Дело № 2-552/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №... расположенный по адресу ... В обоснование иска ФИО1 указал, что с момента возведения спорного гаража в 1990 году является владельцем данного имущества, паевой взнос выплатил полностью, производит необходимые платежи в ГСК «Монтажник-3», несет бремя содержания данного имущества. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Монтажник-3». 

В судебном заседании истец участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых возражений по существу заявленных требований не высказали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.** ГСК «Монтажник-3» прекратил деятельность юридического лица **.**.**. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В сентябре 1986 года исполнительный комитет Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара на имя председателя горисполкома представил ходатайство об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка от 1986 для строительства комплекса гаражей на 40 автомашин ГСК «Монтажник-3» определен земельный участок площадью 0,6 га, находящийся по адресу ....

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... §14 утвержден акт выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре, предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 0,6 га для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по адресу ... без дополнительного расширения строительства. 

Членство ФИО1 в кооперативе ГСК «Монтажник-3» с закреплением за ним спорного гаража ответчиками не оспаривается и подтверждается представленными списками владельцев (собственников) гаражей ГСК «Монтажник-3» по состоянию на **.**.**, **.**.**.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: по адресу ...

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-3» по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Для постановки гаража на государственный кадастровый учет по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический план на объект капитального строительства - гараж №..., площадью 63,6 кв.м., расположенный в ГСК «Монтажник-3» по адресу ....

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.** ГСК «Монтажник-3» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** – деятельность юридического лица прекращена.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражного бокса никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, также не оспаривалась выплата ФИО1 паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Таким образом, установлено, что спорный гаражный бокс №... был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Членство истца в ГСК «Монтажник-3», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевого взноса подтверждаются письменными материалами дела и никем не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу ...

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №..., расположенный по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года.

Судья - Н.Ю.Санжаровская