дело № 2-2257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Малышевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ООО УК «Вербена» о признании недействительными решений общего собрания собственников, протокола собрания, договора на управление многоквартирным домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного протокола и договора на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Вербена» и собственниками помещений, недействительными.

В обоснование иска указала, что о проведении собрания собственники в установленном порядке не уведомлялись, процедура очного голосования не проводилась, кворум на собрании отсутствовал, вследствие чего нарушены её (истца) права, как собственника жилого помещения в указанном доме, на участие в собрании и принятии решений (том 1 л.д.6-8). 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании подтвердил исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не участвовала, извещена. Представитель этого ответчика - ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая, что требования законодательства при проведении собрания соблюдены.

Представитель третьего лица ООО УК «ЮУ КЖСИ» ФИО10 в судебном заседании поддержала позицию истца. 

Ответчики ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , представители ответчика ООО УК «Вербена», третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» - в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав все материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.17-свидетельство о государственной регистрации права, 51-52-выписка из ЕГРН).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из протокола внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственников квартиры № ФИО3 , квартиры № ФИО4 , квартиры № ФИО5 и квартиры № ФИО6 проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, при этом очная форма собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов во дворе дома, а заочная часть - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня общего собрания включены вопросы о расторжении договора управления с ООО УК «ЮУКЖСИ», выборе способа управления МКД, выборе управляющей компании - ООО УК «Вербена», утверждении условий договора на управление домом, сроков передачи технической документации, утверждении платы за содержание и ремонт помещений, утверждении порядка уведомления о проведении собраний, утверждении места хранения протокола и других документов о проведении собрания (т.1 л.д. 18-22-копия протокола).

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Как следует из материалов дела, собственники помещений МКД уведомлялись о предстоящем собрании путем вывешивания сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников в общедоступных местах дома (том 1 л.д.133, т.2 л.д.87-88 - сообщение). Сам факт заполнения решений собственниками МКД свидетельствует о том, что о проведении собрания собственникам было известно. 

Сообщение о проведении собрания в соответствии с требованиями ч.5 ст.45 ЖК РФ содержит в себе указание на форму проведения собрания, дату приема решений собственников, адреса инициаторов собрания и места, где можно получить и куда сдать решения собственников по постановленным на голосование вопросам, повестка дня собрания, адрес, где можно ознакомиться с принятыми решениями.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что подведение итогов голосования состоится с 11-00 часов до 12-00 часов ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Факт размещения сообщений о проведении собрания в общедоступных местах дома, а также проведения очной части собрания подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО1 (собственник квартиры №).

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). 

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе внеплановой документарной проверки соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений МКД решений о выборе УК, проведенной ГУ «ГЖИ Челябинской области» установлено, что собрание проводилось в указанные в сообщении сроки; об итогах голосования собственники были уведомлены надлежащим образом: уведомление размещено на информационном стенде ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям ЖК РФ (т.2 л.д.72-76-акт № 436 от 01.03.2017).

Согласно представленным в ГУ «ГЖИ Челябинской области» решениям собственников в собрании приняло участие 2388,98 голосов, что соответствует – 51,99 % от общего числа голосов (4594,8) (т.2 л.д.191-тех.паспорт, л.д.83-86-уведомление об итогах, л.д.89-153 т.2).

Учтены следующие решения: 

<

адрес> – 63,1 кв.м, 

<

адрес> – 29,5 кв.м, 

<

адрес> – 63,1 кв.м, 

<

адрес> – 63,2 кв.м, 

<

адрес> – 63,1 кв.м, 

<

адрес> – 63,3 кв.м, 

<

адрес> – 29,3 кв.м, 

<

адрес> – 63,5 кв.м, 

<

адрес> – 29,2 кв.м, 

<

адрес> – 29,5 кв.м, 

<

адрес> – 29,4 кв.м, 

<

адрес> – 63 кв.м, 

<

адрес> – 29,6 кв.м, 

<

адрес> – 33,2 кв.м, 

<

адрес> – 39,3 кв.м, 

<

адрес> – 34 кв.м, 

<

адрес> – 29,4 кв.м, 

<

адрес> – 29,5 кв.м, 

<

адрес> – 29,4 кв.м, 

<

адрес> – 7,3 кв.м, 

<

адрес> – 33 кв.м, 

<

адрес> – 40 кв.м, 

<

адрес> – 28,9 кв.м, 

<

адрес> – 14,7 кв.м, 

<

адрес> – 29,4 кв.м, 

<

адрес> – 28,5 кв.м, 

<

адрес> – 42,6 кв.м, 

<

адрес> – 63,8 кв.м, 

<

адрес> – 14,7 кв.м, 

<

адрес> – 28,8 кв.м, 

<

адрес> – 63,4 кв.м, 

<

адрес> – 33,2 кв.м, 

<

адрес> – 39,4 кв.м, 

<

адрес> – 29,6 кв.м, 

<

адрес> – 29,5 кв.м, 

<

адрес> – 39,3 кв.м, 

<

адрес> – 33,4 кв.м, 

<

адрес> – 33 кв.м, 

<

адрес> – 49,6 кв.м, 

<

адрес> – 33,4 кв.м, 

<

адрес> – 42,13 кв.м, 

<

адрес> – 29,3 кв.м, 

<

адрес> – 39,3 кв.м, 

<

адрес> – 29,1 кв.м, 

<

адрес> – 9,8 кв.м, 

<

адрес> – 28,9 кв.м, 

<

адрес> – 39,5 кв.м, 

<

адрес> – 29,2 кв.м, 

<

адрес> – 29,8 кв.м, 

<

адрес> – 29,5 кв.м, 

<

адрес> – 31,55 кв.м, нежилое помещение– 287,9 кв.м, 

<

адрес> – 39,4 кв.м, 

<

адрес> – 32 кв.м, 

<

адрес> – 33 кв.м, 

<

адрес> – 32,2 кв.м, 

<

адрес> – 33,7 кв.м. 

Подсчет вышеуказанных голосов произведен, исходя из размера долей собственников, площадей помещений, указанных в выписках ЕГРН. Принадлежность помещений собственникам подтверждена выписками из ЕГРН, свидетельствами о регистрации, не опровергнута сторонами по делу (т.3 л.д.81-193). 

Не приняты во внимание решения по квартирам №, № и №, так как в выписках из ЕГРН собственниками указаны иные лица (т.3 л.д.103, 139).

Поставленные на повестку дня собрания вопросы в соответствии со ст.44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушений при проведении оспариваемого собрания не выявлено, решения приняты при наличии кворума в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, протокол общего собрания составлен в письменной форме, содержит в себе необходимый объем информации.

Таким образом, оснований для признания решений общего собрания, а также утвержденного на собрании договора на управление домом недействительными по основаниям ст.181.4 - 181.5 ГК РФ не имеется.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Доказательств, подтверждающих нарушение прав истца принятыми на собрании решениями, не представлено. Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании недействительными: решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Вербена» и собственниками помещений отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: