РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Селиванове О.В., 

с участием представителя Истца ФИО5 - ФИО10 по доверенности, Ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2025 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании договора расторгнуты, взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании стоимости устранения недостатков работ, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора расторгнуты, взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании стоимости устранения недостатков работ, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (далее – Истец, Заказчик) и ФИО2 (далее – Ответчик, Подрядчик) был заключен Договор на проведение ремонтно-отделочных работ (далее - «Договор»), в соответствии с которым Ответчик принимает на себя выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ в доме, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. Договора, стоимость работ составляет 140 000 руб. Однако, она в счёт оплаты по Договору перевела Ответчику 150 000 руб., что подтверждается следующими транзакциями: ДД.ММ.ГГГГ сумма 42 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма 42 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ сумма 66 000 руб. Согласно Приложению № Ответчик обязался выполнить стяжку пола, грунтовку поверхностей, гидроизоляцию поверхностей, монтаж осб на пол, раскладку теплого пола, возведение душевого поддона, возведение двух коробов под инсталляцию, укладка керамогранитной плитки, затирка швов.

Истец указывает, что в процессе ремонтно-отделочных работ у нее появлялись претензии к выполняемым работам, однако весной 2024 ответчик перестал выполнять работы, а также отвечать по телефону на многочисленные звонки истца, в связи с чем она ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Ответчика требование (претензию) об окончании ремонтных работ и устранении следующих недостатков: C/у 1 этаж (возведение короба инсталляции профиль, гкл. облицовка плитки) кривой короб, плитка в сколах, углы 45 градусов кривые, некачественно выполненная затирка, настенная плитка имеет следы клея.

Монтаж душевого поддона (кирпич цементно-песчаная смесь, монтаж гидроизоляции, монтаж трапа, облицовка плиткой, запил углов 45. затирка, нанесение герметика) сколы на углах плитки, плитка имеет следы клея, не ровные швы, поддон не выполняет свою функцию (в углу стоит вода), не выполнена укладка плитки под наклоном, чтобы вода стекала в трап, герметик нанесён некачественно, плитка уложена не в уровень.

С/у 2 этаж Облицовка стен плиткой:

Плитка лежит не в уровень, межплиточные швы разной ширины, вся плитка измазана плиточным клеем, в межклеточных швах остались маячки от системы выравнивания, ни одного ровного угла.

Наливной пол, установка мата теплого пола, облицовка плиткой:

Не отмыт пол, плитка лежит волнами (разного уровня) в плитке есть пустоты. Швы все разные, имеются трещины, на плитке есть выступающие углы.

Возведение короба. Короб из ГВЛ. Профиль, облицовка плиткой, затирка, герметик.

Короб из ГВЛ весь кривой. Углы не под 45 градусов, швы разные, затирка не отмыта, плитка и герметик уложены криво, не отмыто после работ.

Облицовка стен плиткой.

Плитка лежит не по нормам, все швы разные, торчащие углы, испорчена плитка от болгарки, вся в металлической крошке прожжённая, одна плитка не в цвет, герметик нанесён некачественно, плитка не отмыта, вдоль ванны выложенная плитка поцарапана и испачкана плиточным клеем, который не оттирается, в плитах имеются пустоты.

Указанные недостатки требовалось устранить до ДД.ММ.ГГГГ, что со стороны Ответчика оставлено без ответа.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен осмотр ремонтно-отделочных работ, выполненных Ответчиком при участии эксперта ФИО7 Согласно Акта экспертного исследования №/НУ от ДД.ММ.ГГГГ качество работ, выполненных ФИО2 не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также стоимость устранения недостатков работ, выполненных ФИО2 составляет 450 168 руб.

Получив результаты экспертного исследования, руководствуясь ст. 450 ГК РФ в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ранее оплаченных денежных средствах в размере 150 000 руб., что со стороны Ответчика также оставлено без ответа.

Со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 450, 452, 453, 1102, 1109 Гражданского кодекса РФ, Истец указывает, что имеет материально-правовую заинтересованность, в данном случае неисполненным по сделке является перечисленная и неосвоенная Ответчиком сумма аванса. После расторжения Договора оснований удержания указанной суммы у Ответчика не имеется и он обязан возвратить неосновательное обогащение. Также, своими действиями Ответчик причинил ей нравственные страдания. 

Просит признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, расторгнутым, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 сумму неосновательного обогащения в размере 150 000 руб., взыскать стоимость устранения недостатков работ в размере 450 168 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 17 000 руб..

В судебном заседании представитель Истца ФИО5 – ФИО10, действующий по доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковое заявление.

Истец ФИО5 в судебном заседании отсутствует, реализовала свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя ФИО10

В судебном заседании Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по доводам и правовым основаниям, изложенным в представленных в материалы дела возражениях (л/

<

адрес>), суду пояснил, что общая сумма работ по Договору составляла 140 000 руб., с суммой предоплаты в размере 30% - 42 000 руб., оплаченной Заказчиком в первый день выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ, далее, после принятия результата промежуточных работ ДД.ММ.ГГГГ Заказчикомперечислена Подрядчику сумма в размере 42 000 руб., и уже после исполнения всехобязательств по Договору Ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ Заказчик перевел сумму в размере 66 000 руб., из которых 56 000 руб. - остаток по Договору, и 10 000 руб.- оплата дополнительной работы за возведение короба возле ванны с нишей. Согласно п. 5.4.3 Договора ФИО5 осуществляла надзор за качеством выполняемых работ в виде ежедневного строительного контроля, дополнительных специалистов не приглашала. Качество работ на момент выполнения и окончания ремонтно-отделочных работ ее устраивало, что подтверждается переводами денежных средств по окончанию каждого этапа ремонтно-строительных работ. Истец до оплаты суммы в полном объеме по Договору не имела никаких претензий, что подтверждается своевременной оплатой выполненных работ, а также перепиской в мессенджере «wats up» от ДД.ММ.ГГГГ, где Истцом указано «В ванне очень все красиво». ФИО5 не останавливала ход работ и ремонтно-отделочная работа Подрядчика своевременно оплачена Заказчиком в соответствии с условиями Договора, качество работы ее устраивало. ФИО5 провела экспертизу по истечению почти 6 месяцев с момента окончания ремонтно-отделочных работ (в августе 2024), при этом, его никто на осмотр объекта экспертом не приглашал, не извещал об этом. Кроме того, у ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки», отсутствует лицензия на проведение судебной строительной экспертизы. В санузлах обшивка стен гипсокартонном или ГВЛ, установка рамы инсталляции подвесного унитаза, были произведены другим Подрядчиком. Керамическая плитка «под мрамор», предложенная именно Заказчицей для ремонта, была невысокого качества, что было ей известно. В конце февраля он доделал ремонтно-отделочные работы. На момент сдачи работы в санузлах плитка была отмытой, если Заказчица не произвела какие -либо действия, ухудшающие ее внешний вид и состояние. Подрядные работы на Объекте производились в зимнее время года в январе-феврале 2024. Объект-это дом «новостройка» из газобетона с деревянными перекрытиями, не эксплуатируемый Заказчиком, с отключенной системой теплоснабжения и водоснабжения. Единственный источник тепла на 1-ом этаже-система «теплый пол», которую Заказчик включала крайне редко, игнорируя просьбу Подрядчика. На 2-ом этаже теплоснабжение полностью отсутствовало. Ночью теплоснабжение дома отсутствовало. Заказчиком были созданы некомфортные условия для производства ремонтно-отделочных работ. На объекте было очень холодно и влажно температура воздуха приближалась к 0 градусов. Вода, подаваемая посредством шланга в бочку на 1-ом этаже, была очень холодной. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства, как каждое в отдельности, так в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Заказчик) и ФИО2 (Подрядчик) заключен Договор на проведение ремонтно-отделочных работ. 

В соответствии с п. 1.1 Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ своими силами, а также силами субподрядных организаций и обязуется в установленный договором срок провести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой сметы на два сан.узла по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>ёная 

<

адрес>.

Заказчик обязуется обеспечить, а Подрядчик обязуется обеспечить работы расходными и отелочными материалами, согласованными с Заказчиком и Подрядчиком, согласно перечню строительных материалов (Приложение №, п.п. 1.2, 1.3 Договора).

Заказчик обязуется соблюдать Порядок финансирования работ и приобретения материалов, а Подрядчик обязуется соблюдать исполнение поэтапного графика работ (Приложение №, п.п. 1.4, 1.5 Договора).

Заказчик обязуется в случае ненадлежащего выполнения оплатить Подрядчику работы, согласно сметы. По желанию Заказчика Подрядчиком могут быть приняты к исполнению дополнительные объемы и виды работ (п.п. 1.7, 1.8 Договора).

Согласно п. 2.1. Договора стоимость работ составляет сумму в размере 140 000 руб., сумма предоплаты от общей стоимости работ в размере 30%.

Перед началом выполнения работ (согласно Приложения №) Заказчик оплачивает стоимость расходных и черновых отделочных материалов для 1 этапа работ в случае, если Подрядчик по предварительной договоренности с Заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами (п. 3.1 Договора).

Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения грубых недостатков, которые должны быть незамедлительно устранены Подрядчиком (п. 3.4 Договора).

По завершении каждого этапа работ, последующий этап работ выполняется Подрядчиком после надлежащей оплаты Заказчиком выполненного этапа работ в течении не более 1 дня. Окончательный расчет производится не позднее 1 дня после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом (п. 3.6 Договора).

В соответствии с п.4.1 Договора срок начала выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с технологической необходимостью (поверхности медленно сохнут и т.п.) сроки могут корректироваться (п. 5.1.1 Договора).

Заказчик оплачивает работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ (п. 5.2.1 Договора).

Согласно п.п. 5.2.3, 5.2.4 Договора, Заказчик обязан к началу работ освободить помещение, в котором будут проводится работы, обеспечить эти помещения водоснабжением и электропитанием.

В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за фактически произведённые объемы работы, поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы. (п. 5.4.1 Договора).

Заказчик вправе осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставляемых материалов (п. 5.4.3 Договора).

Согласно Приложению № Смета объемов выполняемых работ - стяжка пола, грунтовка поверхностей, гидроизоляция поверхностей, монтаж осб на пол, раскладка теплого пола, возведение душевого поддона, возведение двух коробов под инсталляцию, укладка керамогранитной плитки, затирка швов.

Согласно Приложению № Перечень материалов, приобретаемых Подрядчиком, по поручению Заказчика.

Согласно Приложению № Порядок финансирования Заказчиком исполнения работ и приобретения материалов – 1 этап финансирования и оплаты в размере 30 % производится по началу отделочно-ремонтных работ; 2 этап – по окончанию одного из двух сан.узлов; 3 этап – по завершению отделочно-ремонтных работ в двух сан. Узлах.

Общая сумма работ по Договору 140 000 руб., с суммой предоплаты в размере 30% - 42 000 руб., оплаченной Истцом в первый день выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом перечислена Подрядчику сумма в размере 42 000 руб.(после принятия результата промежуточных работ).

ДД.ММ.ГГГГ Истец перевел сумму в размере 66 000 руб., как указал Ответчик после исполнения всех обязательств по Договору, из которых 56 000 руб. - остаток по Договору и 10 000 руб. и оплата дополнительной работы за возведение короба возле ванны с нишей.

Согласно ст. 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно ст. 721 Гражданского кодекса РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В силу ст. 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В силу ст. 731 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. 

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

В силу ст. 743 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 717 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 452 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий другой стороной.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направила в адрес ФИО2 требование (претензию) об окончании ремонтных работ и устранении недостатков, указав, что выполненные работы произведены некачественно и имеют следующие недостатки: сан.узел 1 этаж (возведение короба инсталляции профиль, гкл. облицовка плитки) кривой короб, плитка в сколах, углы 45 градусов кривые, некачественно выполненная затирка, настенная плитка имеет следы клея; монтаж душевого поддона (кирпич цементно-песчаная смесь, монтаж гидроизоляции, монтаж трапа, облицовка плиткой, запил углов 45. затирка, нанесение герметика) сколы на углах плитки, плитка имеет следы клея, не ровные швы, поддон не выполняет свою функцию (в углу стоит вода), не выполнена укладка плитки под наклоном чтобы вода стекала в трап, герметик нанесён некачественно, плитка уложена не в уровень; сан.узел 2 этаж Облицовка стен плиткой: плитка лежит не в уровень, межплиточные швы разной ширины, вся плитка измазана плиточным клеем, в межклеточных швах остались маячки от системы выравнивания, ни одного ровного угла; наливной пол, установка мата теплого пола, облицовка плиткой: не отмыт пол, плитка лежит волнами (разного уровня) в плитке есть пустоты, швы все разные, имеются трещины, на плитке есть выступающие углы; возведение короба, короб из ГВЛ, профиль, облицовка плиткой, затирка, герметик - короб из ГВЛ весь кривой, углы не под 45 градусов, швы разные, затирка не отмыта, плитка и герметик уложены криво, не отмыто после работ; облицовка стен плиткой - плитка лежит не по нормам, все швы разные, торчащие углы, испорчена плитка от болгарки, вся в металлической крошке прожжённая, одна плитка не в цвет, герметик нанесён некачественно, плитка не отмыта, вдоль ванны выложена плитка поцарапана и испачканы плиточным клеем, который не оттирается, в плитах имеются пустоты.

Указанные недостатки Истец просила устранить до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения требования в указанный срок сообщила, что будет вынуждена отказаться от Договора и обратиться с иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением ФИО2 требование (претензия), ФИО5 направила в его адрес уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием о возврате денежных средств в размере 150 000 руб. в течение 2 дней с момента получения уведомления.

С целью установления соответствия выполненных работ действующим строительным нормам Истец обратилась к эксперту ООО "Сибирский центр экспертизы и оценки" ФИО7. 

В соответствии с Актом экспертного исследования ООО "Сибирский центр экспертизы и оценки" №/НУ в дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что качество работ выполненных ФИО2 в жилом доме, по адресу 

<

адрес>, Иркутский рн, 12 км. Байкальского тракта, СНТ «Берёзка-2», 

<

адрес>ёная 

<

адрес>, по договору подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующим строительным нормам и правилам. Стоимость устранения недостатков работ, выполненных ФИО2 в жилом доме по вышеуказанному адресу по состоянию на 3 квартал 2024 составляет 450168 руб.

Для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, для установления юридически значимых обстоятельств, необходимости установления соответствия качества выполненных работ на объекте по адресу: 

<

адрес>, 12 км. Байкальского тракта, СНТ “Березка-2” 

<

адрес>, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков при их наличии, по ходатайству стороны Ответчика, определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, выполнение которой поручено эксперту 

<

данные изъяты>".

Согласно экспертному заключению ООО " СТРОЙСОВЕТ " № от ДД.ММ.ГГГГ, источником информации служат данные, находящиеся в гражданском деле. Согласно Договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, объемы работ, количественные и качественные характеристики объекта не указаны и не идентифицированы, нет проектной и исполнительной документации. Объект, Договора не поставлен на кадастровый учет, регистрация права не произведена, объект является объектом строительства. Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит детального и подробного технического задания, который отражал бы полный перечень работ с их характеристиками, свойствами. Все дефекты отделочных работ обнаружены Заказчиком через значительное время, что может свидетельствовать о различной природе их возникновения.

При обследовании обнаружены следующие дефекты: № присутствуют продольные тещины малого раскрытия до 2 мм. На стене на керамической плитке; № дефект неровности плоскости на высоте керамической плитки на полу с расхождением по высоте 0,4 мм.

Экспертом сделаны выводы, что вероятными причинами возникновения дефекта № могут быть внешнее воздействие и осадка здания, физическое воздействие на основание (гипсокартонную перегородку) и неравномерные деформации грунтов;

вероятными причинами возникновения дефекта № - деформация по высоте керамической плитки на полу могла возникнуть из-за внешнего физического воздействия, а именно из-за надавливания или облокачивания на плитку после ее укладки, что привело к ее утапливанию в клее и возникновения неровности по высоте укладки. Расхождение 0,4 мм., является допустимым отклонением, не является нарушением строительных норм и правил, данное отклонение допустимо согласно Технического регламента ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток» и не влечет за собой невозможность использования и эксплуатации. Дефектов по неровности плоскости по высоте образованных вследствие выполнения ремонтно-отделочных работ не обнаружено. 

Не смотря на то, что неровность плоскости по высоте допустима согласно п. 6.7 ТР 98-99, эксперт принял решение принять к рассмотрению неровность плоскости в качестве дефекта.

На поставленные судом вопросы экспертом дано заключение на вопросы: 

1. Соответствует ли качество выполненных работ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 12 км. Байкальского тракта, СНТ “Березка-2” 

<

адрес>, условиям Договора подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, действующим требованиям строительно-технических норм и правил, требованиям технических регламентов?

2. Если не соответствует (имеются недостатки/дефекты) указать какие, являются ли недостатки (дефекты) при их наличии устранимыми/неустранимыми и рассчитать стоимость их устранения?

3. При наличии недостатков (дефектов) указать, могли ли они наступить вследствие намеренного вмешательства лип с целью их (недостатков/дефектов) возникновения?

Вывод по вопросу №:

Договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит требований по качеству отделочных работ, поэтому определить качество выполненных работ при строительстве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>” 

<

адрес>, на основании Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

Обнаруженные дефекты не являются следствием нарушения требований строительно-технических норм и правил, требований технических регламентов.

Вывод по вопросу №:

Как указано выше, эксперт принял решение принять к рассмотрению неровность плоскости в качестве дефекта.

Обнаруженные недостатки являются устранимыми.

Стоимость дефекта по устранению неровности в плоскости пола (работ по укладке керамогранитной плитки) производилась на основании локального сметного расчета и составляет: 1040,83руб.

По ходатайству стороны Истца в судебном заседании заслушан эксперт ФИО1 ООО "СТРОЙСОВЕТ", который полностью подтвердил данное им заключение. 

Дополнительно, на вопросы участников процесса, эксперт дал пояснения, в которых сослался на "СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004", где п. 4.1 отражает необходимость выполнения таких видов работ, как проектная подготовка (технический план производства работ), строительное производство, включая инженерную подготовку территории строительной площадки, приемка законченного строительством объекта или его части в эксплуатацию, а также на п. п. 4.5, 4.10, 7.1.5 "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87", в соответствии с которыми, до начала производства изоляционных и отделочных работ должны быть выполнены и приняты все предшествующие им строительно-монтажные работы. Требования к качеству отделочных работ устанавливаются договором между заказчиком и подрядчиком. Контроль за выполнением требований к качеству отделочных работ при приемке объекта в эксплуатацию осуществляет заказчик. До начала отделочных работ должны быть выполнены и приняты, следующие работы: полностью завершены работы по монтажу строительных конструкций; смонтированы и опрессованы санитарно-технические коммуникации; смонтированы и опробованы скрытые электротехнические сети; устроены гидроизоляционные, теплоизоляционные слои, а также выполнены выравнивающие стяжки перекрытий; проведена заделка швов между блоками и панелями; заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков; остеклены световые проемы; смонтированы закладные изделия. "СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004" п. 4.1 отражает необходимость выполнения таких видов работ, как проектная подготовка (технический план производства работ), строительное производство, включая инженерную подготовку территории строительной площадки, приемка законченного строительством объекта или его части в эксплуатацию.

Также эксперт пояснил, что дом как на момент проведения отделочных работ Ответчиком, так и на момент проведения осмотра и исследования является объектом строительства, на нем ведутся общестроительные (строительно-монтажные) работы. В санузлах стены каркас деревянные, инсоляция обшивка деревянная, зашиты гипсокартонном ГВЛ, на которую укладывалась плитка. При этом, Договор подряда на отделку в строящемся доме заключен зимой, стороны договорились производить финишную отделку санузлов в строящемся объекте. Вместе с тем, с учетом вышеназванных требований, финишная отделка при таком положении не должна производится. В строительных работах на объекте участвовали другие рабочие, несколько человек, у которых был доступ к помещениям и в помещениях проводились другие строительно-монтажные работы. Причиной повреждения одной плитки, которая рассмотрена как дефект, может быть ряд факторов, указанных в заключении, но наиболее вероятной является прямое механическое воздействие, оказанное на плитку после ее укладки, т.е. до просыхания (надавливание как ногой, так и строительным материалом (например мешок с цементом).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая данное экспертное заключение, суд принимает во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении вопросами.

Исследовав представленное Заключение эксперта, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения недостатков выполненных последним работ в сумме 450 000 руб.

В соответствии со ст. 721 Гражданского кодекса РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ст. 723 Гражданского кодекса РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В силу ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании вышеизложенного, учитывая экспертное заключение ООО " 

<

данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что недостаток является устранимым, в пользу ФИО5 с ФИО8 подлежит взысканию сумма стоимости устранения недостатка работ в размере 1 040,83 руб. 

Поскольку, как указано выше, работы по Договору подряда на проведение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, и судом не установлено оснований, предусмотренных ст. 450 Гражданского кодекса РФ для расторжения указанного Договора подряда, требование о расторжении Договора подряда удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При толковании условий договора судом принято во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и установлено, что между сторонами сложились фактические отношения по выполнению подрядных работ в принадлежащем Истцу строящемся жилом помещении, договор между сторонами исполнялся, Ответчик выполнил работы, предусмотренные Договором подряда, заключенным в своей воле и интересе между сторонами по достигнутым соглашениям по всем существенным условиям договора, за которые был уплачены денежные средства в размере 150 000 руб., следовательно, денежные средства, полученные в рамках договора подряда, не являются неосновательным обогащением для Ответчика.

В материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств существенности и неустранимости недостатков, выполненных Ответчиком работ, допускающих в силу положений п. 3 ст. 723 Гражданского кодекса РФ Истцу, как заказчику право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В связи с указанным, исковые требования ФИО5 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат, поскольку Истцом не доказано, что Ответчик за ее счет неосновательно обогатился.

Доказательства неравноценности стоимости фактически выполненных ответчиком работ произведенной оплате не представлены.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Доказательств понесенных ФИО5 физических и нравственных страданий материалы дела не содержат, стороной Истца в ходе судебного разбирательства не представлено, а также степень вины ФИО2, у суда нет оснований для взыскания компенсации морального вреда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК в пользу ФИО5 с ФИО2 подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 39, 11 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № № выдан 

<

данные изъяты> России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт № №, вдан 

<

данные изъяты> России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №) стоимость устранения недостатков работ в размере 1 040, 83 руб.

В удовлетворении Исковых требований в большей части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>