Дело № 2-162/2018 

Поступило в суд 13.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: 

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Медведевой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восток», Администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Восток», Администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № блоке № общей площадью 25,5 кв.м в ГСК «Восток». В обоснование иска указала, что она является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств по адресу: 

<

...> возведен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на основании договора аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» № 95 от 05.08.2017 г. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в Администрацию г. Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. № 20/12-4-14. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требования он признает (л.д. 48).

Представитель ответчика Администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация не будет возражать против удовлетворения указанных требований, если будут устранения противоречия между данными в техническом паспорте и в заключении ООО «КодА» относительно размеров гаражного бокса №. Так, в техническом паспорте указаны размеры 5,73*4,45*2,52 м, а в заключении ООО «КодА» указаны размеры гаражного бокса 6*4,5*3 м. В заключении ООО «КодА» поставленные цели обследования, обусловленные требованиям заказчика, отличаются от сделанного специалистом заключения. В самом заключении специалистом ООО «КодА» предоставлена информация только о рассмотрении соответствии данных гаражных боксов строительным нормам РФ, а вывод сделан о соответствии гаражных боксов требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также необходимо установить, что объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также если этим не будут нарушены права третьих лиц и при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 50).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановления Главы муниципального образования г. Бердска №37 от 21.12.2005 г. (л.д. 9) между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка №179-д от 27.03.2006 г. (л.д. 7-8). Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г.Бердске в районе ул.Барнаульская, площадью 27182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из справки №95 от 05.08.2017г. за подписью председателя правления, ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 04.12.1999 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 25,5 кв.м, расположенного в блоке № по адресу: г.Бердск в районе ул.Барнаульская, паевой взнос истцом выплачен полностью в январе 2000 г. (л.д. 11). 

Согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «ТехЦентр НСО» 30.09.2009г., на земельном участке, расположенном по адресу: г.Бердск, в районе ул.Барнаульская, ГСК «Восток», блок № возведен гаражный бокс № общей площадью 25,5 кв.м (л.д. 13-14). 

Таким образом, подтверждается факт создания имущества.

Из экспертного заключения №0009 от 17.09.2015г. филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске следует, что гаражные блоки №№ с боксами в количестве 120 штук, расположенные в районе ул.Барнаульская в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 19-20).

Согласно заключению ООО «КодА» по результатам обследования гаражного бокса № блока № в ГСК «Восток», расположенного по адресу: г.Бердск, в районе ул.Барнаульская, по территории ГСК «Восток» проходят инженерные подземные коммуникации, под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют. Гаражный бокс согласно кадастровому плану расположен на территории с разрешенным использованием земель – для строительства гаражных боксов. Обследуемое здание гаражного бокса не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 66-88).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № в блоке № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.49).

Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г.Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставлен по договору аренды от 27.03.2006 г. администрацией г. Бердска ГСК «Восток» сроком на 15 лет, разрешенное использование - строительство гаражных боксов. 

Таким образом, соблюдено целевое назначение земельного участка. Гаражный бокс не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается схемой расположения блоков капитальных гаражей. 

Согласно экспертным заключениям Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске и ООО «КодА» строительство гаражного бокса выполнено на данном земельном участке, обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) Л.В. Карпова