Дело № 2-1484/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001076-18

Принято в окончательной форме 12.07.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования 

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просил установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., состоящим из 2 комнат, кухни, туалета и ванной комнаты следующим образом:

- предоставить ему в пользование одну жилую комнату, площадью 11,3 кв.м. с возможностью закрывать указанную комнату на ключ,

- предоставить ответчикам в пользование одну жилую комнату, площадью 14,9 кв.м.,

- коридор, кухню, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании собственников. 

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками данного помещения являются ответчики (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого).

Указывает, что жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., состоящую из 2-х комнат площадью 14,9 кв.м. и 11.3 кв.м., кухни, туалета, ванной комнаты и коридора.

Ссылается на то, что в настоящее время в жилом помещении единолично проживает ФИО3, доступа к квартире у него, истца, не имеется. Желает пользоваться квартирой, проживать в ней. Соглашения с ответчиками о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску. Также пояснил, что спорное жилое помещение перешло к нему и ответчикам по наследству, ФИО2 приходится ему сестрой. С ней он отношения не поддерживает. Проживает и зарегистрирован в квартире сожительницы. Спорной квартирой пользовался ФИО3, имеется долг по коммунальным платежам. Он желает пользоваться квартирой, сделать ремонт. В настоящее время доступ в квартиру у него имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Судом с учетом мнения истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также из указанной выписки следует, что ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности каждому № доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Из выписки из домовой книги на спорную квартиру следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, истец не зарегистрирован.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на 25.07.2005, следует, что общая площадь помещения составляет 47,5 кв.м., жилая – 26,2 кв.м., оно состоит из следующих помещений: № 1 - жилая комната площадью 14,9 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 11,3 кв.м., № 3 – кухня площадью 7 кв.м., № 4 – туалет площадью 1 кв.м., № 5 – ванная площадью 2,7 кв.м., № 6 – шкаф площадью 0,5 кв.м., № 7 – шкаф площадью 0,4 кв.м., № 8 – шкаф 0,4 кв.м., № 9 – коридор площадью 9,3 кв.м.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу п.2 данной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что в настоящее время истец не проживает в спорном жилом помещении, имеет намерение пользоваться принадлежащим имуществом.

Из технического паспорта на квартиру следует, что истец просит определить себе в пользование комнату меньшей площади, чем ответчикам, хотя на его долю приходится 13,1 кв.м. жилой площади. Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, определить истцу в пользование жилую комнату площадью 11,3 кв.м. с возможностью запирать данную комнату на ключ, а ответчикам – жилую комнату площадью 14,9 кв.м., места общего пользования (кухня, туалет, ванная комната, шкафы) оставить в совместном пользовании сторон. При этом суд учитывает, что со стороны ответчиков не представлено доказательств необходимости определения иного порядка пользования жилым помещением, чем предложено истцом. Также суд учитывает, что указанные в техническом паспорте шкафы находятся в помещении коридора, в связи с чем они подлежат передаче в совместное пользование сторон.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, инвентарный номер 1931, составленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области по состоянию на 25.07.2005, следующим образом:

ФИО1, паспорт №, передать в пользование помещение № 2 – жилая комната площадью 11,3 кв.м., с возможностью закрывать данное помещение на ключ.

ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, передать в совместное пользование помещение № 1 – жилую комнату площадью 14,9 кв.м.

В совместное пользование ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, передать следующие помещения: № 3 – кухня площадью 7 кв.м., № 4 – туалет площадью 1 кв.м., № 5 – ванная площадью 2,7 кв.м., № 6 – шкаф площадью 0,5 кв.м., № 7 – шкаф площадью 0,4 кв.м., № 8 – шкаф 0,4 кв.м., № 9 – коридор площадью 9,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.М.Хахина