Дело № 2-4831/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-001848-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г.о. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование исковых требований указано, что 19.02.2015г. на основании договора № № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от 21.04.2014г. приобрела нежилое помещение - машиноместо, расположенное в гараже-стоянке - нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Указанный договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем свидетельствует запись в ЕГРН 50-№ от 08.09.2015г. 

Цена по договору составила сумму в размере 305 375,40 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» от 10.03.2015г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2020 г. в отношении ООО "Кримсон" введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО2, член Ассоциации "СГАУ" - Ассоциация "Сибирская гильдия антикризисных управляющих". 

Просит суд признать право собственности на нежилое помещение - машиноместо, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, площадью 15,9 кв. м, помещение 81, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 19.02.2015г. года на основании договора № № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №№ от 21.04.2014г. приобрела нежилое помещение – машиноместо, расположенное в гараже-стоянке – нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, с кадастровым номером №.

Указанный договор № № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от 08.09.2015г.

Цена по договору составила сумму в размере 305 375,40 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» от 10.03.2015г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.01.2020г. в отношении ООО «Кримсон» введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО2, член Ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». 

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу спорного объекта недвижимости путем регистрации права собственности является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.

Права истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспорены.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо с кадастровым номером №, площадью 15,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> машиноместо 81. 

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество - машиноместо. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая