Дело № 2-1820/2020

22RS0067-01-2020-002853-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Л.С.Авсейковой 

при секретаре Бураковой М.К. 

с участием прокурора Антюхиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к М., М. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» обратилось в суд с иском к М., М. о выселении ее из общежития по 

<

адрес> ком. 1 принадлежащего на праве оперативного управления КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» М., М. без предоставления другого жилого помещения, взыскать с М. расходы по оплате госпошлины. 

В обоснование заявленных требований указано, что здание общежития по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве оперативного управления КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства». М. вселена в указанное помещение на основании личного заявления. Договор найма с ней не заключался. Данное помещение является собственностью 

<

адрес>, включено в реестр краевого имущества. С ответчиком трудовых договоров и иных договоров найма специализированного помещения не заключалось. С М. проживет ее сын М. 

В судебное заседание представитель истца Б. не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что М. была вселена по адресу 

<

адрес>, комн.1. данное помещение является собственностью 

<

адрес>, Академии гостеприимства принадлежит на праве управления. Общежитие относится к специализированному жилому фонду. В соответствии со ст.99, 100 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения могут быть предоставлены по договору найма специализированного жилого помещения и на основании решения. В трудовых отношениях ответчики с Академией не состоят, к числу студентов также не относятся. Ответчик была вселена как член семьи нанимателя. Она не является работником истца, поэтому подлежат выселению. В связи с этим просим выселить ответчиков из указанного помещения и взыскать расходы по госпошлине. 

Ответ М. не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие. 

Ответчик М. не явилась, извещена. Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что имеется договор найма жилого помещения. Документы заключались на ее мать – Ф., которая умерла 27.08.2009г. Ответчик работала в Училище № с 2003 года, в 2006 году произошла реорганизация. Работала там до 2014 года. В 2006 году, когда заключались договоры, она неоднократно обращалась к директору училища, жильцам поставили условие, чтобы все узаконили перепланировки. Она выполнила это условие, что подтверждается решением суда. С ответчиками договор не перезаключали. Ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В трудовых отношениях с Академией она не состояла, так как они не владели этим зданием. Она состояла в трудовых отношениях с другой организацией, которая до них владела зданием. На учете как нуждающаяся в жилье не состоят. Другого жилья у них нет.

Третье лицо-администрации Октябрьского района г.Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещено. В судебное заседание представите не явился. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предписано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленного ответчиком М.Т.Н. Октябрьский райисполком Совета народных депутатов направил Ф. уведомление о том, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № она взята на учет по обеспечению жилой площадью семьей из трех человек на 211очередь педагогических работников. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ф., являющаяся матерью М. обратилась к директору ПУ № с заявлением о закреплении за ней комнаты №,2 в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ф. обратилась с заявление о временной регистрации ее дочери –М. и ее внука М. на занимаемой ей жилой площади. 

ДД.ММ.ГГГГ между КГОУ НПО «ПЛ №» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с Ф. договор найма жилого помещения на комнату 1,2, как работнику ПУ № с 1987 года. 

Как указано в договоре, вместе с нанимателем в жилое помещение вселились ее дочь М., и ее внук М. 

Согласно п.5 договора, договор заключен на время бессрочного пользования. 

Из представленной трудовой книжки на имя Ф. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ф. принята на должность «воспитателя» в СПТУ -20.

На основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ уволена в связи с выходом на пенсию по инвалидности. 

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, М. зарегистрирована по месту пребывания в 

<

адрес> а кВ.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с сыном М. 

М. не имеет в собственности жилых строений, помещений на территории 

<

адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. У М. находится земельный участок в с/с Комсомольский, садоводческое товарищество «Транспортник», участок №. 

Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о смерти. 

В силу п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Ответчик может быть выселен при наличии оснований для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения, закрепленных ст.ст.101, 102, 83 ЖК РФ. К их числу, в частности, относится неисполнение обязанностей нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3 ст.101 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в т.ч. в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, ст. 13 указанного Закона дополняет определенный пунктом 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алтайская академия гостеприимства» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» (наймодатель) и Ф. (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю (и членам его семьи) за плату во временное пользование жилое помещение в общежитии, принадлежащее ему на праве оперативного управления, находящегося в государственной собственности, состоящее из квартиры (комнаты), расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 1,2, для совместного проживания в нем. 

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.10 Договора, члены семьи нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск М. к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с которым она обратилась как наниматель комнату № 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> и было постановлено : « Сохранить комнату № 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 

- демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор – место общего пользования и жилое помещение поз.1 площадью 20,70 кв.м., проем заложен кирпичом;

- выполнены перегородки с дверным блоком и проемом, разделяющие жилое помещение поз. 3, совмещенный санузел поз.2, коридор поз.1;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилое помещение поз.4 и коридор поз.1;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, унитаз, раковина;

- в коридоре поз.1 установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 36,10 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры – 27,50 кв.м.».

В решении суда указано, что истец М. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование иска указывает, что является нанимателем комнаты № 

<

адрес> А по 

<

адрес> на основании договора найма от 15.01.2007г. В указанной комнате проведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГг. М. является нанимателем комнаты № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Таким образом, судом установлено, что ответчики проживает в спорном жилом помещении, вносит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, участвует в содержании жилого помещения, осуществляет его ремонт.

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, оснований для удовлетворения заявленного иска. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» к М., М. о выселении без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Л.С.Авсейкова