№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Смирновой М.В., 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Дзержинск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в 2020 году истец ФИО1 построил нежилое здание (склад) общей площадью 442,3 кв. м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 798 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка: объекты технического и инженерного обеспечения предприятий.

Согласно данным технического паспорта на нежилое здание (строение) - склад, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ), стоимость указанного здания составляет 3 176 837 рублей.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное нежилое здание (склад) для пользования и распоряжения указанным имуществом, что не может быть реализовано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, объект построен без получения необходимых разрешений, нежилое здание (склад) является самовольной постройкой. Поэтому истец ФИО1 вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Построенное истцом ФИО1 нежилое здание не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению - склад, конструкции и материалы, примененные при строительстве нежилого здания являются надежными и безопасными при эксплуатации, что подтверждается Экспертным заключением ООО «Гражданпроект» о техническом состоянии нежилого здания (склада) от ДД.ММ.ГГГГ № Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При строительстве нежилого здания не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение построенного нежилого здания нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью жизни и здоровью граждан, не имеется. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 442,3 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, интересы представляет ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв.

Представитель 3-го лица ГУ МЧС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …». 

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., с видом разрешенного использования (особые отметки) - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта здания от 07.07.2020 года спорный объект недвижимости (склад) состоит из лит. А застроенная площадь объекта составляет 452,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на нежилое здание (строение) - склад, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (подготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация» 07.07.2020 года), стоимость указанного здания составляет 3 176 837 рублей.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное нежилое здание (склад) для пользования и распоряжения указанным имуществом, что не может быть реализовано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, объект построен без получения необходимых разрешений, нежилое здание (склад) является самовольной постройкой. Поэтому истец ФИО1 вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истцом представлены положительные экспертные заключения 

<

данные изъяты>

Согласно фрагмента карты градостроительного зонирования территории г. Дзержинска и экспертного заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне П-4.

29.04.2020 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта недвижимости, что подтверждается письмом Министерства строительства Нижегородской области №

В подтверждение расположения склада в границах указанного земельного участка, истцом представлен технический паспорт нежилого здания (склад) по адресу: 

<

адрес> от 07.07.2020г.

Согласно сведений ГУ МЧС России по Нижегородской обл., здание (склад), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности, ввиду того, что при его обследовании выявлены нарушения противопожарных норм и правил.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не соответствует требованиям и правилам противопожарной безопасности, т.е. в полной мере отсутствуют документы, подтверждающие, что на день обращения в суд спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, т.е. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в заявленных исковых требованиях следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа город Дзержинск о признании права собственности на самовольную постройку – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова