Дело №2-656/2020

УИД 

<

№> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тимашевск 17 июля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

с участием ответчиков ФИО1, Колодезной Г.Л., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» обратилось в суд с иском к ФИО1, Колодезной Г.Л., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, судебных расходов, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами». Ответчики являются собственниками 

<

адрес> указанном доме, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый. За период с 

<

дд.мм.гггг>. ответчики не производили плату за жилищно-коммунальные услуги. Размер задолженности составил 57 210,12 руб., на настоящий момент не погашена. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома соразмерно доле занимаемого на праве собственности помещения в данном доме, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 

<

дд.мм.гггг>. в размере 44 991,25 руб., пени за несвоевременную оплату 12 218,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 940 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, в соответствии ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указав, что что задолженности по коммунальным платежам не имеется. Оплата коммунальных услуг производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО1, 

<

дд.мм.гггг> г.р., ФИО2 являются собственниками в равных долях 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истцы зарегистрированы в указанной квартире, лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей по данной квартире открыт на имя ФИО1

Как указывает истец, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> 

<

дд.мм.гггг> 30.06.2017г. по 01.12.2019г. истцом ответчику предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, однако за указанный период ответчиком не исполнялась обязанность по оплате предоставляемых услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 210,12 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, управление многоквартирным домом может осуществляться ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» при наличии договора на управление многоквартирным домом, заключенного в письменной форме, согласно требованиям ст.162 ЖК РФ, который истцом суду как доказательство в нарушение ст.56 ГПК РФ представлен не был, из чего суд приходит к выводу о том, что такой договор не был заключен.

Вместе с тем, как установлено судом, оплата коммунальных услуг ответчиками производится непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Выставленные к оплате платежи за коммунальные услуги ответчики оплачивают полностью. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Пунктом 17 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно пп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

На основании п.30 указанных Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что управляющая организация не имеет с РСО действующих договоров ресурсоснабжения, которые истцом суду как доказательство в нарушение ст.56 ГПК РФ представлены не были.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком производилась оплата коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, согласно заключенных договоров на предоставление коммунальных услуг.

Отсутствие задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг за спорный период подтверждается материалами дела.

Таким образом, поскольку ответчики в спорный период добросовестно оплатили предоставленные коммунальные услуги, то оснований для взыскания с ответчиков суммы в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» не имеется. Исходя из этого, суд полагает, что истцу в удовлетворении требований следует отказать.

Кроме того, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то не подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков, понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-