Дело № 2-143/2024 (2-5390/2023;)

УИД-50RS0042-01-2023-006298-54

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А. 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Уточненные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1927 кв.м., на основании договора купли продажи согласно выписки из ЕГРН приложенной к исковому заявлению. От Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> пришло уведомление в адрес истца с требованием освободить самовольно занятый участок, примерной площадью 654 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, примыкающий с северной и западной сторон к основному: 

<

адрес> и восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок и привести земельный участок в состояние пригодное для использования в соответствии с частью 4 пункта статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 и пунктом 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании вышеизложенного, истец как собственник земельного участка с кадастровым номером № якобы нарушил обязательные требования, контроль за соблюдением которых осуществляется при проведении муниципального земельного контроля, в отношении земельного участка с кадастровым номером № - недопущение самовольного занятия земельного участка. Кроме того, данное нарушение попадает под пункт 1 Перечня индикаторов риска нарушений обязательных требований, используемых для определения необходимости проведения внеплановых проверок при осуществлении муниципального земельного контроля на территории Сергиево- Посадского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ - несоответствие площади используемого земельного участка, определенной в результате проведения мероприятий по контролю без взаимодействия с правообладателем земельного участка, площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, так как мой земельный участок фактически находится в другом месте в отличии от данных Росреестра т.е. имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек. Кадастровый инженер при проведении работ обнаружил, что при установлении границ земельного участка находящего в собственности истца на него накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3. Правообладателя земельного участка с кадастровым номером № выявить не удалось. Просит суд в целях исправления реестровой ошибки исключить сведения из ЕГРН сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> по варианту №1 экспертного заключения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила суд в целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка, установить границы по варианту №1 экспертного заключения.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Их представители по доверенности ФИО6 и ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по варианту 1 экспертного заключения. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд установить границы земельного участка по варианту 1 экспертного заключения, дополнительно пояснил, что у земельного участка с кадастровым номером № нет присвоенного адреса, на дату рассмотрения дела он является бесхозным. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что споры по фактической границе земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу (л.д.99-102). 

Согласно сведениям, представленным ЕГРН, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО3, ФИО2 (л.д.83-91). Указанное подтверждается также представленной в материалы дела копией межевого дела (л.д.62-80). 

Сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д.92-98). Представитель администрации пояснил, что указанный участок является заброшенным, им никто не пользуется, адрес ему не присваивался, и по сути своей является бесхозяйным.

Согласно ответу администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомлен о необходимости освобождения самовольно занятого земельного участка примерной площадью 654 кв.м., также администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. 

В материалы дела представлены копии технической документации и копии правовых документов до ДД.ММ.ГГГГ из инвентарно-правового дела на домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д.109-118). 

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В обоснование своей позиции истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

Определением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от 12.12.2023 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9 (ООО «ГЕОИД»). 

23.04.2024 года в адрес Сергиево-Посадского городского суда Московской области поступило заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-189).

Экспертом ФИО9 подготовлен план фактического землепользования с наложением данных ЕГРН, определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не представляет возможным, установлено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка. Экспертом разработано два варианта переопределения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

По варианту № 1 границы земельных участков с кадастровыми номерами № переопределяются в соответствии с фактическим землепользованием. В южной части земельного участка с кадастровым номером №, где отсутствует фактическое ограждение, граница устанавливается по договорённости между истцом и правообладателем смежного земельного участка, достигнутой во время проведения обследования участка истца - с отступом границы от хозяйственных строений на расстояние приблизительно 1 м.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исключаются из ЕГРН.

По варианту № 2 граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с исковыми требованиями.

Граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием за исключением южной части границы, которая устанавливается с отступом от фактического ограждения таким образом, чтобы площадь участка соответствовала его площади по сведениям ЕГРН.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № исключаются из ЕГРН.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, поскольку судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющими высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков истца имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Суд находит возможным применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем переопределения в ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, судом выбран 1 вариант экспертного заключения, поскольку он позволит соблюсти баланс интересов сторон. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и переопределить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес> соответствии с фактическим землепользованием по варианту № экспертного заключения подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО9 по следующим геоданным: 

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1940 ± 15 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 13 кв.м.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1

Наименования точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 2659 ±18 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 159 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2024 года.

Судья А.А.Козлова