Дело № 2-2553/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Бийска о разделе в натуре жилого дома, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, с учетом уточнения просили разделить в натуре жилой дом литер А, А1, А2, а, а1, мезонин по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый №, выделив в натуре ФИО2 в собственность из состава жилого дома следующие помещения: Литер А2 - № 4 коридор площадью 4,3 кв.м., № туалет площадью 4,1 кв.м., Литер А - № 6 кухня площадью 9,6 кв.м., № 7 жилая комната площадью 20,5 кв.м., что составляет квартиру № 1 площадью 38,5 кв.м.; выделить в натуре ФИО1 в собственность из состава жилого дома следующие помещения: литер А1 этаж 1 - № 1 коридор площадью 2 кв.м., № 2 шкаф площадью 0,6 кв.м., № 3 кухня площадью 6,5 кв.м., Литер А - № 9 жилая комната площадью 6,6 кв.м., № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 6,6 кв.м., мезонин - № 1 жилая комната площадью 25 кв.м., Литер а - холодный пристрой площадью 8,2 кв.м., Литер a1 - холодный пристрой площадью 6,8 кв.м., что составляет квартиру № 2 площадью 67,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы ФИО1, ФИО2 указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., из них 127/200 долей принадлежит ФИО1, 73/200 долей - ФИО2

Принадлежащие истцам доли находятся в жилом доме площадью 105,6 кв.м., из них 78,5 кв.м. жилой и 27,1 кв.м. подсобной площади. Строение состоит из двух изолированных помещений: имеет два самостоятельных входа, раздельные счетчики электроэнергии, раздельное печное отопление.

ФИО2 использует в жилом доме следующие помещения: Литер А2 - № 4 коридор площадью 4,3 кв.м., № 5 туалет площадью 4,1 кв.м., Литер А - № 6 кухня площадью 9,6 кв.м., № 7 жилая комната площадью 20,5 кв.м., всего площадью 38,5 кв.м., что соответствует 73/200 долям в праве общей собственности.

Помещения, используемые ФИО1: литер А1 этаж 1 - № 1 коридор площадью 2 кв.м., № 2 шкаф площадью 0,6 кв.м., № 3 кухня площадью 6,5 кв.м., Литер А - № 9 жилая комната площадью 6,6 кв.м., № 10 жилая комната площадью 19,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 6,6 кв.м., мезонин - № 1 жилая комната площадью 25 кв.м., Литер а - холодный пристрой площадью 8,2 кв.м., Литер a1 - холодный пристрой площадью 6,8 кв.м., всего площадью 67,1 кв.м., что соответствует 127/200 долям в праве общей собственности. 

Истцами достигнуто соглашение, что постройки литер Г, а именно: литер Г - сарай, литер Г1- сарай с погребом, литер Г2 - баня, литер Г3 - уборная, литер Г4 - навес, литер Г5 - навес, литер Г6 - погреб в помещении, литер Г7 - навес, литер Г8 - выгребная яма, принадлежат ФИО2

Истцы пришли к соглашению о том, что выделят свои доли в натуре из общего имущества, определят порядок пользования земельным участком, в связи с этим обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с просьбой о смене назначения жилого дома на многоквартирный, на что получили отказ.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, в обоснование своих возражений ссылаясь на то, что жилой дом не является изолированным, его доли не могут обслуживаться раздельно.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя истца ФИО1 ФИО3, представителя ответчика Администрации г. Бийска ФИО4, изучив материалы дела, материалы дела № 2-3855/2016, материалы инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, технические планы помещений № 1 и № 2 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Установлено и подтверждается материалами изученных дел, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (127/200 долей) и ФИО2 (73/200 долей) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Бийского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Абзацем 2 подпункта «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. 

Как указано выше, истцам – ФИО1 (127/200 долей) и ФИО2 (73/200 долей) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, разделе жилого дома в натуре с выделением фактически используемых сторонами частей дома, пояснили также о том, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных квартир, каждая сторона пользуется своей частью, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления.

Исследовав правоустанавливающие документы, техническую документацию на жилой дом, с учетом пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что раздел дома необходимо производить по техническим планам на помещения № 1 и № 2 на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 23.12.2017. 

Основное строение лит. А, лит. А2, лит. а, лит. а1 в данных технических планах подлежит разделу, и представляет собой квартиры № и №, из которых квартира № используется ФИО2 и состоит из следующих помещений: коридора площадью 4,3 кв.м. (помещение № 4), туалета площадью 4,1 кв.м. (помещение № 5), кухни площадью 9,6 кв.м. (помещение № 6) и жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. (помещение № 7).

Квартира № используется ФИО1 и состоит из следующих помещений: коридора площадью 2 кв.м. (помещение № 1), шкафа площадью 0,6 кв.м. (помещение № 2), кухни площадью 6,5 кв.м. (помещение № 3), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (помещение № 9), жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. (помещение № 10), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (помещение № 8), жилой комнаты площадью 25 кв.м. (помещение № 1, мезонин), холодного пристроя площадью 8,2 кв.м. (литер а), холодного пристроя площадью 6,8 кв.м. (литер а1).

Из представленных доказательств следует, что техническое состояние строения позволяет произвести раздел дома, который фактически произведен. 

Каждый из истцов пользуется своей частью жилого дома и имеет отдельный вход и систему отопления. 

Перенося раздел дома на современную конфигурацию жилого дома можно сказать, что в соответствии с техническими планами помещений № 1 и № 2, техническим паспортом на жилой дом ФИО2 в собственность переходит квартира №, состоящая из: коридора площадью 4,3 кв.м. (помещение № 4), туалета площадью 4,1 кв.м. (помещение № 5), кухни площадью 9,6 кв.м. (помещение № 6) и жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. (помещение № 7); ФИО1 в собственность переходит квартира № состоящая из - коридора площадью 2 кв.м. (помещение № 1), шкафа площадью 0,6 кв.м. (помещение № 2), кухни площадью 6,5 кв.м. (помещение № 3), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (помещение № 9), жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. (помещение № 10), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (помещение № 8), жилой комнаты площадью 25 кв.м. (помещение № 1, мезонин), холодного пристроя площадью 8,2 кв.м. (литер а), холодного пристроя площадью 6,8 кв.м. (литер а1).

В ходе рассмотрения спора по существу истцы не возражали об осуществлении раздела дома по указанному варианту.

Производя раздел дома в натуре, суд исходит из того, что предложенный истцами вариант раздела дома отвечает фактически сложившемуся порядку пользования, является наиболее целесообразным и не требует технического переоборудования. При данном варианте раздела образуются сложившиеся ранее изолированные части дома, пригодные для проживания обеих сторон, с отдельными входами, состоящими из жилых комнат и подсобных помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежит прекращению право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок в связи с разделом жилого дома в натуре с образованием квартир.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Передать в собственность ФИО2 соразмерно 73/200 долям в праве собственности на жилой дом - квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на 23.12.2017, состоящую из: коридора площадью 4,3 кв.м. (помещение № 4), туалета площадью 4,1 кв.м. (помещение № 5), кухни площадью 9,6 кв.м. (помещение № 6) и жилой комнаты площадью 20,5 кв.м. (помещение № 7).

Передать в собственность ФИО1 соразмерно 127/200 долям в праве собственности на жилой дом - квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на 23.12.2017, состоящую из: коридора площадью 2 кв.м. (помещение № 1), шкафа площадью 0,6 кв.м. (помещение № 2), кухни площадью 6,5 кв.м. (помещение № 3), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (помещение № 9), жилой комнаты площадью 19,8 кв.м. (помещение № 10), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (помещение № 8), жилой комнаты площадью 25 кв.м. (помещение № 1, мезонин), холодного пристроя площадью 8,2 кв.м. (литер а), холодного пристроя площадью 6,8 кв.м. (литер а1).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба