РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 25 сентября 2019 г.

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Кобяковой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2019 иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Каскаринскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Каскаринскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства (далее Каскаринское МУП ЖКХ) о взыскании материального ущерба, неустойки и компенсации морального вреда. 

Требования мотивирует тем, что с 2013 года является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного дома, по адресу 

<

адрес>. В период с 2014 по настоящее время квартиру регулярно топит, заливает с крыши. Истец не раз обращалась в государственные органы по поводу решения данного вопроса, но до настоящего времени вопрос не решен. При выпадении осадков (дождь, снег), с крыши постоянно заливает ее квартиру, которая уже непригодна для проживания, из-за появления плесени, грибка. В апреле 2018 года при таянии снега и выпадении осадков произошло затопление квартиры. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в квартире был произведен осмотр по результатам которого составлен акт осмотра жилого помещения. Согласно акту осмотра, выявлено следующее: в зале видны следы протеков на потолке между стыками потолочных плит, на кухне также видны следы потеков между стыками потолочных плит, в туалетной комнате также видны следы потеков у канализационной трубы и в углу со стороны общего коридора. По заключению комиссии: причина затопления не герметичность крыши. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена оценка стоимости ущерба от залива квартиры. При оценке присутствовал представитель Каскаринского МУП ЖКХ. Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 140 000 рублей. Считает, что Каскаринское МУП ЖКХ не надлежащим образом выполнило возложенные на него обязанности, предусмотренные ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, также не предприняло мер по предупреждению причин протечек, и, как следствие этому, наличие вины ответчика и обязанности по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры, предусмотрен ст. 1064 ГК РФ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была передана претензия, ответчик на претензию ответил, ущерб не возместил. Ответчик предложил истцу провозвести ремонт квартиры за свой счет, однако истца это не устраивает, так как по ранее заключенному мировому соглашен ответчик уже производил ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с Каскаринского МУП ЖКХ в свою пользу ущерб в сумме 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, расходы истца, связанные с затратой на проведение оценки стоимости ущерба в сумме 6 000 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 20 000 рублей, проценты за невыполнение законного требования потребителя в соответствии с ч.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 800 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Некоммерческая организация Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (далее НО «ФКР ТО»).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Каскаринское МУП ЖКХ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 182).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора НО «ФКР ТО», в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д. 184).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу - ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, площадью 36 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

2 апреля 2018 года произошло затопление квартиры адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности с крыши многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно вышеуказанному акту причиной затопления является не герметичность кровли.

В результате затопления квартиры истцу причинен материальный ущерб, который в соответствии с заключением эксперта ООО «Тюменский Центр Экспертизы и Оценки» №, подготовленного по заявлению истца, составляет 140 000 руб. (л.д. 38-56). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каскаринским МУП ЖКХ (Управляющая компания) и ФИО4 (собственник квартиры) заключено соглашение о присоединении к договору управления многоквартирном домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Каскаринское МУП ЖКХ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 113 -118).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Ответчик не согласился с доводами истца о наличии его вины в причинении ущерба и стоимостью ущерба, в связи с чем по заявлению представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ (л.д. 142-145).

В соответствии с экспертным заключением ФБУ «Тюменская лаборатория судебной экспертизы» Министерства Юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № причиной затопления 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является наличие дефектов мягкой рулонной кровли. Работы, которые необходимо провести для устранения причин залива квартиры заключаются в замене рулонной кровли на стропильную скатную. Работы по устранению причин затопления квартиры относятся к категории работ по капитальному ремонту дефектной кровли и заключаются в замене рулонной кровли на стропильную скатную. Экспертами определена стоимость восстановительного ремонта квартиры с учетом стоимости работ и материалов на дату проведения экспертизы в размере 71820 руб. (л.д. 158-175).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперты, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное заключения не оспаривалось сторонами.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

Таким образом, Каскаринское МУП ЖКХ, как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Судом установлено, что ответчиком принимались меры по осуществлению текущего ремонта кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, последний текущий ремонт кровли был осуществлён силами ответчика в июне 2017 года, что подтверждается актами выполненных работ (л.д. 101-103).

В соответствие с актом приемки-передачи объекта и проектной документации для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> передан для производства на нем комплекса работ по капитальному ремонту (л.д. 223). В соответствии с данным актом сроки проведения капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проводимые ответчиком текущие ремонты кровли положительного результата не дали, в связи с чем Каскаринское МУП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ обратилось в НО «ФКР ТО» с просьбой о переносе сроков выполнения работ по капитальному ремонту кровли дома на более ранние сроки 2018 года (л.д. 98).

Таким образом, судом не установлено виновных действий, либо бездействия ответчика по неосуществлению надлежащего управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также его вины в причинении истцу ущерба, поэтому требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 15, 309, 310, 401, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 44, 161, 162, 164, 189 Жилищного кодекса РФ, нормами Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 

<

данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Каскаринскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о взыскании ущерба, связанного с затоплением квартиры по адресу: 

<

адрес>, убытков, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области. 

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.

Копия верна.