50RS0021-01-2025-008920-26

Дело № 2-10039/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2025 город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Еремия И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Подмосковье" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Подмосковье» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес> за период с августа 2022 года по июнь 2025 года в размере 336 678 рублей 73 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 978 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 333 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>. ТСЖ «Подмосковье» непосредственно управляет домом, несет обязанности по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по письменному заявлению ответчика между сторонами было подписано соглашение № согласно которому ФИО2 приняла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 360 967 руб. 70 коп. в течение 8 месяцев с даты подписания соглашения. В настоящее время указанное соглашение ответчиком не исполняется, текущие коммунальные платежи не оплачиваются. Размер задолженности за период с августа 2022 года по июнь 2025 года составляет 336 678 рублей 73 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ТСЖ «Подмосковье» по доверенности, ордеру – адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил суду, что пени, заявленные в иске, рассчитаны исходя из суммы задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против снижения пени. Пояснил, что оплата, которая была произведена ответчиком после подписания соглашения, учтена в расчете. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке. 

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). 

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>. 

ТСЖ «Подмосковье» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец предоставляет собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и проживающим с ними лицам, в том числе ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ по письменному заявлению ответчика между ТСЖ «Подмосковье» и ФИО2 было подписано соглашение № согласно которому ФИО2 приняла на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 360 967 руб. 70 коп. в течение 8 месяцев с даты подписания соглашения.

В нарушение принятых на себя обязательств по соглашению №, ответчик не исполняет условия соглашения, кроме того, допускает просрочки исполнения обязательств по оплате текущих коммунальных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2022 года по июнь 2025 года составляет 336 678 рублей 73 копейки.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, в связи с чем, считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Подмосковье» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 336 678 рублей 73 копеек. 

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 329 978 рублей 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 333 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, ч.1 ст. 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ "Подмосковье" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>, паспорт серия 

<

данные изъяты>) в пользу ТСЖ "Подмосковье" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с августа 2022г. по июнь 2025г. в размере 336 678,73 руб., пени с 20.08.2022г. по 20.06.2025г. в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 18 333 руб., а всего взыскать: 385 011,73 руб. (Триста восемьдесят пять тысяч одиннадцать рублей 73 копейки).

Иск в части взыскания с ответчика в пользу истца пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шемелина