Дело № 2-1518/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 12 октября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Фроловой С.С., с участием представителя истца ТСЖ «Эдельвейс-М» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Эдельвейс-М» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Эдельвейс-М» (далее - ТСЖ «Эдельвейс-М») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения и проживает в квартире по 

<

адрес> Кроме ФИО2 в квартире проживают ее дети К., ДД.ММ.ГГГГ, К., ДД.ММ.ГГГГ, сожитель К. 

Брат ответчика ФИО3 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает по названному адресу с 2014 года. 

ТСЖ «Эдельвейс-М» осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> с 05.07.2011.

В жилом помещении, занимаемом ответчиком, приборы учета потребления горячего и холодного водоснабжения установлены с 15.10.2016.

ТСЖ «Эдельвейс-М» своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг с указанием сумм задолженности за предшествующие периоды оплаты.

Однако в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за период с 01.02.2015 по 30.11.2016 составляет 

<

данные изъяты> рублей, размер пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ – 

<

данные изъяты> 

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были уточнены, ТСЖ «Эдельвейс-М» просит взыскать солидарно в его пользу с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты>, пеню в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 2-5, 45–49).

Определением суда от 31.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привечен ФИО3 (л.д. 53-54).

Представитель истца ТСЖ «Эдельвейс М» ФИО1 действующий на основании протокола собрания от 09.03.2016 (л.д. 16), поддержал изложенные в иске требования.

Ответчик ФИО2 не оспаривала сумму основной задолженности по оплате коммунальных услуг, однако полагала, что она должна быть взыскана и с ФИО3, который также, как он является нанимателем квартиры после смерти их отца и прописан вместе с ней в квартире. С суммой пени ответчик не согласилась, полагая, что денежные средства, которые она вносила в счет долга, возможно распределить и на пеню.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом судебной повесткой по месту регистрации (л.д. 86). Повестка вернулась в суд за истечением срока хранения.

С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика ФИО3 Судебную повестку, направленную ответчику, суд считает полученной им согласно ст. 165.1 ГК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп. 2, 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что в 22.06.2011 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в 

<

адрес> был утвержден способ управления многоквартирным домом – ТСЖ, его название ТСЖ «Эдельвейс–М» и устав (л.д. 14–15). 

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ как общежитие шахты «Распадская». На основании п. 1 и п. 1.1. Распоряжения главы г. Междуреченска от 31.10.2000 №1345р комитету по управлению имуществом г. Междуреченска предписано принять на баланс названный дом. Актом № от 16.04.2003 дом передан в муниципальную собственность. 

Комната № в доме по 

<

адрес> была предоставлена ЗАО в 1986 году К. (л.д. 50). 

ФИО2 и ФИО3 являются детьми К.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что наниматель квартиры по 

<

адрес> К. выехал в 2011 году из этой квартиры, так как приобрел в собственность жилое помещение. На сегодняшний день в квартире проживает она, ее несовершеннолетние дети К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданский муж К. Ответчик ФИО3 проживал в квартире постоянно 

<

данные изъяты> в 2011 году. В 2014 году он выехал из квартиры, поскольку между ними часто происходили ссоры из-за проживания ФИО3 и не оплаты им жилищно-коммунальных услуг. Однако периодически ответчик возвращался в квартиру, так как жить ему негде. 

Согласно справке о зарегистрированных гражданах ТСЖ «Эдельвейс-М» от 09.06.2017 (л.д. 9, 40) ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со справкой МКУ «УРЖКК» от 09.08.2017 (л.д. 39) договор социального найма на жилое помещение по 

<

адрес> не заключался.

По данным БТИ г. Междуреченска от 31.08.2017 (л.д. 66), Росреестра от 11.09.2017 (л.д. 84-85) чьи-либо права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Судебным приказом от 09.02.2017 (л.д. 72) с ФИО2 взысканы задолженность по коммунальным платежам за период с 01.02.2015 по 30.11.2016 в сумме 

<

данные изъяты>, пеня в размере 

<

данные изъяты>

Впоследствии судебный приказ был отменен (л.д. 73).

Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что первый наниматель жилого помещения по 

<

адрес> К. добровольно отказался от своих прав нанимателя, поскольку по своей воле более 6 лет назад в 2011 году выехал из указанного жилого помещения на постоянное место жительства в другое жилое помещение, снялся с регистрационного учета по 

<

адрес>. С момента отъезда спорной квартирой не пользуется, бремя ее содержания не несет.

Ответчики ФИО2, ФИО3, несмотря на отсутствие между ними и МКУ «УРЖКК» договора социального найма спорного жилого помещения, фактически являются его нанимателями, так как они приходятся детьми К., были вселены в квартиру по 

<

адрес> им в качестве членов семьи, длительное время проживают в квартире, хотя и не должным образом, но несут расходы по ее содержанию.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 не проживает в квартире в настоящее время, не свидетельствует о его отказе от прав нанимателя жилого помещения. В установленном законом порядке ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением не признан, другого жилого помещения для проживания не имеет, ответчик зарегистрирован в спорной квартире, периодически возвращается проживать в квартиру по 

<

адрес>

При таких данных суд полагает, что ответчики как наниматели жилого помещения по 

<

адрес> в силу приведенных выше норм права обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

ТСЖ «Эдельвейс-М» с 22.06.2011 выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений предоставлял, осуществлял иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, согласно перечню статей сметы.

Факт потребления ответчиками жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, при этом допустимых доказательств, опровергающих довод истца об оказании услуг ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Никаких доказательств оказания услуг ненадлежащего качества вопреки доводам ФИО2 в материалах дела не имеется.

Согласно окончательному расчету ТСЖ «Эдельвейс-М» (л.д. 78-79) задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры за период с 01.02.2015 по 30.11.2016 составляет 

<

данные изъяты>, пеня - 

<

данные изъяты>

Протоколом № очередного собрания собственников жилых помещения в многоквартирном доме от 07.03.2016 принято решение о взыскании заложенности в судебном порядке (л.д. 43–44).

Наличие задолженности ФИО2 не отрицает, представленный истцом расчет не оспорила, контррасчет не представила. 

Установив приведенные обстоятельства, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и взыскивает задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры за период с 01.02.2015 по 30.11.2016 в размере 78649 рублей 44 копейки и пеню в размере 6363 рубля 88 копеек с ответчиков солидарно в пользу истца, так как оба ответчика являются нанимателями спорной квартиры и в равной мере несут обязанности нанимателей жилого помещения, в том числе и по оплате за услуги ЖКХ.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 14.02.2015), при временном, то есть более 5 

полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания временного отсутствия потребителя. (п. 91 Правил).

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, они в письменной форме в период образования задолженности за осуществлением перерасчета в обслуживающую организацию не обращались.

Доводы ФИО2 о том, что ответчик необоснованно заявил о взыскании пени, несостоятельны, так как начисление пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг предусмотрено нормами ГК РФ, ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Эдельвейс-М». Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик не отрицала, этот факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, истец обоснованно начислил ответчикам пеню. Размер пени 6363 рубля 88 копеек суд находит разумным по соотношению к основной сумме долга в размере 78649 рублей 44 копейки, периоду просрочки около полутора лет и не находит оснований для его снижения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чекам-ордерам от 20.03.2017, 18.01.2017 (л.д. 5-6) при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2750 рублей 40 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ эти расходы подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Эдельвейс-М» с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме в размере 2750 рублей 40 копеек, так как по существу исковые требования удовлетворены полностью и основное обязательство ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эдельвейс-М» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Эдельвейс-М» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2015 по 30.11.2016 в размере 78649 рублей 44 копейки, пеню в размере 6363 рубля 88 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Эдельвейс-М» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2750 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017.