Дело № 2-1550/025

УИД: 42RS0009-01-2025-000424-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Буториной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

с участием старшего помощника прокурора 

Центрального района г. Кемерово ФИО1

08 августа 2025 года

гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении.

Заявленные требования мотивированы тем, что Центральным районным судом г. Кемерово года рассмотрено гражданское дело ### по иску Администрации г. Кемерово к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу .... 

**.**.**** судом утверждено мировое соглашение, по условиям которого истец отказывается от исковых требований к ответчикам о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, ФИО2 обязуется предоставить в сроки, определённые соглашением, указанные в п.1 мирового соглашения, истцу за плату в собственность следующее имущество, расположенное по адресу ...: жилой дом с кадастровым номером ###, земельный участок с кадастровым номером ###. В рамках реализации соглашения истец обязуется организовать процедуру регистрации недвижимости для муниципальных нужд, указанного в п. 1 мирового соглашения, в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, ООО «СДС-Строй» обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 3 487 121 рублей в качестве выкупной стоимости за изымаемый объект.

По мировому соглашению ФИО2 со всеми проживающими лицами в объекте обязуется выехать и освободить от личных вещей данный объект капитального строительства со всеми надворными постройками в срок до **.**.****. ФИО2 обязуется в день освобождения объекта капитального строительства, но не позднее **.**.**** передать данный объект ООО «СДС-Строй» по акту приема-передачи со всеми надворными постройками без долгов за техническое обслуживание за коммунальные услуги, а также снять с регистрационного учета всех прописанных по данному адресу лиц. 

Мировое соглашение вступило в силу, возмещение за изымаемый объект в сумме 3 487 121 рублей перечислено ООО «СДС-Строй» ФИО2, что подтверждается платёжными поручениями от **.**.**** ###, от **.**.**** ###.

**.**.**** управлением городского развития администрации г. Кемерово зарегистрировано право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ...

**.**.**** истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок, **.**.**** уведомление вручено ответчику.

**.**.**** Администрация г. Кемерово совместно с ОП Центральный УМВД России по г. Кемерово проведена проверка жилищно-бытовых условий ФИО2, которой установлено, что объекты недвижимости ответчиком не освобождены.

В настоящее время процедура изъятия объектов завершена, ответчику выплачено возмещение, зарегистрировано право муниципальной собственности на объекты. Вместе с тем, Администрация г. Кемерово не может распоряжаться имуществом, что нарушает права и законные интересы правообладателя, является препятствием для развития территории микрорайона «Притомский» Центрального района г. Кемерово

На основании изложенного, истец уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что готова освободить занимаемое жилое помещение, ей необходимо время на переезд.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, поскольку в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд), соответственно, прекращается и право пользования изъятым объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что Центральным районным судом г. Кемерово **.**.**** утверждено мировое соглашение по делу ### по иску Администрации г. Кемерово к ФИО2, ООО «СДС-Строй» о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу ....

По условиям мирового соглашения администрация г. Кемерово отказывается от исковых требований к ответчикам о принудительном выкупе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, ФИО2 обязуется предоставить в сроки, определённые соглашением, указанные в п.1 мирового соглашения, истцу за плату в собственность следующее имущество, расположенное по адресу г...: жилой дом с кадастровым номером ###, земельный участок с кадастровым номером ###. В рамках реализации соглашения истец обязуется организовать процедуру регистрации недвижимости для муниципальных нужд, указанного в п. 1 мирового соглашения, в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, ООО «СДС-Строй» обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере 3 487 121 рублей в качестве выкупной стоимости за изымаемый объект.

По мировому соглашению ФИО2 со всеми проживающими лицами в объекте обязуется выехать и освободить от личных вещей данный объект капитального строительства со всеми надворными постройками в срок до **.**.****. ФИО2 обязуется в день освобождения объекта капитального строительства, но не позднее **.**.**** передать данный объект ООО «СДС-Строй» по акту приема-передачи со всеми надворными постройками без долгов за техническое обслуживание за коммунальные услуги, а также снять с регистрационного учета всех прописанных по данному адресу лиц. 

Мировое соглашение вступило в силу **.**.****, возмещение за изымаемый объект в сумме 3 487 121 рублей перечислено ООО «СДС-Строй» ФИО2, что подтверждается платёжными поручениями от **.**.**** ### на сумму 1 162 374 руб., от **.**.**** ### на сумму 2 324 747 руб.

**.**.**** управлением городского развития администрации г. Кемерово зарегистрировано право муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

**.**.**** истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок, **.**.**** уведомление вручено ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

**.**.**** Администрация г. Кемерово совместно с ОП Центральный УМВД России по г. Кемерово проведена проверка жилищно-бытовых условий ФИО2, которой установлено, что объекты недвижимости ответчиком не освобождены.

Согласно акту проверки жилищно-бытовых условий ФИО2 от **.**.****, составленному Администрацией г. Кемерово совместно с ОП Центральный УМВД России по г. Кемерово, в доме по адресу ..., продолжают проживать ФИО2 и ФИО3

Таким образом, до настоящего времени указанные объекты недвижимости ответчиками не освобождены. 

Спорные жилой дом и земельный участок изъяты для муниципальных нужд, право собственности Администрации г. Кемерово на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества перечислены Администрацией г. Кемерово ответчику ФИО2, ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме, в связи с чем, заявленные требования о выселении ответчиков являются обоснованными. 

При этом судом также принято во внимание, что доказательств, подтверждающих, что между ответчиками и Администрацией г. Кемерово имеется какое-либо соглашение о праве пользования спорными объектами, ответчиками не представлено. 

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после регистрации права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что проживание ответчиков по адресу: ..., приводит к нарушению прав собственника недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово - удовлетворить.

Выселить ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженку ..., ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженку ..., из жилого помещения, расположенного по адресу г. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 21.08.2025 года.

Судья Тараненко Ю.Д.