УИД № 58RS0026-01-2024-000672-39

Дело № 2-459/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в котором указала, что в июле 2005 года ФИО1 с разрешения администрации Маисского сельсовета вселилась в пустующий жилой дом по адресу: 

<

адрес> и проживает там до настоящего времени. Провела в данном домовладении капитальный ремонт, благоустроила территорию.

С момента вселения в дом считает себя собственником домовладения. Оплачивает все коммунальные платежи в доме, лицевые счета в квитанциях указаны на её имя. Администрация Маисского сельсовета внесла сведения о ее проживании в похозяйственную книгу сельсовета.

Данным домовладением с 2005 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, поддерживает в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт, ремонт хозяйственных построек и сооружений, оплачивает все платежи. Каждый год на земельном участке выращивает овощи и фрукты, пользуется выращенными плодами. Несет иные расходы по содержанию своего имущества.

Иные лица имеющие право на данное домовладение на протяжении 18 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Таким образом, можно сделать вывод, что они отказались от своей собственности.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Маисского сельсовета данный дом не числится.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 234 ГК РФ считает, что она может ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. Просит: 

признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности, так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области выданной ФИО1, указано, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области не числится, непригодным для проживания не признавался.

В справке администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 12.07.2024 № 25, указано, что из похозяйственной книги № 3, лицевой счет 

<

№>, ФИО1, 

<

дата> г.р., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в том, что она действительно проживает с 2005 года по настоящее время в домовладении по адресу: 

<

адрес>. За годы проживания в данном домовладении проведен капитальный ремонт, благоустройство дома, частично подведены коммуникации, домовладение ухоженное.

Справка подтверждена выпиской из похозяйственной книги Маисской сельской администрации на 2019-2020-2021-2022-2023 годы. 

Согласно техническому паспорту от 08.07.2024 г. на 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 40,8 кв.м., жилая 28,5 кв.м. Домовладение состоит из жилой комнаты, кухни, и 2 веранд.

Из исследованных в судебном заседании квитанций, об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 постоянно пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их по адресу: 

<

адрес>. Лицевые счета в квитанциях указаны на ее имя - ФИО1.

В выписке из ЕГРН от 19.08.2024 г. № КУВИ-001/2024 -208376343 указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах в отношении объектов недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец, с устного разрешения Маисской администрации проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которым пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, постоянно пользуется земельным участком, сажает овощи и собирает урожай, несет иные расходы по содержанию имущества. В реестре муниципальной собственности администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области указанный дом не числится, непригодным для проживания не признан. Каких либо сведений о собственниках указанного домовладения в ЕГРН не имеется. За указанный период никто своих прав на указанное домовладение не предъявил. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, в течение 18 лет (срок приобретательной давности 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2024 года.

Судья :