УИД 72RS0025-01-014649-06

Дело № 2-1493/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при секретаре Усик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>. До этого данные объекты принадлежали его бабушке ФИО3, протоколом профсоюза ей была выдана домовая книга и оформлена домовая книга. Бабушка на данный момент жива, передала внуку после возращения с армии данный дом во владение. Притязаний иные лица за все указанное время не имели. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно карточки на домовладение владельцем строения является ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома 41 кв.м., земельный участок имеет площадь 833 кв.м.

Из технического паспорта домовладения следует, что жилая площадь дома – 41 кв.м., общая – 63,30 кв.м. является самовольной постройкой. 

Представлен план земельного участка и жилого дома с указанием «снесено» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Тюменьмегапроект» состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. Б), жилых пристроев к дому (лит. Б1), веранды (лит. б), оценивается удовлетворительно. Опасности в потери устойчивости конструкций нет, авариных ситуаций не наблюдается. Строения могут использоваться в соответствии с назначением.

Жилой дом стоит на кадастровом учете под номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадь – 63.3.

Земельный участок также стоит на кадастровом учете под номером №, по адресу: 

<

адрес>, учтенная площадь составляет 952 кв.м. 

В судебном заседании допрошены свидетели.

ФИО7, является родной сестрой истца. Пояснила, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ живет в данному доме ФИО1 Дом принадлежал их бабушке, когда брат вернулся с армии, то бабушка отдала данный дом ему в пользование. О том, что он его узаконивает знает, более того, сама на этом настояла. Был другой дом, однако на его фундаменте выстроен тот, который имеется в настоящее время. Истец проживает там со своей семье, сам его содержит.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

ФИО8 является соседом. Проживает в соседях с ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы сносили дом не помнит, точно реконструировали, но снаружи – обшили кирпичам. Состояв семьи истца не знает, но примерно 22 года истец там живет именно со своей семьей, позиционирует себя как хозяин дома. Земля в каком виде была, в том и осталась. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

ФИО9 также является соседкой. Раньше владела домом бабушка истца, потом отдала дом внуку. Дом вроде бы сносили, строили новый, но точно помнит, что горел, все восстанавливали. ФИО1 проживает примерно 20-22 года. В доме проживает со своей семье, супруга и дети. Земельный участок не межевался каким-то другим образом, как фактически имел забор, установленный осень давно, так и имеет. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. То есть, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку строительство дома по указанному адресу не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, дом выстроен на земельном участке, отведенном для целей строительства спорного объекта недвижимости, истец проживает и содержит его более 15 лет, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, земельный участок.

Факт создания жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вышеуказанными документами и свидетельств кими показаниями.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок общей площадью 952 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Железняк

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года.