Дело № 2-221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре К.Е. Алтынове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Казанские окна» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась к ответчику с иском в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Казанские окна» заключён договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>а 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Объектом долевого строительства по договору является 3- комнатная квартира, общей проектной площадью 63,4 м2 со строительным номером 195 в доме 

<

адрес>. Цена договора составляет 2 733 808 рублей 00 копеек. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ООО «Казанские окна» о признании недействительным одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, о согласовании общей площади квартиры, взыскании компенсацию морального вреда удовлетворен частично.

Суд решил:

Признать односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства, составленного ООО "Казанские окна" в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> БС5 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, - недействительным.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу ФИО1:

- уменьшение стоимости объекта долевого строительства в размере 84 746 рублей 37 копеек.

- компенсацию морального вреда 4 000 рублей 00 копеек;

- штраф 15 000 рублей 00 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей 00 копеек.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса - удовлетворен частично.

Суд решил:

Взыскать в ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 194 040 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Судэкс» расходы по проведению экспертизы в размере 18 000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 2 592 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда остановлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Казанские окна» без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив необходимые документы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации права до устранения причин, указанных в уведомлении. 

Одной из причин приостановления регистрации является то, что решение Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о передаче ей квартиры застройщиком.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней, ФИО1 права собственности на 

<

адрес>. 

В последствие исковые требования были уточнены. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>; взыскать с ООО «Казанские окна» в ее пользу государственную пошлину в размере 21 500 рублей и судебные расходы в размере 10 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключён договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>а 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства по договору является 3- комнатная квартира, общей проектной площадью 63,4 м2 со строительным номером 195 в доме 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ООО «Казанские окна» в части признания недействительным одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен. 

Суд признал односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства, составленного ООО "Казанские окна" в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> БС5 по 

<

адрес> в 

<

адрес> - недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда остановлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Казанские окна» без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив, необходимые документы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации права до устранения причин, указанных в уведомлении. 

Причиной приостановления регистрации является то, что решение Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о передаче ФИО1 квартиры застройщиком.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Казанские окна» о признании права собственности на квартиру. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 после отмены судом одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 

<

адрес> к ответчику ООО «Казанские окна» о составлении акта о передачи квартиры не общалась.

По договору участия в долевом строительстве предусмотрен порядок передачи квартиры собственнику. Следовательно, ФИО1 необходимо обратиться к ответчику о передаче квартиры. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании право собственности на 

<

адрес> подлежит отклонению. 

Производные исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Казанские окна» государственную пошлину в размере 21 500 рублей и судебные расходы в размере 10 000 рублей также подлежат отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Казанские окна» о признании права собственности на 

<

адрес>; взыскании государственной пошлины в размере 21 500 рублей и взыскании судебных расходов в размере 10 000 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова