№ 2-1266/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Овчаренко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что в 2016 г. возвел жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на арендуемом земельном участке, которому согласно постановлению администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №146 от 23.11.2009 г. присвоен адресу: 

<

адрес>, в последствии жилому дому был присвоен кадастровый номер №. Для осуществления строительства жилого дома истцу был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен по вышеуказанному адресу, постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО1 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома, а также получено разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора на выполнение строительных работ. После завершения строительства истец обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области для продления срока действия договора аренды земельного участка и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с целью оформления жилого дома, но получил отказ. Во внесудебном порядке признание права собственности на жилой дом не представляется возможным, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков администрации Тамбовского района Тамбовской области и администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не поступило. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 04.06.2003 г. между ФИО1 и администрацией Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области был заключен договор аренды земельного участка №36 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для осуществления строительства жилого дома, с последующей пролонгацией до 2011 г.

Постановлением главы администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 54 от 13.05.2005 г. срок договора аренды земельного участка № в 

<

адрес> выделенного для строительства жилого дома из земель поселения, сроком на один год. 

19.01.2007 г. постановлением администрации Комсомольского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №6 был выделен земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для продолжения строительства индивидуального жилищного строительства в границах плана межевания земельного участка с присвоением адреса: 

<

адрес>.

На основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № площадь земельного участка равна 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно техническому плану здания по состоянию на 23.12.2016 г. площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> равна 123 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 23.12.2016 г. № 6800/201/2016-424234 кадастровый номер здания: №, сведения о правах отсутствуют, данный факт также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 13.06.2017 г. 

Экспертным заключением о соответствии санитарным правилам жилого дома 

<

адрес> № 1402.П.КГ от 04.10.2017 г. установлено, что жилой дом 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам одноэтажного жилого дома 

<

адрес>: объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам Ф.З. № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация одноэтажного жилого дома 

<

адрес> по своему назначению возможна. 

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана жилого дома, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 23.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018 года. 

Судья И.Е. Обухова