Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

4 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре судебного заседания Рютиной И.В., с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» ФИО1, представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истцом указано, что (данные изъяты) года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» (ООО «УК «Ты выбрал качество»). Заключен договор на управление многоквартирным домом от (данные изъяты) года. Согласно условиям действующего договора (п.п. 2.1; 2.2) одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Во исполнение условий действующего договора между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (данные изъяты), и на неё открыт лицевой счёт № (данные изъяты). Ответчики ФИО6, ФИО5 являются членами семьи собственника жилого помещения. Вопреки своей обязанности, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят и их задолженность перед истцом за период (данные изъяты) года составляет (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. 

Просил: взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга в размере (данные изъяты) рублей (данные изъяты) копеек; взыскать с ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» расходы по оплате госпошлины в сумме (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.

Согласно заявлению об уточнении суммы исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.), истец просил: взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга в размере (данные изъяты) рублей (данные изъяты) копеек; взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» расходы по оплате госпошлины в сумме (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.

Определением Усольского городского суда от 22 февраля 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эрида» привлечено к участию в дело в качестве третьего лица по данному гражданскому делу.

Определением Усольского городского суда от 4 апреля 2017 года производство по данному гражданскому делу в части предъявленных исковых требований к ФИО6 прекращено. 

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена, доверяет представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от (данные изъяты) года сроком действия на (данные изъяты), в судебном заседании возражал против предъявленных исковых требований. Просил применить срок исковой давности (л.д.). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о рассмотрении дела извещена.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эрида» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского том (данные изъяты), обозрев дело правоустанавливающих документов, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ч. 1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами (п. 8), предоставления коммунальных услуг (п. 10) и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 11).

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Кроме этого, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что (данные изъяты) года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество (л.д.). 

(Данные изъяты)года между собственниками многоквартирного дома № (данные изъяты) по проспекту (данные изъяты), в составе, указанном в реестре собственников (Приложение № 4 к настоящему договору), и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» заключен договор управления. Согласно пунктам 2.1, 2.2 действующего договора одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Во исполнение условий действующего договора между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № (данные изъяты) от (данные изъяты) года, договор № (данные изъяты) теплоснабжения и горячего водоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от (данные изъяты) года; договор № (данные изъяты) водоснабжения и приема сточных вод от (данные изъяты) года; дополнительное соглашение к договору № (данные изъяты) от (данные изъяты) года; дополнительное соглашение от (данные изъяты) года.

Системный анализ статей 44, 161-163 ЖК РФ свидетельствует о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения на общем собрании, как в форме заочного голосования, так и непосредственно путем голосования, по вопросам, поименованных в указанных положениях Кодекса. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При этом в силу статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) по (данные изъяты) от (данные изъяты) г. в судебном порядке не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ООО «УК «ТвК» с собственниками и нанимателями жилых помещений дома № (данные изъяты) по (данные изъяты) в г. (данные изъяты), существуют договорные отношения по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного жилого дома. Управляющая компания фактически выполняет и выполняла работы по содержанию и ремонту, в том числе капитальному ремонту общего имущества дома № (данные изъяты) по (данные изъяты) в г. (данные изъяты), предоставляет и предоставляла собственникам и нанимателям помещений коммунальные услуги, организовывает сбор платежей с нанимателей и собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества дома, за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам, что подтверждается материалами гражданского дела (отчетами, актами выполненных работ, договорами подряда, наряд- заказами, актами допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, паспортом на теплосчетчик, свидетельством о поверке теплосчетчика, свидетельством о поверке комплекта термопреобразователей сопротивления).

Третьим лицом ООО «Управляющая компания «Эрида», в судебное заседание не представлены договора на водоснабжение и прием сточных вод, на теплоснабжение и горячее водоснабжение, заключенных управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома № (данные изъяты) по проспекту (данные изъяты), так же не представлены документы о фактически оказываемых услуг по управлению общим имуществом в их доме, в том числе услуги по содержанию и текущему ремонту. Таким образом, ООО «УК «Эрида» не имела право управлять спорным домом в спорный период.

Суд учитывает, что доказательств о заключении со стороны ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного дома № (данные изъяты) по (данные изъяты) г. (данные изъяты), ни ответчиками, ни третьим лицом, не представлено. Поэтому довод ответчика о том, что ответчики производили оплату за коммунальные услуги в ООО «УК «Эрида», в связи с чем, задолженность перед ООО «УК «ТвК» с них взыскана быть не может, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд учитывает расчет задолженности истца, который находится в гражданском деле, расчет сторонами не оспорен, встречных исковых требований ответчиками не предъявлено.

Начисление и сбор денежных средств с ответчиков за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, канализация, отопление, содержание и ремонт жилья) при отсутствии у ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного дома № (данные изъяты) по (данные изъяты), не является законным и обоснованным и влечет за собой неосновательное обогащение со стороны ООО «УК «Эрида», что порождает право ответчиков на взыскание уплаченных в ООО «УК «Эрида» денежных сумм.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Условиями договора управления от (данные изъяты) года, заключенного между ООО «УК «ТвК» и собственниками помещений многоквартирного дома № (данные изъяты) по (данные изъяты), предусмотрено внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (данные изъяты), что подтверждается договором купли-продажи от (данные изъяты) года (л.д.), и на неё открыт лицевой счёт № (данные изъяты). Ответчик ФИО5 является членами семьи собственника жилого помещения.

В настоящее время по спорному адресу зарегистрированы и проживают ответчики: с (данные изъяты) года собственник ФИО3, (данные изъяты) года рождения, с (данные изъяты) года дочь ФИО5, (данные изъяты) года рождения, ФИО6, (данные изъяты) года рождения, снята с регистрационного учета (данные изъяты) г., что подтверждается поквартирной карточкой от (данные изъяты) года (л.д.) и адресной справкой (л.д.).

В связи с чем, истец вправе требовать от собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ. 

Статье 155 ЖК РФ, а также разделом 6 действующего договора управлений установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в управляющую организацию. 

Вопреки своей обязанности, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят.

Ответчиками заявлено о сроки исковой давности к исковым требованиям, заявленным истцом.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно требованиям действующего законодательства (ст. 155 ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, исчисление срока исковой давности следует производить по каждому платежу отдельно, отсчитывая срок с даты, когда предусмотрено внесение соответствующих денежных средств.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2011 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что (данные изъяты) года на основании заявления истца мировым судьей судебного участка № (данные изъяты) г. (данные изъяты) был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период (данные изъяты) г. в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп., который был отменен мировым судьей (данные изъяты) года на основании заявления должников.

Выдача судебного приказа, в соответствии со ст. 204 ч. 1 ГК РФ, прервала течение срока исковой давности.

Отмена судебного приказа имела место тогда, когда не истекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период (данные изъяты) года в сумме (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.

Исковое заявление подано истцом в суд (данные изъяты) года, таким образом, срок исковой давности по ежемесячным платежам, которые должны были совершены в период (данные изъяты) года (сумма задолженности (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.), к моменту обращения истца в суд с настоящим иском истек. Таким образом, задолженность за данный период не подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования о взыскании задолженности по квартирной плате подлежат частичному удовлетворению. 

С ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп., (согласно представленному расчету (л.д.) (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.- (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп.) задолженность с (данные изъяты) года по (данные изъяты) года. 

Согласно статье 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку оплачена госпошлина в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. согласно платежному поручению № (данные изъяты) от (данные изъяты) г., то подлежат удовлетворению судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме (данные изъяты) руб.(данные изъяты) коп. с ответчиков по (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. с каждого. Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп., в остальной части взыскания с солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» расходы по оплате госпошлины в размере (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. с каждого, в остальной части взыскания с ФИО3, ФИО5 (данные изъяты) руб. (данные изъяты) коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд. 

Судья О.В. Янова