. 

Дело № 2-98/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Ребровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» обратилось в суд с иском, содержащим требование взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере (в окончательной редакции) 

<

данные изъяты>, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг 

<

данные изъяты>, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы 

<

данные изъяты>, неустойку за несвоевременное возмещение земельного налога 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты>, а также судебные расходы.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №№ № общей площадью 66,2 кв.м, расположенных в учебном корпусе № № на первом этаже по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора аренды, установлена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц без учета затрат на содержание и коммунальные услуги, арендатор также возмещает расходы арендодателя по уплате НДС (18%) в месяц в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплата производится равными платежами ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно счетам, представленным арендодателем. Пунктом 2.4.12 договора предусмотрена обязанность арендатора возместить расходы арендодателя по уплате земельного налога пропорционально занимаемой площади. В соответствии с пунктом 5.3 договор аренды был прекращен арендодателем в одностороннем порядке в связи с неоднократным ненадлежащим исполнением арендатором обязательств. Арендатор возвратил арендованное имущество по акту от ДД.ММ.ГГГГ За период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, включая: арендные платежи – 

<

данные изъяты> рублей, возмещение НДС – 

<

данные изъяты> рублей, возмещение земельного налога – 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о расчетах за эксплуатационные и коммунальные услуги, согласно которому (пункт 2.2.2), арендатор обязуется производить арендодателю оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по предоставленным счетам в течение 10 дней со дня получения счета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 

<

данные изъяты> рублей. В связи с допущенной ответчиком просрочкой истец произвел начисление договорной неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, возмещение земельного налога, а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. Ответчик прекратила деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» по доверенности ФИО2 и ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснив, что действительно заключила договор аренды на указанных условиях, арендованные помещения были ей переданы ДД.ММ.ГГГГ. по акту. Возвращен досрочно ДД.ММ.ГГГГ Также не оспаривает факт нарушения обязательства по внесению арендных и иных платежей, объясняя это снижением прибыли в результате предпринимательской деятельности. Согласно с размером задолженности по арендным платежам без учета возмещения НДС и земельного налога. В соответствии с налоговым законодательством плательщиком НДС и земельного налога является арендодатель, а не арендатор, кроме того, университет не относится к органам государственной власти и управления, органам местного самоуправления, и обязанностей налогового агента у него не возникает. Таким образом, ответчик необоснованно уплатила истцу возмещение НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, по счету от ДД.ММ.ГГГГ. о возмещении коммунальных услуг за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года и квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> рублей задолженность за данный период отсутствует, также по этому периоду истек срок исковой давности. Соответственно, на эту сумму должен быть снижен размер задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам, размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей. Также истец необоснованно одновременно начисляет неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер неустойки считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и просит снизить его.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №№ № общей площадью 66,2 кв.м, расположенных в учебном корпусе № № на первом этаже по адресу: 

<

адрес> Указанное имущество было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно пункту 3.1 договора аренды, установлена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц без учета затрат на содержание и коммунальные услуги, арендатор также возмещает расходы арендодателя по уплате НДС (18%) в месяц в размере 

<

данные изъяты> рублей. Оплата производится равными платежами ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно счетам, представленным арендодателем. Пунктом 2.4.12 договора предусмотрена обязанность арендатора возместить расходы арендодателя по уплате земельного налога пропорционально занимаемой площади. 

В соответствии с пунктом 5.3 договор аренды был прекращен арендодателем в одностороннем порядке в связи с неоднократным ненадлежащим исполнением арендатором обязательств. Арендатор возвратил арендованное имущество по акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

За период ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по арендной плате, включая: арендные платежи – 

<

данные изъяты> рублей, возмещение НДС – 

<

данные изъяты> рублей, возмещение земельного налога – 

<

данные изъяты> рублей. 

Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о расчетах за эксплуатационные и коммунальные услуги, согласно которому (пункт 2.2.2), арендатор обязуется производить арендодателю оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по предоставленным счетам в течение 10 дней со дня получения счета. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ, 1 и 2 кварталы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

При заключении договора аренды стороны согласовались в соответствии с принципом свободы договора условие об арендной плате, сочетающей несколько форм: собственно арендный платеж, возмещение расходов арендодателя по уплате НДС (пункт 3.1), возмещение расходов арендодателя по уплате земельного налога пропорционально занимаемой площади (пункт 2.4.12).

Договор аренды был подписан ответчиком добровольно, она была согласна со всеми условиями, и в течение полутора лет исполняла обязанность по уплате арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями договора. Условия договора об арендной плате не оспорены ответчиком в ходе судебного разбирательства, недействительными не признаны.

Возражения ответчика о том, что она не является плательщиком налога на добавленную стоимость и земельного налога, не относятся к предмету исковых требований, поскольку условиями договора предусмотрена не уплата арендатором указанных видов налога, а возмещение соответствующих расходов арендодателя, что не противоречит закону.

Требования о возмещении эксплуатационных и коммунальных услуг основаны на заключенном сторонами договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате образовавшейся задолженности ответчиком фактически не оспаривается. Заявленные возражения по счету от ДД.ММ.ГГГГ г. о возмещении коммунальных услуг за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года и квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей не принимаются судом, поскольку представленными документами подтверждается оплата услуг за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ, а в исковом заявлении предъявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся, начиная с 4 квартала ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате услуг за 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ возникла в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропущен.

Исковые требования о взыскании задолженности подтверждены подробным расчетом, который ответчиком не опровергнут, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 

<

данные изъяты> и неустойки за несвоевременное возмещение земельного налога 

<

данные изъяты> основаны на условиях договора аренды (соответственно – пункты 4.2 и 4.3).

Размер неустойки за просрочку внесения арендной платы рассчитан по ставке 0,05% от просроченной суммы. С учетом длительного периода просрочки, размера задолженности, осуществления ответчиком предпринимательской деятельности оснований для снижения неустойки суд не усматривает. 

Вместе с тем, суд соглашается с возражениями ответчика о том, что размер неустойки за несвоевременное возмещение земельного налога в размере задолженности явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе. размера задолженности, длительности просрочки, на основании заявления ответчика суд в порядке ст. 333 ГК РФ снижает данную неустойку до 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в размере 

<

данные изъяты> рублей основаны на законе – п. 1 ст. 395 ГК РФ, подтверждены подробным расчетом и в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ снижению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает истцу расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФГБОУ ВО «Ярославский государственный медицинский университет» с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты>, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг 

<

данные изъяты>, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы 

<

данные изъяты>, неустойку за несвоевременное возмещение земельного налога 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты>, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин