Дело №2-6693/2017 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Залман А.В., 

при секретаре Терехиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и коммунальным платежам, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за аренду жилого помещения в размере 90 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 663,99 руб., мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора, истец является наймодателем и передает квартиру во временное пользование нанимателю ФИО2 с ежемесячной оплатой в размере 5 500 руб., а также оплата коммунальных услуг и квартплаты. За время проживания с ноября 2015 года ответчик арендную плату не вносила, коммунальные услуги не оплачивала. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по договору найма жилого помещения с ноября 2015 года по март 2017 года в размере 90 000 руб., а также согласно квитанциям задолженность за коммунальные услуги в размере 27 663,99 руб. 15.06.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленное ответчику судебное извещение заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства ответчика, возвращено отправителю с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика. 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил договор найма жилого помещения с ответчиком ФИО2, согласно п.п. 1.1 которого передал нанимателю жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> сроком с 28.10.2015г. по 30.09.2016г. 

Согласно п.3.1 вышеназванного договора сумма арендной платы составляет 5 500 руб. в месяц, п.3.4 наниматель оплачивает квартплату, свет, газ, воду, телефон, каб. ТВ. 

В судебном заседании подтверждено, что с октября 2015 года ответчик не оплачивал арендную плату за жилое помещение, а также коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются представленной суду распиской ФИО2 от 08.02.2017г. об обязательстве погасить имеющуюся задолженность до 08.08.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору найма и коммунальным платежам, которая осталась без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за аренду жилого помещения за период с октября 2015 года по март 2017 года в размере 90 000 руб.

Исходя из счет-извещения по оплате коммунальных платежей за февраль 2017 года, истцу начислено 27 663,99 руб. за коммунальные услуги. Указанные суммы оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 доказательств об оплате стоимости аренды по договору найма жилого помещения от 28.10.2015г. и задолженности по коммунальным услугам и квартплате в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, поэтому суд признает обоснованным взыскать сумму образовавшейся задолженности в судебном порядке. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности за коммунальные услуги в размере 27 663,99 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 553 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., сумму задолженности по оплате за коммунальные услуг в размере 27 663,99 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 3 553 руб. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Стерлитамакский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Залман А.В.

.