дело №2-2194/2025

УИД 30RS0001-01-2025-002967-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Аминовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о сохранении права пользования и проживания квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче комплекта ключей, встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о сохранении права пользования и проживания квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче комплекта ключей. Свои требования обосновывает тем, что до 2012 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подарила свою квартиру детям в равных долях (по 1/3 доли каждому): ФИО13, ФИО14, ФИО13 (договор дарения квартиры). Впоследствии ФИО13 и ФИО14 подарили свои доли ФИО13 До 2023 года истец была зарегистрирована и проживала в указанной квартире. В 2023 году ФИО5 обратилась к ней с предложением, согласно которого она со своим супругом приобретут ей новую квартиру и зарегистрируют ее там, а она снимется с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> Истцу предложили проживать в квартире по адресу 

<

адрес> она согласилась на переезд и 14.03.2023г. снялась с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. Однако собственник квартиры по адресу 

<

адрес> не поставил ее на регистрационный учет до настоящего времени. В январе 2025 года ФИО5 с супругом сменили замки в квартире, в которой она проживала, в связи с чем осталась без жилья и личных вещей. Согласно п. 3 договора дарения от 24.03.2012г. по заявлению дарителя и согласно данным домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоят: даритель – ФИО6, одаряемые: ФИО13, ФИО14, ФИО13, которые сохраняют за собой право пользования и проживания настоящим жилым помещением после отчуждения. Таким образом, за истцом по настоящее время сохранилось право пользования жилым помещением. Вопреки условиям договора ФИО5 препятствует истцу в праве пользования и проживания настоящим жилым помещением после отчуждения. При заключении договора истец рассчитывала на то, что ответчик сохранит за ней право пожизненного проживания и пользования спорной квартирой. В связи с чем, просит суд сохранить за ФИО1 право пользования и проживания квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО5 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, в обосновании указав, что согласно свидетельству о рождении, ФИО1 являлась ее матерью. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 31.08.2007г. ФИО1 лишена родительских прав в отношении неё и её братьев ФИО13, ФИО14 Решением суда было установлено, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, не занимается воспитанием и содержанием детей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ей и её братьям каждому по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. На момент заключения данного договора, она и её братья были несовершеннолетними, в их интересах действовала бабушка, которая являлась их опекуном. Впоследствии ФИО7 и ФИО14 подарили свои доли в квартире ей. Из-за аморального образа жизни и злоупотребления спиртными напитками ФИО1, совместное с ней проживание в одной квартире было невозможно. С 2023 года она проживает в спорной квартире самостоятельно со своей семьей, с мужем ФИО8 и малолетним ребенком, сыном Мироном, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 в течение длительного времени не проживает в спорной квартире. ФИО1 добровольно покинула квартиру, снялась с регистрационного учета, выехав на постоянное место жительство к своему мужу по адресу 

<

адрес>. Фактически отказалась от права пользования спорной квартирой. ФИО1 не являлась членом её семьи, общего бюджета с ней не имели, совместного хозяйства не вели. Личных вещей ФИО1 в квартире нет. Считает, что ФИО1 утратила право пользования спорной квартирой. В связи с чем, просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО16, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивала, просила суд их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО5 не признала, просила суд оставить их без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5, представитель ФИО15 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в удовлетворении иска, встречные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (ФИО18) М.А. безвозмездно передала в собственность по 1/3 доли 

<

адрес> ФИО13, ФИО14, ФИО18 (ФИО5) А.А., состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 57,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., площадью объекта 51,4 кв.м., этаж 4. 

Указанные доли квартиры принадлежали дарителю на праве собственности (п.2 договора дарения). 

Впоследствии ФИО13 и ФИО14 подарили свои доли ФИО18 (ФИО5) А.А. (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО5 на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению дарителя и согласно данным домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоят: даритель – ФИО18 (ФИО17) М.А., одаряемые: ФИО13, ФИО14, ФИО18 (ФИО5) А.А., которые сохраняют за собой право пользования и проживания настоящим жилым помещением после отчуждения. Других лиц, сохраняющих право пользования настоящим жилым помещением в соответствии со ст.292,558 ГК РФ, после ее дарения не имеется. 

Согласно, представленным материалам, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как видно из условия, указанного в п. 3 договора дарения от 24.03.2012г., первая часть предложения " согласно данным домовой книги в указанной квартире на регистрационном учете состоят: даритель – ФИО18 (ФИО17) М.А…" находится в непосредственной связи со второй частью этого предложения " которые сохраняют за собой право пользования и проживания настоящим жилым помещением после отчуждения ". Причем условие сохранения права пользования и проживания логически обусловлено фактом регистрации (проживания) сторон в квартире на момент заключения сделки дарения.

То есть, данное условие имеет следующий смысл: поскольку ФИО17 (ФИО18) М.А. зарегистрирована (проживала) в квартире на определенный момент, она вправе проживать в ней и далее непрерывно.

Однако в последующем ФИО17 (ФИО18) М.А. снялась с регистрационного учета, выселилась из спорной квартиры, забрав все свои вещи, то есть прервала свое проживание в прежней квартире и условие, прописанное в п. 3 договора дарения от 24.03.2012г. прекратило свое действие.

Доказательств тому, что снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры было временным и обусловлено вынужденностью, ФИО1 не представлено.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит прямого указания на сохранение за дарителем права пожизненного проживания и не свидетельствует о сохранении за ФИО1 постоянного бессрочного пользования жилым помещением. 

ФИО1 членом семьи собственника ФИО5, не является, поскольку совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, следовательно, в понимании ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членами одной семьи не являются.

Согласно решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (ФИО17) М.А. была лишена родительских прав в отношении ФИО18 (ФИО5) А.А., ФИО13, ФИО14

Допрошенный в судебном заседании 29.07.2025г. свидетель ФИО9 пояснил, что является супругом ФИО1, после регистрации брака в 2021 году он проживал с ФИО3 по 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. В дальнейшем, собрав все вещи, переехали с ФИО1 в 

<

адрес>. Подтвердил, что ФИО1 выписалась из 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>, однако, точную дату не помнит, так как выезжал из города по работе. 

Допрошенный в судебном заседании 29.07.2025г. свидетель ФИО10 пояснила, что проживает по адресу 

<

адрес> с 2023 года. ФИО3 помнит, так как она проживала по соседству то с одним мужчиной, то с другим. За время её проживания в 

<

адрес> постоянно был шум, крики, громко играла музыка, что доставляло им дискомфорт, так как у них была общая стенка. 

Допрошенный в судебном заседании 29.07.2025г. свидетель ФИО11 пояснил, что является отцом ФИО1, а ФИО5 является его внучкой. ФИО1 была лишена родительских прав, поскольку вела плохой образ жизни. Воспитанием её детей занимался он и бабушка, то есть его супруга. Спорная квартира была подарена ФИО3 бабушкой (его мамой). В дальнейшем ФИО1 подарила квартиру детям. В настоящее время в квартире живет его внучка ФИО4, а ФИО3 выписалась из неё и уже давно не проживает.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, снялась с регистрационного учета, бремя по содержанию жилья не несет, оплату коммунальных платежей не производит.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставила доказательств чинения ответчиком препятствий в проживании в спорной квартире.

Факт длительного непроживания в спорной квартире свидетельствует о наличии у ФИО1 возможности проживать в ином жилом помещении.

Кроме того, довод о том, что согласно п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за истцом сохраняется право пользования и проживания является несостоятельным, поскольку истец в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по спорному адресу и реализовал свое право выбора места жительства и, тем самым, добровольно отказался от права проживать и пользоваться жилым помещением.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца (ответчик по встречному иску) ФИО1 о сохранении права пользования и проживания квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче комплекта ключей не имеется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для сохранения за истцом (ответчик по встречному иску) ФИО1 право пользования и проживания квартирой, суд учитывает отсутствие семейных отношений между сторонами, основание приобретения спорной квартиры в собственность истца - по договору дарения.

Разрешая встречные требования о прекращении права пользования жилым помещением, и учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного (общего) хозяйства стороны не ведут, общего бюджета, общих предметов быта и интересов не имеют, взаимной поддержки друг другу не оказывают, суд приходит к выводу о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями сторон, которые являются достоверными, отвечают критериям относимости и допустимости доказательств, таким образом, встречные требования ФИО5 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о сохранении права пользования и проживания квартирой, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передаче комплекта ключей оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО5 ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Астрахани.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2025 г.

Судья И.Н. Аминова