Гражданское дело № 2-1847/25  

УИД 77RS0028-02-2025-000541-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1847/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки, соразмерного уменьшения цены, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу: 

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма;

-   компенсацию морального вреда в сумме сумма.;

-   расходы на оплату услуг представителя и составления нотариальной доверенности в размере сумма;

- денежные средства за недостаток – недополученную площадь объекта в размере сумма

Исковые требования мотивированы теми обстоятельствами, что  между истцом и ответчиком заключены договоры, на основании которого Ответчик обязался передать истцу объекты долевого строительства . Согласно п. 7.1. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31 декабря 2023 года. Однако объекты в установленный срок не были переданы участнику. Акт приема-передачи Квартиры был подписан 03.07.2024 г., кладовой – 10.03.2024 Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи Объекта Участнику. 03.07.2024 стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, согласно которому фактическая площадь переданной квартиры составила 42 м., что на 0,5 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором. Таким образом квартира передана с недостатком, выражающимся в несоответствии фактической площади договорной.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего. 

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона). 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 января 2022 между истцом и ООО «СЗ «Стройтэк» заключен договор об участии в долевом строительстве на основании которого Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру № 1286.

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 3 (Трех) комнатную Квартиру, со строительным номером № 1286, площадью Квартиры 42,5 , расположенную на 10 этаже в Секции № 6 корпуса № 3 , а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в Договоре.

Объект возводится по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.

Согласно п. 4.2. Договора, стоимость Объекта составляет сумма 

Согласно п. 7.1. Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года. 

Однако Объект в установленный срок не был передан Участнику.

Акт приема-передачи Квартиры № 1286 был подписан 03.07.2024 г.

05.05.2021 между ответчиком и фио заключён договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял обязательства передать участнику объект долевого строительства – кладовую в срок не позднее 31 декабря 2024 года.

27.12.2023 года между фио и ФИО1 заключен договор переуступки , по условиям которого права требования по договору от 05.05.2021 года перешли к ФИО1

Акт приема-передачи кладовой подписан между сторонами 10 марта 2024 года.

Финансовые обязательства, предусмотренные договорами, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи объектов участнику.

17 января 2025 года участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Ф3 от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которая была получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» : за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, за нарушение срока передачи кладовой за период с 01.01.2024 г. по 10.03.2024 г. в размере сумма 

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

В соответствии с произведенным расчетом истца, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 (81 день) составляет сумма, из расчета: 14162000 x 81 x 2 x 1 / 300 x 7.5%, за нарушение срока передачи кладовой : 400 000 х70х2х1/300х7,5%.

Суд, с представленным истцом расчетом не соглашается, находит его арифметически неверным.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Ст. 193 ГК РФ установлено, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду того, что последним днем передачи квартиры был 31.12.2023, неустойку следует исчислять со следующего дня, т.е. с 01.01.2024, вместе с тем, 01.01.2024 являлся нерабочим днем, расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта следует исчислять с 10.01.2024.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 за нарушение срока передачи квартиры согласно следующему расчету: 14162000 x 72 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = сумма, за период с 10.01.2024 по 10.03.2024 за нарушение срока передачи кладовой : 400000 x 61 x 2 x 1 / 300 x 7.5%=сумма

Ответчик просил суд о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

 Следовательно, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, за нарушение срока передачи кладовой в размере сумма

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств за недостаток объекта – недополученную площадь объекта в размере сумма суд не усматривает исходя из следующего.

Из положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Закона)

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. 

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, 18.01.2022 г. между истцом ФИО1 и ООО «СЗ «Стройтэк», был заключен договор участия в долевом строительстве , согласно условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным № 1286, расположенная по адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес, на 10 этаже секции № 6 корпуса № , общей площадью 42.5 кв.м. 

В п.1.1. договора указано, что общая площадь квартиры установлена в соответствии с проектной документацией.

Согласно акту приема-передачи квартиры, общая площадь квартиры составила 42 кв.м.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 Договора цена договора определяется за объект долевого строительства в размере сумма Данная цена является окончательной и не подлежит перерасчету.

Суд отмечает, что условиями договора участия в долевом строительстве (п. 2.4) стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями объекта долевого строительства. Отклонения от проектной площади могут быть допущены как в большую, так и в меньшую сторону, цена не подлежит перерасчету в связи с данными отклонениями.

Кроме того, разница между общей площадью в договоре и фактической площадью составила менее 5 %, а именно 0,5 кв.м, то есть менее 5%.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку расхождение менее 5% не нарушает условий Договора и не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При этом , пункт 2.4 Договора не нарушает права истца, истец согласился с условиями заключенного договора, подписав его, информация о возможности изменения площади объекта долевого строительства в результате строительства доведена до сведения участника долевого строительства, что очевидно следует из содержания указанного Договора.

Требование истца о компенсации морального вреда, в силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда сумма  

Оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена 17.01.2025 года, то есть в период моратория введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18 марта 2024 года.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение несения которых истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 13.01.2025 г. с приложением справки адрес о переводе денежных средств от 13.01.2025 г.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя, с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Критерием для определения размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя является их разумность.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления).

Разрешая заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, суд полагает, что с учетом характера и объема оказанных представителем услуг, характера и степени сложности дела, объема проведенной представителем работы, ценности подлежащего защите права, сумма расходов на оплату услуг представителя в размере сумма будет отвечать критериям разумности и справедливости, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для возмещения истцу расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности представителю в размере сумма не имеется, поскольку из предоставленного текста доверенности не следует, что она выдана именно в связи с рассмотрением настоящего дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня опубликования 22 марта 2024 года. 

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки, соразмерного уменьшения цены, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО « СЗ «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Черкащенко Ю.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025 г.