дело № 2-2905/2019

(УИН 03RS0064-01-2018-003985-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 ноября 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием ст.помощника прокурора Уфимского района РБ Шарафутдинова А.Г.,

представителя истца ФИО1,

финансового управляющего ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Истец АО Банк «Северный морской путь» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета и выселении.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на 

<

данные изъяты> дней, а заемщик взял на себя обязательство погасить задолженность и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. В нарушение условий договора заемщик обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплаты процентов не исполнял. В связи с чем, банк обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Уфимского районного суда РБ от 23.05.2016 г. исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО2, ФИО4, ООО «Строймостсервис», ООО «Автотранспортная сервисная компания» удовлетворены. Взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Постановлением старшего судебного пристава Уфимского РОСП УФССП России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы АО Банк «Северный морской путь». В установленном законом порядке банк зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящее время в вышеуказанной квартире состоит на регистрационном учете, а также проживает ФИО2, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ В добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения, однако данное требование ответчиком не исполнено. 

Истец АО Банк «Северный морской путь» просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

От истца АО Банк «Северный морской путь» поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Ст.помощник прокурора Шарафутдинов А.Г. посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Уфимского районного суда РБ от 23 мая 2016 года исковое заявление акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к ФИО2, ФИО4 АнатО., ООО «Строймостсервис», ООО «АСКО» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Постановлено: Взыскать с ФИО2 и ФИО4 АнатО. солидарно в пользу акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 864 197,41 рублей, в том числе: 2 650 426,35 руб. – основной долг; 109 647,07 руб. – проценты по договору; 21 639,40 руб. – проценты на просроченный основной долг; 74 047,40 руб. – пени на просроченный основной долг; 7 687,19 руб. – пени на просроченные проценты; 750,00 руб. – штраф. Взыскать с ФИО2 и ООО «Строймостсервис» солидарно в пользу акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 687 994,70 рублей, в том числе: 2 528 004,87 руб. – основной долг; 139 786,36 руб. – проценты по договору; 2 804,03 руб. – проценты на просроченный основной долг; 8 122,85 руб. – пени на просроченный основной долг; 8 526,59 руб. – пени на просроченные проценты; 750,00 руб. – штраф. Взыскать с ФИО2, ООО «АСКО» и ООО «Строймостсервис» солидарно в пользу акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 010 595,36 рублей, в том числе: 2 840 086,02 руб. – основной долг; 150 705,75 руб. – проценты по договору; 2 408,38 руб. – проценты на просроченный основной долг; 7 366,37 руб. – пени на просроченный основной долг; 9 278,84 руб. – пени на просроченные проценты; 750,00 руб. – штраф. Обратить взыскание на заложенное имущество: Индивидуальный жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., лит. 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Запись регистрации №. Установить начальную продажную цену, в соответствии с договорами о залоге имущества, в размере 20 280 000 рублей. Взыскать с ФИО2, ФИО4 АнатО., ООО «Строймостсервис» и ООО «АСКО» с каждого в пользу открытого акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» расходы по уплате госпошлины в размере 18 353 485 рублей. Встречное исковое заявление ФИО2 о признании кредитных договоров недействительными в части и применении последствий ничтожных сделок удовлетворено. Постановлено: Признать недействительным условие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком, а именно п. 

<

данные изъяты> кредитного договора, в части установления очередности погашения платежей. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Признать недействительным условие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком, а именно п. 

<

данные изъяты> кредитного договора, в части начисления процентов на просроченный основной долг. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Признать недействительным условие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком, а именно п. 

<

данные изъяты> кредитного договора, в части начисления процентов на просроченный основной долг. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Уменьшить размер взыскиваемой АО «ИнвестКапиталБанк» с ФИО2, ФИО4, ООО «Строймостсервис», ООО «АСКО» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 27 880,34 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 3 996,53 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на денежную сумму в размере 3 094,41 рублей, начисленные и частично списанные в счет погашения задолженности. Взыскать с АО «ИнвестКапиталБанк» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 2 000 рублей. Уменьшить размер взыскиваемой АО «ИнвестКапиталБанк» с ФИО2, ФИО4, ООО «Строймостсервис», ООО «АСКО» кредитной задолженности на денежную сумму, взысканную судом с АО «ИнвестКапиталБанк» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.2 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Уфимского РОСП УФССП России по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы взыскателю АО Банк «Северный морской путь».

Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, о чем имеется запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №. 

Право собственности на спорное жилое помещение у ответчика было прекращено в соответствии с требованиями закона, истец в права собственника спорной квартиры вступил на законных основаниях в связи с чем, согласно упомянутым выше положениям ст.35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Акционерного общества Банк «Северный морской путь» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Г. Вольцова