Дело № 2 -2459/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 июня 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области №от 

<

дата>. земельный участок площадью 1,18га был отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района. На основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от 

<

дата>. указанный земельный участок площадью 11800,ом2, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан в аренду ФИО7 под гаражи. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата>. здание гаража Литер «Т» признано капитальным, неподлежащим сносу. Истец является членом вышеназванного кооператива и в его пользовании находится помещение № площадью 23,8кв.м. в здании Литер «Т». В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам заключения специалиста, конструктивное решение здания Литер- «Т» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на 9/25 доли нежилого здания в Литер «Т», состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (гараж №).

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявления, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просил в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Новочеркасска Ростовской области № от 

<

дата>. земельный участок площадью 1,18га был отведен для проектирования и строительства индивидуальных гаражей в коммунальном квартале Восточного жилого района (л.д.37).

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от 

<

дата>. указанный земельный участок площадью 11800,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан в аренду ФИО7 под гаражи (л.д.42). 

Согласно постановлению главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от 

<

дата>. за ФИО7 были закреплены границы и площадь земельного участка в 

<

адрес> для эксплуатации гаражей площадью 12044,0кв.м. вместо 11800,0кв.м.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. здания гаража Литер «Т», числятся как самовольно возведенное строение (л.д.25-26).

Из материалов дела следует, что истец является членом ФИО7 и владельцем нежилого здания в Литер «Т», состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 23,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (гаражный бокс №).

Так, гараж Литер «Т» по адресу: 

<

адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

Пользователь гаража ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной строения Литер «Т» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ему был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.22).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что конструктивное решение здания Литер «Т» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. В здании гаража Литер «Т», имеется гаражный бокс № и гаражный бокс №, находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Размер доли в праве собственности на здание Литер «Т» приходящийся на помещение гаражного бокса № составляет 9/25 (л.д. 6-19).

Поскольку в установленном законом порядке ФИО7 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на гаражи. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строения Литер «Т» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ФИО7 истцом полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/25 доли нежилого здания в Литер «Т», состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 23,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (гаражный бокс №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова