РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №...» о признании права собственности на гараж и хозкладовую, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж и хозкладовую, просил признать за ним право собственности на гараж №... и хозкладовую №..., расположенные по адресу: адресА, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №...».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке, так как у ГСК №... отсутствует надлежащим образом постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии. Свои обязательства перед ГСК№... истец исполнил, оплату гаража и хозкладовой произвел.

Представитель ответчика - председатель ПК «ГСК №...» ФИО4, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя Администрации г.о. Самара суду поступил письменный отзыв на иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

дата исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение №... «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в адрес».

Актом №... от дата Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около №... га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

дата на основании указанных выше актов адрес было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен №....

дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля адрес на ГСК 609 было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага.

дата Администрацией адрес вынесено постановление №... «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом №... от дата управления главного архитектора адрес-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около №... га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры адрес ГСК - 609 было выдано разрешение №... (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес, около адрес (район Силикатного оврага) в адрес.

дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по адрес и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением адрес г.о. Самары от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... был присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу были предоставлен гараж №... и хозкладовая №..., паевой взнос за которые был полностью выплачен ФИО1, что подтверждается соответствующей справкой ГСК №... от дата.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1, как член ГСК №..., полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорные гараж и хозкладовую.

Согласно техническим паспортам по состоянию на дата, гараж №... общей площадью №... кв.м. и хозкладовая №... общей площадью №... кв.м. расположены в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на, них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежат государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. 

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-№..., в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата, изготовленного *** гараж №... и хозкладовая №..., расположенные в ГСК №... не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Как следует из экспертных заключений №... и №... от 03.11.2016г., подготовленного ООО «Центр пожарный аудит», о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений объекты недвижимости нежилого фонда, помещения гаража №... и хозкладовой №..., находящиеся по адресу: адрес, ГСК-№..., в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствуют требованиям пожарной безопасности, установленных Федеральным законом «технический паспорт о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г., и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по адрес от 02.12.2016г. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адресА, ГСК-609, гараж №..., отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по адрес от 02.12.2016г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, по адресу: адресА, ГСК-609, хозкладовая №... и гараж №..., отсутствуют.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хоз.кладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., назначение нежилое, литер А, этаж подвал №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес ПК ГСК №....

Признать за ФИО1 право собственности на хозкладовую №..., назначение нежилое, литер А, этаж подвал №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес ПК ГСК №....

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата. 

Судья подпись Полякова Н.В. 

Копия верна

Судья:

Секретарь: