Дело № 2-639/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

с участием помощника прокурора г.Спасска-Дальнего Молчановой Е.Г.,

при секретаре Быстровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за наём жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением -

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором, с учётом внесенных уточнений, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

На основании п.1.3 договора, срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наём жилого помещения составляет 

<

сумма 1>.

По изложенному, просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу администрации задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1>.; и обязать ответчика освободить жилое помещение от принадлежащего ему недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района в состоянии пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объёме и суду пояснила, что ответчик ФИО1 с момента передачи ему жилого помещения – 

<

адрес>, ни одного дня в ней не проживал, ни разу не внёс плату за наём жилого помещения. По указанному адресу у ответчика имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1 о дате и времени судебного разбирательства, однако конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с отметками об истечение срока хранения.

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из представленных суду сведений управляющей компании в лице ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по указанному в иске адресу.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Кроме того, суд учитывает факт подтвержденности места регистрации ответчика по указанному в иске адресу, согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке.

Помощник прокурора 

<

адрес> Молчанова Е.Г. в своём заключении полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, с учётом требований жилищного законодательства, позволяющего расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем, не исполняющим обязанности по внесению платы за 6 месяцев за жилое помещение и длительным отсутствием в нём.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.2 ст.91.16 ЖК РФ, жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрены основания, по которым допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно п.п.1, 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Краснокутского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1, последнему передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании 

<

адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, квартира по вышеуказанному адресу включена в реестр муниципальной собственности Спасского муниципального района.

ФИО1, как наниматель жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой ООО «Спассктеплоэнерго-АТП» от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт длительного не проживания ответчика ФИО1 в 

<

адрес> подтверждается актом обследования жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при визуальном осмотре жилого помещения комиссией установлено, что двери входные – деревянные закрыты, на ручке двери пыль и паутина, по показаниям соседей в данном жилом помещении никто не проживает. Визуальный осмотр жилого помещения не состоялся в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

Задолженность ФИО1 по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> является непрерывной более 6 месяцев, что подтверждается расчётом задолженности за наём жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

сумма 1>. Суд принимает представленный расчет, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

На основании ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчик ФИО1 длительное время не проживает по месту регистрации, бремя содержания жилого помещения не несёт, найм и теплоснабжение не оплачивает, что привело к возникновению задолженности за период свыше 6 месяцев, таким образом уклонился от исполнения своих обязанностей по договору, суд приходит к выводу о добровольном отказе ответчика от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме, что влечет признание его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В силу положения ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из требований имущественного характера (

<

сумма 1>.) в размере 

<

сумма 2>, неимущественного характера – 

<

сумма 3> а всего 

<

сумма 4>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наём жилого помещения в размере 

<

сумма 1>

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение – 

<

адрес> от принадлежащего ему имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 

<

сумма 4> в доход местного бюджета

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский городской суд.

Судья Т.В.Миначёва