63RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 апреля 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО8, с участием представителя истца ФИО6 – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО6 к ТСЖ «84А», ЖСК «ФИО7», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице представителя ФИО9 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ТСЖ «84А», ЖСК «ФИО7», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на машино-место.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ЖСК «ФИО7» (ИНН 

<

***>) осуществлял строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>. Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением мэра 

<

адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом, законченный строительством, был принят в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме на машино-место № между ТСЖ «84А» и ФИО2, как пайщиком указанного недвижимого имущества. Впоследствии указанное машино-место № продано ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме на машино-место № между ТСЖ «84А» и ФИО3. Впоследствии указанное машино-место № продано ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО7» (ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом), организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником ЖСК «ФИО7» (ИНН 

<

***>) является ЖСК «ФИО7» (ИНН 

<

***>). 

Зарегистрировать право собственности на машино-места во внесудебном порядке невозможно, поскольку ФИО6 не обладает требуемыми для регистрации документами. Уведомлениями Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав рекомендовано представить правоустанавливающий документ на заявленный объект недвижимости. 

С учетом уточненных требований, исходя из того, что ФИО6 приобрела спорное недвижимое имущество на основании договоров купли-продажи, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг перед ТСЖ «84А» не имеет, ФИО9 просила признать за истцом право собственности на машино-место №, площадью 17,7 кв.м, расположенное на -1 этаже по адресу: 

<

адрес>А, на машино-место №, площадью 17,2 кв.м, расположенное на -1 этаже по адресу: 

<

адрес>А.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен арбитражный управляющий ФИО7 Т.А.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ЖСК «ФИО7» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Тольятти надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации согласно представленным доказательствам и материалам, имеющимся в деле. 

Представитель ответчика – ТСЖ «84А» председатель ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представила письменный отзыв на иск, в котором требования истца признала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО7 Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что в распоряжении конкурсного управляющего ЖСК «ФИО7» отсутствуют документы, которые могли способствовать объективному разрешению настоящего спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п. п. 63, 67, 68 с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

К объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на машино-место, как на объект недвижимости, находящийся в здании жилого дома с подземной парковкой по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пункт 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «ОРСО» (далее – ООО ПКФ «ОРСО») предварительно согласовано место расположения и зарезервирован земельный участок площадью 6 000 м2 под проектирование универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей на 30 машиномест и жилым домом, южнее школы № в квартале 

<

адрес>.

Постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на 6 месяцев.

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «ОРСО» предоставлен земельный участок площадью 14 425 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 30 месяцев и разрешено строительство универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>.

Распоряжением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного новым строительством универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 12 квартал, 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. 

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса. 

Следовательно, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Согласно письменному отзыву ответчика, администрация городского округа Тольятти свои обязательства перед застройщиком указанных объектов выполнила в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что строительство универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым по адресу: 

<

адрес>, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что доказательством принадлежности ему спорного машино-места является наличие договора, заключенного с ТСЖ «84А» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме. Указанный договор заключался только с дольщиками, внесшими паевой взнос за машино-место.

Указанные доводы истца судом проверены и отклоняются в силу следующего. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1, п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По настоящему делу установлено, что заказчиком законченного строительством объекта – универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом являлось ООО ПКФ «ОРСО». Генеральным подрядчиком строительства объекта являлся ЖСК «ФИО7».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «84А» и ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому товарищество обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, расположенное по адресу: 445039 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратилась к председателю ТСЖ «84А» ФИО13 с заявлением о продаже парковочного места № ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи парковочного места, согласно которому ФИО6 приобрела в собственность парковочное место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А. Стоимость объекта недвижимости составила 280000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «84А» и ФИО6 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому товарищество обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, расположенное по адресу: 445039 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к председателю ТСЖ «84А» ФИО14 с заявлением о переоформлении парковочного места № в связи с заключенным с ФИО4 договора купли-продажи. 

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «84А» и ФИО3 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому товарищество обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, расположенное по адресу: 445039 

<

адрес>А.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю ТСЖ «84А» ФИО13 с заявлением о продаже парковочного места № ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продал принадлежащее ему парковочное место № ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи парковочного места, согласно которому ФИО6 приобрела в собственность парковочное место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А. Стоимость объекта недвижимости составила 280000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась к председателю ТСЖ 84А ФИО14 с заявлением о переоформлении парковочного места № в связи с его приобретением у ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «84А» и ФИО6 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме, согласно которому товарищество обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилое помещение №, расположенное по адресу: 445039 

<

адрес>А.

Вместе с тем, доказательств, бесспорно и достоверно свидетельствующих о создании за счет средств ФИО2 объекта недвижимости в виде машино-места № и за счет средств ФИО3 объекта недвижимости в виде машино-места № в здании по адресу: 

<

адрес>А, об оплате суммы договора, а также о передаче объектов строительства – машино-мест № и № дольщикам (членам кооператива) в материалы дела истцом не представлены.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве ЖСК «ФИО7» за счет средств ФИО2 квартиры, представленный истцом в обоснование заявленных требований, не может являться доказательством, подтверждающим факт приобретения ФИО2 у ЖСК «ФИО7» машино-места №, поскольку в представленном договоре отсутствуют данные о том, что ЖСК «ФИО7» для истца ФИО2 обязуется построить и передать в собственность последнего машино-место №, расположенное в вышеуказанном жилом доме.

Представленные квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 100000 рублей, не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего оплату ФИО2 паевого взноса за машино-место №, поскольку не содержат сведений о согласованной сторонами стоимости спорного объекта и его индивидуализации.

В данных квитанциях указано о том, что ЖСК «ФИО7» от ФИО2 приняло денежные средства в качестве паевых взносов – Строительство жилья согласно договора.

Справки, выданные председателем ТСЖ «84А» ФИО11, свидетельствуют об отсутствии у ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг, однако не подтверждают факт внесения паевого взноса за спорные машино-места. 

Таким образом, наличие договоров, заключенных с ТСЖ «84А» на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме не может свидетельствовать о возникновении права собственности у ФИО2 и ФИО3 на спорные объекты недвижимости, поскольку не доказан факт заключения с ЖСК «ФИО7» договора на строительство машино-места №, машино-места №, исполнения обязательства по их оплате, а также о передаче указанных объектов строительства дольщикам.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (ст. 398 ГК РФ). Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника. По смыслу ст. 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, при недоказанности того, что спорные машино-места передавались пайщикам ФИО2 и ФИО3, основания для признания за истцом права собственности отсутствуют.

В этой связи заключение ФИО6 договоров купли-продажи парковочных мест № и №, не порождает права собственности истца на указанные объекты недвижимости.

В отношении заявленного объекта недвижимости суд считает необходимым отметить следующее. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» введены положения статей 287.4, 287.5 ГК РФ.

Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (п. 2 ст. 287.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест (п. 1 ст. 287.5 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что в здании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А на минус 1 этаже расположена парковка. При этом машино-места индивидуально не определены, их границы технически не описаны, на кадастровый учет не поставлены. Машино-места, в том числе спорные, о праве на которые заявляет истец, в собственность конкретного лица не предоставлялись. 

Согласно п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не могло быть отчуждено в отсутствии согласия всех собственников помещений в данном доме.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина ФИО16» Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 315-ФЗ), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в законодательство внесены изменения и к недвижимым вещам стали относиться предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений - машино-места. Статьей 4 Закона № 315-ФЗ определение машино-места как объекта недвижимости внесено в Градостроительный кодекс Российской Федерации: согласно пункту 29 его статьи 1 машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Закон о государственной регистрации недвижимости в редакции Закона № 315-ФЗ предусмотрел, что сведения о машино-месте как о виде объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости как составную часть ЕГРН (пункт 1 части 4 статьи 8), и установил, на основе какой информации осуществляется государственный кадастровый учет таких объектов (части 6.1, 6.2 и 10 статьи 24).

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 

1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; 

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

На основании ч. 4 ст. 40 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Из материалов дела следует, что истец обращался в органы Росреестра с предоставлением технического плана машино-места, выполненного кадастровым инженером ФИО17

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.10.2024 № КУВД-001/2024-49565283/1, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-49564666/1 осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостановлено. Основанием для приостановления явилось не представление заявителем правоустанавливающих документов на заявленные объекты недвижимости. 

Как установлено судом, правоустанавливающих документов у истца на заявленные объекты недвижимости не имеется. Спорным объектам недвижимости кадастровый номер не присвоен, право собственности за кем-либо (застройщиком, заказчиком, ЖСК, дольщиком и т.п.) не было зарегистрировано.

Таким образом, спорные машино-места не могут являться объектом гражданско-правовых отношений, поскольку не прошли кадастровый учет, не сформированы, не идентифицированы и не выделены в установленном законом порядке в целях оформления гражданско-правовых отношений.

Согласно информации, содержащей в ЕГРЮЛ в отношении ЖСК «ФИО7», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правопреемником кооператива стал ЖСК «ФИО7», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

На запрос суда Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> представлен передаточный акт в отношении ЖСК «ФИО7», ОГРН 

<

***>, согласно которому передаются арендованные основные средства ЖСК «ФИО7», ОГРН 

<

***>, реорганизованного в форме выделения в ЖСК «ФИО7»: 

Земельные участки выделенные на основании Распоряжения мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, Распоряжения мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, утвержденного акта № мэрией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- ГЗ 042-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4899 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 13 квартал, между жилыми домами № и 55 по 

<

адрес> под строительство жилой вставки;

- ГЗ 043-03 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 13 квартал, между жилыми домами № по 

<

адрес> и 

<

адрес> под строительство жилой вставки;

- ГЗ 387 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 3 909 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9 квартал по размещению жилого дома м нежилыми помещениями.

Таким образом, ЖСК «ФИО7», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, привлеченный истцом к участию в деле в качестве ответчика, не является правопреемником в отношении жилого дома и машино-мест по адресу: 

<

адрес>А в связи с чем, не может нести ответственность за такое ликвидированное учреждение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, исходя из того, что ответчики ЖСК «ФИО7», ОГРН 

<

***>, а также ТСЖ «84А», к которым предъявлены исковые требования не являлись и не являются правообладателями спорных объектов, доказательств передачи машино-мест пайщикам отсутствуют, спорные объекты недвижимости индивидуально не определены, на кадастровый учет не поставлены, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на машино-место № площадью 17,7 кв.м, машино-место №, площадью 17,2 кв.м, расположенные на минус 1 этаже по адресу: 

<

адрес>А, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ТСЖ «84А», ЖСК «ФИО7», администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на машино-место – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ