Дело № 2-1953/2024

74RS0001-01-2024-000930-93 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО6, ФИО3 ФИО6 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении размера оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу 

<

адрес> в долях: ФИО2 ? доли, ФИО3 1/4доли от общего размера ежемесячной оплаты. Просит обязать ООО «Авилум» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на квартиру по адресу 

<

адрес> и производить начисления за коммунальные услуги пропорционально указанным долям.

В обоснование иска указал, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля. В соответствии с п. 10 прилагаемого договора от 24 января 2012 года ФИО2 обязан самостоятельно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за ФИО1 Соответствующее соглашение с ФИО3 не достигнуто. Ответчики не вносят платежи за коммунальные услуги и содержание жилья. Порядок содержания имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного

заседания, по существу в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2024 года.

Из материалов дела следует, что 04.01.2012 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 04.01.2012, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Из п. 9 договора следует, что в результате заключения договора у продавца остается 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 10 указанного договора покупатель несет бремя содержания принадлежащего ему и продавцу недвижимого имущества и обязуется самостоятельно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и за продавца вне зависимости от того, кто владеет и пользуется имуществом продавца.

Государственная регистрация указанного договора - осуществлена 30.01.2012, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Соглашение между двумя сособственниками, достигнутое в п. 10 договора купли-продажи от 04.01.2012 относительно размера участия в расходах на содержание жилого помещения, не влияет на обязательства третьего сособственника ФИО3 и не затрагивает её прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление №14 от 02.07.2009г.), частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Анализируя вышеуказанные положения закона в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд отмечает, что факт проживания, либо непроживания в квартире не влияет на обязанность ответчиков оплачивать коммунальные платежи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения- квартиры по адресу 

<

адрес>, а именно: 

-на ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. плату определить исходя из 3/4 части от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг и содержание жилья; 

-на ФИО3 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. плату определить исходя из 1/4 части от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг и содержание жилья. 

Возложить на ООО «Авилум» обязанность заключить отдельные соглашения, отдельно начислять оплату за коммунальных услуг и содержание жилья, выдавать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> согласно следующему порядку: 

-на ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. плату определить исходя из 3/4 части от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг и содержание жилья; 

-на ФИО3 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. плату определить исходя из 1/4 части от общего размера ежемесячной оплаты коммунальных услуг и содержание жилья. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова