Дело № 2-3127/2019

50RS0033-01-2019-004069-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, принадлежит ему на основании постановления Администрации 

<

адрес> сельского Совета 

<

адрес> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность жилого дома подтверждается решением Исполкома 

<

адрес> райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта на приемку индивидуального жилого дома в д. Киняево Горбачихинского сельсовета у гр. ФИО2". Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

<

адрес> дома, согласно решению Исполкома 

<

адрес> райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 51,5 кв.м., полезная площадь - 93 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному 

<

адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 164,2 кв.м., общая площадь помещений жилого дома составляет 150,9 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома - 81,9 кв.м. Площадь дома изменилась в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ был возведен мансардный этаж лит. А1, холодная пристройка лит. а, балкон лит. al.

Первичная инвентаризация жилого дома была проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на дату утверждения акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ обследование объекта недвижимости не производилось

Техническое состояние строения жилого дома под лит. А, мансардного этажа лит. А1, холодной пристройки лит. а и балкона лит. а1 в совокупности всех конструктивных элементов, планировочного решения и инженерного оборудования, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом реконструирован без нарушения норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», минимальные расстояния до границ соседних участков по санитарно-бытовым условиям соблюдены. Несущая способность и конструктивная надежность дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом, изготовленным ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 164,2 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 81,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 164,2 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 81,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

П. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-13).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы (л.д. 25-61).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22). 

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 164,2 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 81,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью здания 164,2 кв.м., общей площадью помещений жилого дома 150,9 кв.м., в том числе жилой площадью 81,9 кв.м согласно данным технического паспорта на жилой дом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова