Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

при помощнике судьи Леоновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН на помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> На смежном земельном участке с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположена другая часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером: №. Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец произвел реконструкцию и перепланировку помещения, в результате которой общая площадь помещения увеличилась, при этом истец считает, что реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья, при этом зарегистрировать изменения не имеет возможности, поскольку назначение части жилого дома – квартира. Для регистрации своего жилого дома и в подтверждение заявленных им требований, истец провел экспертизу с ООО «Газмонтаж».

Экспертом ООО «Газмонтаж» в результате проведения обследования технического состояния жилых помещений, сделан вывод, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются пригодными для постоянного проживания и могут быть признаны жилыми домами. 

При натурном обследовании экспертом установлено, что общая площадь пом. 1 (собственник ФИО5 (ФИО4) Е.А.) - 

<

данные изъяты> кв. м (по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты>), пом. 2 (собственник ФИО1) - 

<

данные изъяты> (по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты>). Фактически общий дом является домом блокированной застройки и его части могут быть выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35).

Таким образом, в ЕГРН содержится техническая ошибка, так как объекты недвижимости, принадлежащие сторонам, представляют самостоятельные жилые дома, которые расположены на двух самостоятельных земельных участках.

Земельные участки сторон так же не соответствуют сложившемуся фактически землепользованию. С целью привести в соответствие землепользование с данными ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план на земельные участки. 

При обращении в Росреестр было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине того, что площадь земельного участка ответчика 

<

данные изъяты> кв. м. - не соответствует требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков. 

Неправильный статус жилого помещения и ошибка в местоположении границ земельных участков, препятствует сторонам производить юридические действия по владению, пользованию и распоряжению свои домом и земельным участком. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте его проведения надлежаще извещены. 

Истец и его представитель представили дополнительные доказательства, просили произвести замену ответчика в связи с изменением фамилии ФИО4 на ФИО5 и ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО5 представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указала, что спора с истцом не имеется, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, также не возражало против удовлетворения исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

С учетом вышеприведенных правовых норм, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков, в частности, если жилой дом:

-блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов;

-имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения е внешним сетям;

-не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

-имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из п. 2 ст. 16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Судом установлено, на основании определения Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ между бывшими собственниками ФИО10с. и ФИО7 утверждено мировое соглашение о раздеде жилого дома 

<

адрес> и прилегающего к нему земельного участка.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками жилого дома ФИО8 и ФИО7 произведен раздел жилого дома и надворных построек. При этом в ЕГРН спорные части жилого дома значатся как квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО1 является правообладателем части жилого дома с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 На указанном земельном участке находится часть жилого дома (квартира) с кадастровым номером: №, принадлежащая на праве собственности также ФИО2

Согласно заключения эксперта ООО «Газмонтаж», представленному стороной истца, в результате обследования объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что здание состоит из двух изолированных жилых блоков, каждый из которых является обособленным зданием, имеет отдельный вход, самостоятельный выход на земельный участок, индивидуальную систему отопления и энергосбережения, не имеет мест общего пользования и общего имущества. В результате проведённого исследования эксперт пришёл к выводу, что объект недвижимого имущества, здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых является автономным блоком и может эксплуатироваться отдельно.

Выводы эксперта мотивированы, подтверждаются описательной частью заключения, не доверять представленному заключению оснований не имеется, поскольку эксперт включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. 

Ответчик исковые требования признала, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовала.

Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применительно к вышеназванным нормам права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки, поскольку спорные помещения являются автономными блоками, каждая из частей жилого дома имеет отдельный вход, может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки. Занимаемый стороной истца и ответчика объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому. 

Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, что подтверждается заключением эксперта и межевым планом земельных участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 изменила фамилию на основании Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного № Органом ЗАГС Москвы № Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Филевский парк, на ФИО5, суд считает необходимым считать ответчика ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, правообладатель: ФИО1.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадю 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно геоданным:

обозначение характерных точек границ 

координаты, Х 

координаты, У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №, площадь 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: Московская 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, правообладатель: ФИО5.

Внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно геоданным:

обозначение характерных точек границ 

координаты,Х 

координаты,У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ год.

.

Судья Ивлева Л.О.