РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 07 июня 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО9,

представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

При этом указал, что он являлся собственником домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

В указанном домовладении фактические проживает его отец.

В настоящее время ему стало известно, что ответчиком, который является его племянником ФИО1 с помощью подложных документов получено право собственности на указанное недвижимое имущество.

По указанному факту, по его заявлению, сотрудниками МО МВД России «Кошехабльский» проведена проверка, согласно которой вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2 за отсутствием состава преступления.

В рамках процессуальной проверки исследован договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он якобы продал ответчику недвижимое имущество за 450000 рублей.

В то же время он никогда не продавал ответчику указанное недвижимое имущество и не имел такого намерения, никаких документов не подписывал и денежные средства от ответчика за домовладение не получал.

В рамках процессуальной проверки проведена почерковедческая экспертиза договора купли-продажи, согласно выводам которой, рукописные записи и подписи, расположенные в графе «Продавец» - ему не принадлежат, то есть им не выполнены.

У ответчика имелся доступ к указанному недвижимому имуществу, поскольку последний приходится ему племянником. В 2012 году его отцу исполнилось 83 года, в связи с пожилым возрастом отца, он попросил ответчика присматривать за его отцом, так как ему не позволяла занятость на работе и частые отъезды из а. ФИО4.

Вышеуказанным постановлением МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела ввиду отсутствия состава преступления в действиях ФИО2, так как согласно выводам почерковедческой экспертизы, рукописные записи и подписи, расположенные в графе «продавец» выполнены также не им, а другим лицом. Однако, очевидно, что выгодополучателем такой сделки является именно ответчик. В то же время, на разрешение почерковедческой экспертизы не был поставлен вопрос о том, кем выполнены записи и подпись в графе «покупатель». Подобный подход не является всесторонним и не обеспечил установление всех обстоятельств события.

Однако, в рамках процессуальной проверки было установление отсутствие встречного исполнения обязательства по договору купли-продажи – передачи денежных средств за приобретаемое имущество.

Фактически, имущество не перешло во владение ответчика, ввиду того, что он и его отец – ФИО6 продолжают жить в домовладении, пользоваться имуществом, нести расходы по содержанию имущества.

На основании изложенного просил применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить запись в едином государственной реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. При этом пояснила, что доказательства, представленные в судебном следствии являются исчерпывающими. Ответчиком не предоставлено иных доказательств. В то же время свидетели ФИО7 и ФИО8, допрошенные в судебном заседании подтверждают, что жилой дом всегда принадлежал отцу истца и далее перешел в собственность истца, переход имущества к иному лицу никогда не планировался. В тоже время ответчик не подтвердил переход денежных средств наличными, безналичными в пользу продавца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. При этом пояснил, что договор купли-продажи является законным, так как в нем расписывались стороны договора. Договора, чтобы ухаживать за отцом истца не было. Он вырос в этом доме и проживал. Официально и документально все было оформлено. Никаких противоправных действий не совершалось.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО9, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что в апреле 2023 года он попросил ФИО1 отвезти его в регистрационную палату по его вопросам, а ФИО1 заодно решил спросить по своему вопросу. У его отца было 5 га, хотел узнать, как их оформить. В регистрационной ему сказали, что дом уже им не принадлежит. ФИО1 рассказал отцу, что дом им не принадлежит. ФИО1 никогда не говорил, что хочет продать домовладение.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что в апреле 2024 года он узнал, что его выписали из дома. Произошел конфликт между ФИО1 и ФИО2 Истец никогда не говорил, что хочет продать домовладение.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купил спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА 408352 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА 408351 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, 

<

адрес>.

Постановлением оперуполномоченного группы экономической безопасности и противодействия коррупции межмуниципального отдела МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ назначена почерковедческая экспертиза по материалу доследственной проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения эксперта № э проведенной Экспертно-криминалистического центра МВД по 

<

адрес> следует, что рукописные записи и подписи, расположенные в графе «продавец» на договора купли-продажи жилого дома с земельным участком а. 

<

адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, на договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком а. 

<

адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ является листом дело правоустанавливающих документов №, выполнены не ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а другим лицом (лицами).

Постановлением оперуполномоченного группы экономической безопасности и противодействия коррупции межмуниципального отдела МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – в связи с отсутствием состава преступления, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1, по ст. 306 УК РФ по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права в своей воле и в своем интересе.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: 01-01-06/001/2012-039 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: 01:02:0100060:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>, аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: 01-01-06/001/2012-039 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>, аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: 01:02:0100060:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>, восстановить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на: - жилой дом, с кадастровым номером: 01-01-06/001/2012-039 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>; - земельный участок, с кадастровым номером 01:02:0100060:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 при обращении в суд с иском оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: 01-01-06/001/2012-039 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: 01:02:0100060:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

Аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером: 01-01-06/001/2012-039 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

Аннулировать регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером: 01:02:0100060:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

Восстановить регистрационные записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на:

- жилой дом, с кадастровым номером: 01-01-06/001/2012-039 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером 01:02:0100060:49 расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО4, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/