Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2021 года 

<

адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «РостФинанс» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «РостФинанс» обратилось в суд с иском ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 624 757,60 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 29 010 руб., обращении взыскания на предмет залога: трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенная на 18 этаже, в строительных осях 

<

данные изъяты>, секция №, общей площадью 81,0 кв.м., принадлежащую ФИО5 в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литер А по Школьной улице), кадастровый №. (л.д. 4-8)

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО5 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО5 кредит в сумме 3 702 500 рублей для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литера А по Школьной улице), кадастровый № (имеющей следующее предварительное описание, согласно проектной документации: трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 (восемнадцатом) этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция №, общей площадью 81,00 (восемьдесят одна целая и 00/100) кв.м.), а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за время пользования денежными средствами в размере 10,50% годовых. Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является: солидарное поручительство ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. Поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО5 обязательств по кредитному договору № от 24.03.2016г. Исполнение банком обязанности, по предоставлению кредита в сумме 3 702 500,00 руб. подтверждается выписками по лицевым счетам ответчика №№, 40№ за период с 24.03.2016г. по 11.03.2021г., распоряжением о выдаче кредита от 24.03.2016г. Обязательства по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом надлежащим образом ответчиком ФИО5 не исполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 3 624 757,60 руб. из которых: 3 164 386,82 руб. – сумма основного долга, 174 474,76 руб. – сумма начисленных процентов, 236 900,02 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 43 996 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга. Обратившись в суд, ООО КБ «РостФинанс» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 24.03.2016г. в размере 3 624 757,60 руб., в том числе: 3 164 386,82 руб. – сумма основного долга, 174 474,76 руб. – сумма начисленных процентов, 236 900,02 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 43 996 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 010 руб. Обратить взыскание на квартиру в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литера А по Школьной улице), кадастровый №, имеющей следующее предварительное описание, согласно проектной документации и всоответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»: трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 (восемнадцатом) этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция №, общей площадью 81,00 кв.м., принадлежащую гр. ФИО5, находящуюся в залоге у ООО КБ «РостФинанс».

Представитель истца ООО КБ «РостФинанс» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены судебными повестками, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представителем истца возражений не представлено.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО5 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО5 кредит в сумме 3 702 500 рублей для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литера А по Школьной улице), кадастровый № (имеющей следующее предварительное описание, согласно проектной документации: трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 (восемнадцатом) этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция №, общей площадью 81,00 (восемьдесят одна целая и 00/100) кв.м.), а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за время пользования денежными средствами в размере 10,50% годовых.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является: солидарное поручительство ФИО2, ФИО3, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО1, 

<

адрес>. Поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО5 обязательств по кредитному договору № от 24.03.2016г. 

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% (нуля целых пяти десятых процента) от суммы платежа за каждый день просрочки от суммы просроченного за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО5 допустил нарушение условий кредитного договора в виде неуплаты суммы задолженности по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитными средствами.

В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штраф и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения предусмотрен ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям ч. 3 ст. 438 ГК РФ.

По всем существенным условиям кредитного договора между Банком (Истцом) и Заемщиками (Ответчиками) было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного кредита, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также неустойки по процентам и по основному долгу, что подтверждается подписями сторон в индивидуальных условиях потребительского кредита.

Предусмотренная ст. 820 ГК РФ письменная форма договора кредита соблюдена. В соответствии со ст. ст. 819 и 807 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками по лицевым счетам ответчика №№, 40№ за период с 24.03.2016г. по 11.03.2021г., распоряжением о выдаче кредита от 24.03.2016г.

По правилам ст. 425, 820 ГК РФ кредитный договор обязателен для сторон как вступивший в силу с момента его заключения (подписания сторонами).

Положениями ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, согласно 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредит и начисленные по нему проценты, если это предусмотрено договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штраф и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

Согласно выписке по счету, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик ФИО5 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3 624 757,60 руб. из которых: 3 164 386,82 руб. – сумма основного долга, 174 474,76 руб. – сумма начисленных процентов, 236 900,02 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 43 996 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга. 

Расчет задолженности соответствует условиям договора и требованиям законодательства. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету ответчиком суду не представлено. 

Согласно п. 1.4. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является: солидарное поручительство ФИО2, ФИО3, поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО5 обязательств по кредитному договору № от 24.03.2016г. 

п. 1.2. кредитного договора поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно: в объеме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, как полностью, так и в части.

В порядке ст. 56 ГПК РФ именно на ответчиков возлагается обязанность предоставить доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязательств по кредитному договору. 

10.12.2020г. истец направил в адрес ответчика ФИО5 требование (претензия) о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено обязательств по кредитному договору.

Указанные нарушения заемщиками обязательств по кредитному договору расцениваются судом как обстоятельство, предоставляющее кредитору в соответствии с условиями кредитования и ст.811 ГК РФ право требовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом, а также неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований взыскании с ответчиков денежных средств в размере 3 624 757,60 руб. из которых: 3 164 386,82 руб. – сумма основного долга, 174 474,76 руб. – сумма начисленных процентов, 236 900,02 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 43 996 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга. 

Наличие оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд не находит оснований для уменьшения неустойки, поскольку подлежащая уплате неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Также истцом заявлены требования к ответчикам об обращении взыскания на предмет залога – на квартиру в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литера А по Школьной улице), кадастровый №, имеющей следующее предварительное описание, согласно проектной документации и всоответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»: трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 (восемнадцатом) этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция №, общей площадью 81,00 кв.м., принадлежащую гр. ФИО5, находящуюся в залоге у ООО КБ «РостФинанс».

Согласно п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлялся заемщику для целевого использования, а именно: приобретение квартиры в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литера А по Школьной улице), кадастровый №, имеющей следующее предварительное описание, согласно проектной документации и в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»: трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 (восемнадцатом) этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция №, общей площадью 81,00 кв.м. п. 1.4. кредитного договора указано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: 1.4.1. до государственной регистрации права собственности заемщика-залогодателя на квартиру: залог прав требования заемщика-залогодателя на основании договора участия в долевом строительстве; 1.4.2. после государственной регистрации права собственности заемщика-залогодателя на квартиру - залог квартиры, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека, как обременение квартиры в пользу кредитора.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

В соответствии со статьей 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом указанной выше статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в нарушение его условий надлежащим образом не исполняются.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 29 010 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме с учетом разъяснений, данных в п.21 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. 309-310, 811, 819 ГК РФ, ст. 56, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО КБ «РостФинанс» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО КБ «РостФинанс» задолженность по кредитному договору № от 24.03.2016г. в размере 3 624 757,60 руб., в том числе: 3 164 386,82 руб. – сумма основного долга, 174 474,76 руб. – сумма начисленных процентов, 236 900,02 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 43 996 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 010 руб.

Обратить взыскание на квартиру в многоквартирном жилом доме, корпус 68, на земельном участке площадью 8 962,0 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Школьная улица, участок 3 (северо-западнее 

<

адрес>, литера А по Школьной улице), кадастровый №, имеющей следующее предварительное описание, согласно проектной документации и в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»: трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 18 (восемнадцатом) этаже, в строительных осях ИЗ-БЗ; 1/4-3, секция №, общей площадью 81,00 кв.м., принадлежащую ФИО5, находящуюся в залоге у ООО КБ «РостФинанс».

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова