Дело № 2-954/2021

УИД 42RS0015-01-2021-001403-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.,

при секретаре судебного заседания Меликовой М.Ф.,

с участием старшего помощника прокурора Камынина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...

Требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ... с ответчиком, который членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна (л.д. 27).

Третье лицо - отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» УМВД России о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 26).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Исходя из буквального толкования положений действующего законодательства, бессрочное право пользования относится к жилому помещению, являющемуся предметом приватизации. Именно право пользования данным жилым помещением носит бессрочный характер и учитывается при переходе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ... заключили договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 9-12).

Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано ... (л.д. 14 – 16).

Согласно п. 6 договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ..., однако данное обязательство не исполнил, что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой (л.д.13, 19). 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ответчик ФИО2 прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому собственнику - истцу. 

Ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, длительное время в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, не несет обязанности по оплате за жилье и коммунальным услугам, в суд с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании квартирой не обращался, договор о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался, кроме того, договор купли – продажи спорного жилого помещения не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, в связи с чем, факт регистрации по спорному адресу не дает ответчику права пользоваться спорным жилым помещением.

Учитывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, суд считает, что право пользования ответчика ФИО2 указанным жилым помещением следует прекратить.

Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением нет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ... года рождения, уроженца ... жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 28.06.2021 года.

Судья О.А. Ермоленко