребляемые субарендатором и лицами, указанными в п.1.6. договора, коммунальные услуги вносится субарендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, канализация) по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценами и тарифами, а также фиксированными взносами на текущие расходы по содержанию здания, в срок до 10 числа месяца следующего за отчетным. 

Из п. 4.8 договора следует, что ежемесячно не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, стороны подписывают акт об оказании услуг за месяц, субарендатор подписывает и возвращает акт выполненных работ арендатору. В случае не возврата субарендатором акта выполненных работ арендатор подписывает его в одностороннем порядке, а субарендатор обязуется принять акт выполненных работ и оплатить в редакции арендатора. 

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО1 в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения договора субаренды жилого помещения № от 

<

дата>, либо доказательств, опровергающих отсутствие задолженности по договору найма жилого помещения не предоставил.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик частично произвел оплату по договору за ноябрь 2017 года, а также полностью не произвел оплату по договору за декабрь 2017 года и с января по август 2018 года.

Актами оказанных услуг подтверждается, что за период с 

<

дата> за ответчиком числится задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в сумме 125 492 рубля.

Поскольку ФИО1 размер задолженности не оспорен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 125 492 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение предусмотренных договором сроков оплаты арендных платежей и коммунальных услуг по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата>, и штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы и коммунальных услуг по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата>, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Согласно п.6.2, п.6.4 договора субаренды от 25 октября 2017 года, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, нарушения сроков оплаты коммунальных услуг, ответчик обязан уплатить истцу пени из расчета 1 % от суммы невнесенной в срок арендной платы, коммунальных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

В соответствии с п.6.3 договора субаренды за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, субарендатор обязан уплатить истцу штраф в размере 1000 рублей. Оплата штрафа не освобождает субарендатора от оплаты пени, предусмотренной п.6.2 договора субаренды. 

Согласно представленному истцом расчету, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата> составляет - 527297 рублей 55 копеек, пени за нарушение предусмотренных договором сроков оплаты коммунальных услуг по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата> составляет - 23830 рублей 06 копеек, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата> составляет -10000 рублей 00 копеек, штраф за нарушение предусмотренных договором сроков оплаты коммунальных услуг по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата> составляет - 10000 рублей 00 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Пунктом 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 80 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 указано, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

В соответствии с п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, уменьшая неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ, суд должен исходит, в частности, из требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не должна быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В данном случае суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки и штрафа.

Принимая во внимание письменные доказательства, представленные ответчиком в обоснование заявления об уменьшении размера неустойки, наличие на иждивении малолетнего ребенка, отсутствие у супруги дохода в связи с уходом за ребенком, размер основного долга (125492 рубля) и размер испрашиваемой истцом неустойки и штрафа (551127 рублей и 20000 рублей), ставку договорной неустойки (1% в день, что составляет 365% годовых, тогда как ключевая ставка (ставка рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в 2017-2018 годах определялась от 8,25 до 7,25% годовых).

Суд, исходя из обстоятельств конкретного дела, приходит к выводу о том, что испрашиваемая сумма неустойки и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств, в силу чего подлежат уменьшению применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени с 551127 рублей до 10000 рублей (так за период с 

<

дата> по 

<

дата> проценты по ч.1 ст. 395 ГКРФ составят - 7846,69 рублей, исходя из расчета: с 

<

дата> по 

<

дата>: 125492 рублей х 8,25% / 365 дн. х 47 дн. = 1333,14 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата>: 125492 рублей х 7,75% / 365 дн. х 56 дн. = 1492,19 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата>: 125492 рублей х 7,5% / 365 дн. х 42 дн. =1083,01 рублей, с 

<

дата> по 

<

дата>: 125492 рублей х 7,25% / 365 дн. х 158дн. = 3938,39 рублей, всего 7846,69 рублей).

В свою очередь штраф подлежат уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с 20000 рублей до 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Материалами дела установлено, что истцом понесены по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10166 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>. 

Согласна п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1, с ответчика в пользу ООО «Метэкс» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 166 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Метэкс» задолженность по договору субаренды (поднайма) жилого помещения № от 

<

дата> в размере 125 492 рубля 00 копеек, неустойку в размере 10000 рублей 00 копеек, штраф в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 166 рублей 00 копеек, всего взыскать 150 658 (сто пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова