Дело № 2-228/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УМС администрации городского округа г. Переславль-Залесский, администрации городского округа г. Переславль-Залесский о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, мкрн. Чкаловский (возле котельной).

Требования мотивированы тем, что в июле 2005 года командиром в/ч 62681 и командиром в/ч 74306 было дано согласие для строительства гаража на территории микрорайона Чкаловский г. Переславля- Залесского (возле котельной). На данном участке истцом был построен гараж. С апреля 2009 года часть земель Министерства обороны была передана в муниципальную собственность г. Переславля - Залесского, в том числе и земля под гаражом. В 2009 году истец решил оформить строение и земельный участок под гаражом в собственность. Обратился в Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области с заявлением о выделении земельного участка, расположенного в мкрн. Чкаловский (возле котельной). Решением комиссии по предварительному согласованию выделения земельных участков при Администрации г. Переславля - Залесского от 06 октября 2009 года было отказано в предоставлении испрашиваемого участка в виду отсутствия правоустанавливающих документов на построенный гараж. Получить правоустанавливающие документы на вышеуказанный гараж не предоставляется возможным в виду того, что для этого необходим документ на земельный участок, на котором расположен гараж. Истец вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что к кооперативу «Лада» данные гаражи не относятся, имеются соседи по гаражам, все оформили право собственности. 

Представители ответчиков Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица в/ч 74400 по доверенности ФИО2, в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал. Пояснил, что когда-то данная земля принадлежала войсковой части, командиром давалось устное согласие на строительство гаражей. Строили гаражи либо бывшие военнослужащие, либо граждане мкр. Чкаловский. В 2012 году была осуществлена реорганизация восковой части, данная земля не принадлежит в/ч 74400.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что спорный гараж расположен по адресу: 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, что подтверждается пояснениями истца, техническим планом здания (л.д.8). Земельный участок был предоставлен в июле 2005 года командиром в/ч 62681 и командиром в/ч 74306. Было дано согласие для строительства гаража на территории микрорайона Чкаловский г. Переславля- Залесского (возле котельной), в списке имеется фамилия истца (л.д.23-24).

Согласно технического плана здания от 04.12.2018 года выполненного кадастровым инженером "Э.А.В." в квартале с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>, расположено одноэтажное нежилое строение (гараж), 2005 года постройки, общей площадью 37, 7 кв.м. (л.д. 8-21).

Истец обращался в Управления муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под подстроенным гаражом на территории мкр. Чкаловский (возле котельной).

05.10.2009 года Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского было принято решение об отказе в предоставлении испрашиваемых участков в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на построенные гаражи (выписка из протокола л.д. 22).

Свидетель "П.В.Н." в судебном заседании пояснил, что с истцом соседи по гаражу, общее количество гаражей 10-11, стены общие имеют одну линию. Командиром войсковой части было дано разрешение на строительство гаражей, раньше это была территории части.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.З ФЗ от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ, документы.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что с учетом положений ст. 222 ГК РФ, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольного строительства.

Вместе с тем, как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма, допускающая признание судом права собственности на самовольную постройку, является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает.

В силу прямого указания закона и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из смысла названной правой нормы нельзя признать спорный гараж самовольной постройкой, так как разрешение на использование земельного участка было дано командиром в/ч 62681 и командиром в/ч 74306. Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее войсковой части, распоряжение командиров не оспаривалось, строительство не запрещалось, вопрос о сносе не ставился.

Материалами дела подтверждено, что гараж соответствует строительным нормам и правилам (техплан л.д.8-21, справка л.д.31). Право собственности на гараж в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.32). Пояснениями истца, показаниями свидетеля установлено, что истец строил гараж своими силами и за свой счет, разрешение на строительство дано командиром войсковой части. Гараж расположен в 

<

адрес скрыт>

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании были установлены все обстоятельства, позволяющие признать за истцом право собственности на спорный гараж. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, гараж 

<

номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019 года.