РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4, СНТ «Электроник» к ТУ Росимущества в Московской области, ОАО «Российские железные дороги»” об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просили: 

1 исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в части местоположения границ земельного участка, исключив из его площади территорию земель общего пользования СНТ «Электроник», а так же территорию, занятую земельными участками с КН №, КН № №, а именно:

заменить звено точки 1 - 2 с координатами

Обозначение характерных точек

Координаты,м

X

Y

№

№

№

№

№

№

звеном точки 1 - н1 - н2 - нЗ - н4 - н5 - нб - н7 - н8 - н9- н10 - 2 со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

а также заменить звено точки 3 - 4 с координатами

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

звеном точки 3- н11 - н12 - н13 - 4 со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

2.Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами характерных точек и площадью 660 кв.м.:

Обозначение характерных точек

Координаты,м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН 50:31:0020306:49, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части местоположения границ земельного участка и площади, равной 1033 кв.м., в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты,м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

4. Установить границы земельного участка с КН 50:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами характерных точек и площадью 867 кв.м.:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

5. Внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные изменения о местоположении границ и площади земельного участка с КН № КН № (л.д.61-64,119-122 том 2).

Согласно обоснований иска, истцы являются собственниками земельных участков в СНТ «Электроник». В ДД.ММ.ГГГГ году Московскому научно-исследовательскому телевизионному институту (МНИТИ) были переданы земли согласно проекту отвода. Впоследствии было создано садоводческое товарищество «Электроник» МНИТИ. Проект планировки и застройки территории СТ «Электроник» МНИТИ был согласован Градостроительным советом при главном архитекторе 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту отведенный участок граничил с землями полосы отвода железной дороги. ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление Столбовской поселковой администрации «О передаче в собственность земельных участков гражданам, имеющим земельные участки в садоводческом товариществе Электроник» МНИТИ, расположенном на территории Столбовского Поссовета и выдаче свидетельств на право собственности на землю». Данным постановлением, в том числе было закреплено право бессрочного пользования садоводческого товарищества «Электроник» НИТИ землями общего пользования согласно проекту. С момента выделения земель члены садоводческого товарищества «Электроник» НИТИ использовали в соответствии с их назначением, так и земли общего пользования, огораживали земельные участки, возводили строения, сажали садовые растения, т.е. уже около 30 лет назад границы земельных участков садоводства были обозначены на местности. В целях установления границ земельных участков истцов и внесения сведений в ЕГРН истцы обратились в МУП «Чеховское кадастровое бюро». Выяснилось, что при проведении кадастровых работ, границы земельных участков истцов пересекают границы земельного участка с КН № под объектами железнодорожного транспорта. Считают, что установление границ земельного участка железных дорог с КН № было проведено не в соответствии с фактическими границами СНТ Электроник» на местности, имеется картографическое наложение, возникшее вследствие реестровой ошибки, в связи с чем обратились в суд с указанными требованиям. 

Представитель истцов доверенности ФИО9 (л.д.107-108,109-112,113-114,194), истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске ( л.д.8-12 том1, л.д.61-64, 119-122 том 2). Так же, указав, что в сведениях ЕГРН относительно участка № допущены реестровые ошибки, так как он накладывается по сведениям ГКН на земельный участок № – собственника ФИО2, по факту расположен в ином месте, согласно заключения судебной экспертизы. Намерений уточнить требования не имели, ходатайства не заявляли. 

Представитель ответчика ТУ Росимущества в 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.115-116 том2). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель соответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО10 (л.д.117-118 том2) возражала против исковых требований согласно письменных возражений по иску (л.д.89-94 том2), указав, что истцами не учтено, что земельный участок с кадастровым номером № в состав единого землепользования с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, переданный в аренду ОАО “РЖД”. Согласно данным, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № была проведена ДД.ММ.ГГГГ (№). ОАО «РЖД» использует данный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенного с Территориальным управлением Росимущества по Московской области на неопределенный срок. Согласно данному Договору аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, площадью 4 715 800 кв.м., с кадастровым номером № для его использования в соответствии с разрешенным использованием «под объекты железнодорожного транспорта». Границы полосы отвода железной дороги устанавливаются в порядке, установленном законом. Законодательство как ранее действовавшее, так и действующее на сегодняшний день, предусматривает, что размер полосы отвода, определяется проектно-сметной документацией, на основании проектов, составленных в соответствии с действующими техническими условиями проектирования железных дорог и изменению не подлежит. Такие факторы, как местоположение границ смежных земельных участков или местоположение объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, не являются факторами, влияющими на местоположение границ полосы отвода железной дороги, не является основанием для изменения или уточнения границ полосы отвода. В 2002 г. были проведены землеустроительные работы по инвентаризации земель и установлению (восстановлению) земельного участка (полоса отвода) ФГУП «Московская железная дорога» МПС РФ по фактическому пользованию на участке ПК 589+10 - ПК 777+36; ПК 2820+72 - ПК 2862+40; ПК 777+58 - ПК 839+24; ПК 2862+88 - ПК 2990+00 (основной ход) в Чеховском районе Московской области. Границы указанного земельного участка полосы отвода железной дороги утверждены постановлением главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Орган кадастрового учета в установленном порядке принял решение о внесении сведений о границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости. Пересечение границ земельных участков являлось бы основанием для приостановления и последующего отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка полосы отвода данных пересечений выявлено не было. Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования истцов не подлежат удовлетворению. Указав, что проводится претензионно-исковая работа, в части освобождения земель железнодорожного транспорта от строений и сооружений. Участки истцов в ходят в полосу отвода железной дороги, и не может использоваться истцами, при предоставлении земли для садоводства, были запользованы земли железной дороги, согласование не проводилось. 

3- лицо-представитель МУП «Чеховское кадастровое бюро» по доверенности ФИО11 ( л.д.188 том1) исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что земельные участки выдавались еще в 1985 году, принадлежат истцам на праве собственности.

3 лицо- представитель Администрации городского округа Чехов МО извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ. 

3 лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 поддержала заключение экспертизы в полном объеме, дополнительно указала, что земельные участки истцов по их фактическому месторасположению, с учетом предложенных границ участков по заключению экспертизы полностью входят в зону железной дороги, для земель СНТ предусмотрена зона отвода РЖД 50 метров. Экспертом установлено, что земельный участок № по сведениям ГКН смещен в сторону участка №, допущена реестровая ошибка, при исправлении которой участок № будет накладываться на земли отвода РЖД. При установлении границ участка № земельный участок частично накладывается на земли отвода РЖД. При установлении границ земель участка общего пользования СНТ, участок будет входить в полосу отвода РЖД. По участку № разработаны два варианта установления границ, учитывая правоустанавливаюшщие документы на участок площадью 600 кв.м. и фактическое запользование участка площадью 1279 кв.м., предложены границы участка площадью 1200 кв.м. и площадью 660 кв.м. Указав, что варианту по установлению границ участка 1200 кв.м., разработан исходя из предельных размеров возможной прирезки, а второй вариант в пределах 10% погрешности. Указав, что исследовался акт 1985 года, а так же границы фактического запользования земельных участков, реестровая ошибка в сведениях полосы отвода РЖД установлена, по основаниям наложения кадастровых границ РЖД на фактические границы участков истцов и разработаны варианты по имеющимся материалам дела. 

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, в части установления реестровой ошибки в координатах месторасположения земельного участка с КН №, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году за Московским научно-исследовательским телевизионным институтом (МНИТИ) было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 6,53 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства (л.д.64-65 том1). Согласно, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ранее выделенные земельные участки переданы в собственность членов СТ «Электроник» согласно прилагаемого списка, а также за СТ «Электроник» закреплены земли общего пользования на праве собственности (л.д.62 том1). 

Судом установлено, что закреплении земельного участка за СНТ и его членами, отвод земли с описанием месторасположения земельных участков не производился, фактически земельные участки были предоставлены в собственность, без установления фактического месторасположения земельных участков, в том числе без исследования обстоятельств, запользования земли в границах существующей полосы отвода земель РЖД, что подтверждается материалами дела, показания эксперта ФИО12, указавшей, что земельные участки истцов находятся в границах полосы отвода РЖД, которая установлена действующим законодательством, в размере 50 метров. 

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственник земельного участка с КН № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 153-187 том1). На дату приобретения земли, план участка не составлялся, равно как и в последствии межевание участка не проводилось, сведения в ЕГРН о границах земельного участка не вносились. Судом установлено, что фактическая площадь участка №, запользованная истицей ФИО3 составляет 1279 кв.м., что подтверждается материалами судебной экспертизы и не было опровергнуто сторонами (л.д.33-34,45 том2). 

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственник земельного участка с КН № площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.37, 144-152 том1 ). На дату приобретения земли, план участка не составлялся, равно как и в последствии межевание участка не проводилось, сведения в ЕГРН о границах земельного участка не вносились. Судом установлено, что фактическая площадь участка №, запользованная истицей ФИО2 составляет 867 кв.м., что подтверждается материалами судебной экспертизы и не было опровергнуто сторонами (л.д.38-39,45 том2). 

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственник земельного участка, площадью 920 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38, 121-143 том1 ). Судом установлено, что сведения о координатах границ земельного участка, внесены в ГКН по результатам проведенного межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН, заключением судебной экспертизы и не оспаривалось сторонами (л.д.124-125 том1, л.д.36-38 том2). Судом установлено, что фактическая площадь участка №, запользованная истицей ФИО4 составляет 1033 кв.м. и не соответствует кадастровым границам земельного участка, что подтверждается материалами судебной экспертизы и не было опровергнуто сторонами (л.д.38-39,45 том2). 

Судом установлено, что земельный участок площадью 19000 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного использования, с видом разрешенного использования, не зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за СНТ “Электроник”, был предоставлен СНТ в бессрочное пользование, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается материалами дела и не было опровергнуто сторонами (л.д.62-68 том1). Представителем истца- СНТ “Электроник” не были представлены суду доказательства, что производился отвод земельного участка СНТ, включая земли общего пользования, равно как и не представлены документы по утверждению Генерального плана планировки и застройки указанного СНТ. 

Со стороны СНТ не заявлялись требования относительно земель общего пользования. Согласно исковых требований, с учетом их уточнений, оспаривались сведения о координатах № ФИО2 с КН № ФИО3 с КН №. 

Судом установлено, что первоначально земля выделялась в пользование под коллективное садоводство, площадью 6,53 га, что не соответствует сведениям ГКН, внесенным ДД.ММ.ГГГГ в отношении земель общего пользования, в части установления площади участка – земель общего пользования, в размере 19000 кв.м. Стороной истца доказательств, законности и обоснованности запользования земель большей площадью, в размере 19 га, в рамках рассматриваемого спора суду не представлено. 

Судом установлено, что по первичным документом отвод земли производился в пользование под коллективное садоводство, с учетом проекта планировки и застройки территории коллективного сада “Электроник” в Чеховском районе, согласованного Градостроительным советом при главном архитекторе Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Информации о наличии актуальной версии генерального плана СНТ “Электроник” в органе местного самоуправления не имеется, что подтверждается ответом Администрации городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53 том1). 

Судом установлено, что генеральный план СНТ “Электроник” не утверждался органом местного самоуправления, так же как и со стороны СНТ “Электроник ” не был представлен. Представленная схема месторасположения земельных участков истцов, заверенная и составленная председателем СНТ, не является выкопировкой из Генерального плана СНТ (л.д.22 том1), так же как и представленные копии схемы расположения земельных участков не имеют привязки на местности, равно как и не являются бесспорными доказательствами, подтверждающими, что первичный отвод земельных участков осуществлялся, в месте фактического запользования земельных участков истцами (л.д.32 том1). 

Судом установлено, что согласно плана земельного участка №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Чеховского 

<

адрес>, земельный участок с КН №, имеет площадь 920 кв.м., расположен в СНТ “Электроник”, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, имеет форму правильного прямоугольника, граничит с дорогой по длине участка 24,5 м, а так же с трех сторон со смежными участками, с длинами границ 37,55 м, 24,5м., 27,55 м (л.д.138 том1). Судом установлено, что фактическому месторасположению земельного участка №, площадь, конфигурация, длины смежных границ участка, а так же смежное землепользователи, относительно границ с участком земель отвода РЖД, не соответствуют первичным документам (л.д.95 том1). 

Судом установлено, что согласно плана земельного участка №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Чеховского района, земельный участок с КН № имеет площадь 0,082 га, расположен в СНТ “Электроник”, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, имеет форму многоугольника, граничит по т.1-5 с дорогой по длине участка 35,50 м, граничит с землями СНТ по т.4-5 по длине участка 32,00 м, а так же с соседними участками по т.1-2 по длине 39,00м, по т.2-3 по длине 9,00м, пот.3-4 по длине 7,00м (л.д.147 том1). Судом установлено, что фактическому месторасположению земельного участка №, площадь, конфигурация, длины смежных границ участка, а так же смежное землепользователи, относительно границ с участком земель отвода РЖД, не соответствуют первичным документам (л.д.95 том1). 

Судом установлено, что согласно плана земельного участка №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Чеховского района, земельный участок с КН №, имеет площадь 600 кв.м., расположен в СНТ “Электроник”, на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, имеет форму прямоугольника, граничит с центральным ограждением по т.2-3 длиной 28 м, с участком № по т.2-1 по длине 24м, с канавой по т.3-4 длиной 29,3м, с канавой по т.4-1 длиной 28,26 (л.д.161 том1). Судом установлено, что по фактическому месторасположению земельного участка №, площадь, конфигурация, длины смежных границ участка, а так же смежное землепользователи, относительно границ с участком земель отвода РЖД, не соответствуют первичным документам (л.д.95 том1). 

Судом установлено, что в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и внесении сведений о границах, истица ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру МП “ЧКБ ” для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. Судом установлено, что в октябре 2018 года были проведены работы по межеванию земельного участка истицы ФИО2, подготовлен межевой план (л.д.39-57 том1). Согласно заключения кадастрового инженера, выявлена ошибка в местоположении земельного участка с КН №, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка с № (л.д.43-44 том1).

Судом установлено, что в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и внесении сведений о границах, истица ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру МП “ЧКБ ” для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. Судом установлено, что в октябре 2018 года были проведены работы по межеванию земельного участка истицы ФИО3, кадастровым инженером ФИО13, был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение земельного участка с кадастровым номером № (л.д.18-19 том1 ).

Истцами были поданы документы в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета, принадлежащих им земельных участков, но ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Московской области вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, учитывая, что земельный участок с КН № и земельный участок с КН № имеют противоречия между сведениями об объекте недвижимости содержащимися в представленных документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости в части указания правообладателя смежного земельного участка по границе н1-н1, а также в случае внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (согласно каталогу координат межевого плана), уточненные границы данного земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № кроме того при внесении изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № его границы будут пересекать земельный участок с кадастровым номером №, а земельный участок с КН № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д.34-36,58-61 том1).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности и передан по договору аренды в пользование ОАО “РЖД” (л.д.97-108 том2). 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности Российской Федерации, переданный в аренду ОАО “РЖД”, что не оспаривалось сторонами. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № была проведена ДД.ММ.ГГГГ (№), ранее на основании постановления Администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования Серпуховской дистанции пути Московской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земель полосы отводы железной дороги, на 306,2 га (л.д.70-105 том1, л.д.97 том2).

Судом установлено, что ОАО «РЖД» использует данный земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенного с Территориальным управлением Росимущества по Московской области на неопределенный срок. Согласно данному Договору аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах участка, площадью 4 715 800 кв.м., с кадастровым номером 50:31:000 00 00:33 для его использования в соответствии с разрешенным использованием «под объекты железнодорожного транспорта». Границы полосы отвода железной дороги устанавливаются в порядке, установленном законом (л.д.99-108 том2). 

Судом установлено, что Постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель и проект границ земельных участков ( полоса отвода), занимаемых Московской железной дорогой по фактическому пользованию на участке ПК 589+10 - ПК 777+36; ПК 2820+72 - ПК 2862+40; ПК 777+58 - ПК 839+24; ПК 2862+88 - ПК 2990+00 (основной ход) в Чеховском районе Московской области (л.д.98 том2). Орган кадастрового учета в установленном порядке принял решение о внесении сведений о границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости (л.д.70-105 том1). При утверждении границ отвода земель железнодорожного транспорта, внесение сведений в ГКН, сведений об обременении земель отвода РЖД не установлено, так же как и отсутствуют документы о распределении органом местного самоуправления земель транспорта гражданам для ведения садоводства, в частности месторасположения земельных участков истцов определено на землях сельскохозяйственного назначения, к которым земли РЖД отношение не имеют. 

Для разрешения вопроса судом по делу по ходатайству представителя истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза. По заключению эксперта № ООО «Полюс» площадь земельного участка с КН № по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН составляет 600 кв.м., площадь по фактическому пользованию составляет 1279 кв.м. Величина несоответствия составляет 679 кв.м, что превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка, а также площадь по фактическому пользованию больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. На земельном участке расположены садовый дом, хозяйственные постройки. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы земельного участка с КН № садовый дом, расположенный на участке, хозяйственные строения. Учитывая вышеизложенное, по мнению эксперта, данное несоответствие границ обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка (л.д.33-44 том2). 

Обстоятельства наличия реестровой ошибки в сведения о границах и координатах земельного участка с КН №, подтверждаются в том числе и истцами, включая собственника земельного участка с КН № 

Суд считает, что требования в части наличия реестровой ошибки с ведениях о местоположения границ земельного участка с КН № подтверждается материалами судебной экспертизы, показаниями истцов, учитывая в том числе и обоснования по иску. 

Суд критически относится к заключению судебной экспертизы в части установления реестровой ошибки в сведениях относительно земельного участка с КН №, полосы отвода под объекты железнодорожного транспорта, так же как и считает не допустимыми установление границ земельных участков истцов, исходя из их наложения на земли транспорта, а так же исходя из обстоятельств не соответствия площади и конфигурации и местоположения участков истцов, правоустанавливающим документам не землю, учитывая отсутствие Генерального плана СНТ, исходя из не соответствия предложенного описания границ участков экспертом планам земельных участков истцов (л.д.2-56 том2). 

Суд считает, что с учетом представленных доказательств по делу, учитывая отсутствие документов подтверждающих отвод земельных участков истцов в месте и площадью по их фактическому использованию, учитывая установленные обстоятельства не соответствия месторасположения земельных участков истцов планам участком, а также учитывая не предоставление доказательств, что спорные участки, располагаются в границах СНТ, учитывая, что земельные участки истцов ФИО3 и ФИО14 полностью входят в 50 метровую зону отвода РЖД, а участок истца ФИО2 частично заходит на земли РЖД, правовых оснований для установления границ земельных участков истцов по предложенным вариантам не имеется. 

В соответствии с Федеральным законом N 17-ФЗ от 10.01.2003 г. "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" земельные участки, расположенные в полосе отвода железных дорог, относятся к федеральной собственности.

При этом статья 2 (абзац 17) Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" определяет полосу отвода железных дорог как земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В силу пункта 1 статьи 9 названного Закона земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 12, 13, 14 Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденного Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации N 26Ц от 15.05.1999 г., свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к землям железнодорожного транспорта, на условиях договора могут предоставляться железными дорогами в срочное пользование физическим и юридическим лицам (временным пользователям), в том числе, для оказания услуг пассажирам.

Согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договоры о срочном пользовании земельными участками между железными дорогами и временными пользователями оформляются железной дорогой. Указанные договоры подлежат учету железной дорогой.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, при этом в силу правил, установленных ст. 70 ч. ч. 2, 3 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в совершении земельного правоотношения, или за их счет.

По правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

ОАО "РЖД" представлены доказательства того, что спорный земельный участок относился к землям транспорта, входит в полосу отвода железной дороги, так же как решения о предоставлении земельных участков под садоводства на землях полосы отвода железной дороги не принимались. 

На момент принятия постановления Главы Администраций Чеховского района Московской области решения о предоставлении земли в собственность граждан в 1992 году, действовал Закон СССР от 15 апреля 1991 г. N 2104-1 "О железнодорожном транспорте", ст. 5 которого было установлено, что землями железнодорожного транспорта (к которым в т.ч. относится полоса отвода) являются земли, предоставленные в его пользование в соответствии с Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле.

В соответствии со ст. 29 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. порядок использования земель транспорта определяется законодательством Союза ССР, союзных и автономных республик.

На момент принятия указанного постановления понятие земель железнодорожного транспорта и порядок их использования был установлен Положением о землях транспорта, утвержденным постановлением Совета министров СССР от 8 января 1981 г. N 24 "Об утверждении положения о землях транспорта".

Согласно п. 15 указанного Положения к землям железнодорожного транспорта в т.ч. относились земли, занятые станциями со всеми зданиями, сооружениями энергетического, локомотивного, вагонного, путевого и грузового хозяйств, водоснабжения и канализации, защитными и укрепительными насаждениями, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и иными сооружениями, имеющими специальное назначение по обслуживанию железнодорожного транспорта.

Пунктом 2 Положения было установлено, что размеры земельных участков, предоставляемых для указанных целей, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

Указанные нормы в период с 1974 по 1997 годы были установлены СН 468-74 "Нормы отвода земель для железных дорог", утв. Постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 г. N 247 (впоследствии взамен данных норм указанием МПС России были утверждены ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог", в настоящее время нормы отвода земель под полосу отвода установлены Приказом Минтранса России от 6 августа 2008 г. N 126, однако и нормы, установленные в 1997 году, и нормы, установленные в 2008 году, полностью соответствуют нормам 1974 года).

Указанные нормы отвода земельных участков установлены Приказом Министерства транспорта РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении норм отвода земельных участков необходимых для формирования полос отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".

Согласно п. п. 4 - 5 данного Приказа при определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия, необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, заселенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии).

При этом ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

Кроме того, размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с настоящими Нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" от 10.01.2003 N 17-ФЗ полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Согласно ст. 71 Конституции РФ земли транспорта, занятые федеральным транспортом, путями сообщения, относятся к федеральной собственности.

Согласно п. 2 Указа президента РФ от 16.12.1993 N 2144 "О федеральных природных ресурсах" земельные участки, занятые федеральными транспортными системами, относятся к федеральной собственности.

Пунктом 6 Положения установлен порядок предоставления в пользование третьим лицам земельных участков из земель железнодорожного транспорта, в котором прямо указано, что право предоставления во временное пользование третьим лицам земельных участков из земель транспорта принадлежит предприятиям, учреждениям и организациям транспорта.

Согласно п. 3 ст. 4 ФЗ "Об особенностях управлении и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, (земельными участками полосы отвода железной дороги) устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД", которым утверждены Правила пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД".

В соответствии с п. 2 указанных Правил пользование земельными участками полосы отвода железной дороги осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО "РЖД".

Земельные участки истцов расположены по факту, в полосе отвода железной дороги.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 г.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

До 01.03.2008 (фактически до 01.01.2009) в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 результатом работ по установлению границ участка являлись землеустроительное (межевое) дело и Описание земельного участка для государственного кадастрового учета.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. 

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( на дату проведения межевания земельных участков) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Поскольку представленными материалами дела подтверждаются обстоятельства, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН 50:31:0020306:49, в ходе кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в неверном определении местоположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ, суд признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020306:49, с учетом устранения реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка. 

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, СНТ «Электроник» к ТУ Росимущества в 

<

адрес>, ОАО «Российские железные дороги»” об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В части удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельных участков, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде составлено 18 июня 2019 года 

Копия верна 

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Дурневой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4, СНТ «Электроник» к ТУ Росимущества в 

<

адрес>, ОАО «Российские железные дороги»” об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, СНТ «Электроник» к ТУ Росимущества в Московской области, ОАО «Российские железные дороги»” об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В части удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельных участков, отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде. 

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина