РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Кирченковой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1898/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий без разрешения осуществлена перепланировка жилого помещения. Технически перепланировка произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, угрозу безопасности жильцов не создает. 

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, учитывая мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4). 

По делу установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>8 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился брат истца ФИО2, что подтверждается договором № социального найма жилого помещения.

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка: возведена некапитальная перегородка (между коридором и жилой комнатой) и установка дверного блока, несущие конструкции не затрагивались. Площадь (по состоянию на 1982 г.) – 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь после перепланировки на момент осмотра – 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь квартиры уменьшается за счет возведенной перегородки. Стены – выполнены из материалов смешенного типа. Присутствуют кирпич, пазогребень. Характерных дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик стен, не обнаружено. Техническое состояние хорошее. Перекрытие – сборное ж/б. Техническое состояние хорошее. Полы – деревянные по ж/б плитам. Техническое состояние удовлетворительное. Дверные и оконные блоки - наружные двери металлические с окраской. Окна деревянные. Нарушений в креплении не отмечено. Техническое состояние хорошее.

Согласно решению администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдано предписание привести перепланированные жилые помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Из технического заключения «ООО Центр экспертиз строительства» о техническом состоянии объекта капитального строительства и возможности его эксплуатации следует, что необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно – эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к сооружениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует сохранить в перепланированном и переустроенном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 г.

Председательствующий: С.А. Кончакова