62RS0017-01-2021-000185-83 № 2-220/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Новомичуринск Рязанской области 

Пронский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

с участием истца Д.Н., 

при секретаре Бокаревой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Д.Н. к М.А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Д.Н. обратилась в суд с иском к М.А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому принадлежащие М.А.И. на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешли в собственность истца. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом не заключался, ответчиком была написана расписка о получении денежных средств за жилой дом и земельный участок в размере 

<

данные изъяты>. Кроме того, М.А.И. истцу были переданы все имеющиеся у него документы на жилой дом и земельный участок. Оформить надлежащим образом договор купли-продажи они договорились позже, так как ответчику необходимо было срочно уехать. После заключения договора, передачи денежных средств и документов ответчик добровольно вывез принадлежащее ему имущество из указанного жилого дома, а истец, в свою очередь, перевезла свои вещи в спорный дом и стала в нем проживать. Однако договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован так и не был. Вместе с тем, истец на протяжении многих лет пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за состоянием дома, осуществляет его ремонт. В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку своевременно не заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель - 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец Д.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик М.А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд признает причину неявки ответчика М.А.И. в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Д.Н., свидетелей С.Н.В., Д.Н., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что М.А.И. на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности М.А.И. на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.В.А. и М.А.И.

Право собственности М.А.И. на указанный земельный участок возникло на основании постановлений главы администрации 

<

данные изъяты> №, № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией 

<

данные изъяты> и М.А.И.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: постановлений главы администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № на право собственности на землю, договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.А.И. являлся собственником спорных жилого дома и земельного участка и на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации имел право их отчуждать.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком М.А.И. была составлена расписка, согласно которой М.А.И. получил от Д.Н. денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что в расписке, составленной М.А.И., имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества, суд полагает, что данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Кроме того, в подтверждение совершения сделки купли-продажи ответчиком М.А.И. истцу были переданы оригиналы свидетельства о праве собственности на землю, договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, составлена на имя сестры истца - Д.Н., согласно которой М.А.И. доверил Д.Н. зарегистрировать в 

<

данные изъяты> его первичное право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, переход и прекращение права собственности М.А.И., право собственности покупателя.

После составления расписки и получения денежных средств М.А.И. передал истцу вышеуказанные жилой дом и земельный участок и выехал на постоянное место жительства в другую местность, никаких претензий, касающихся спорного недвижимого имущества, с ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца не предъявлял. Истец со своей семьей в ДД.ММ.ГГГГ году вселилась в указанный жилой дом и до настоящего времени владеет им как своим собственным: производит ремонт дома, несет бремя его содержания, использует по назначению земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: расписки от ДД.ММ.ГГГГ, договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию, квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг.

Согласно показаниям свидетеля С.Н.В., допрошенной в судебном заседании, она является соседкой истца, Д.Н. с семьей проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента вселения и до настоящего времени Д.Н. пользуется жилым домом и земельным участком.

Как следует из показаний свидетеля Д.Н., являющейся 

<

данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году Д.Н. купила у М.А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение заключения сделки М.А.И. была написана расписка и получены денежные средства. В связи с тем, что на момент заключения сделки право собственности М.А.И. на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, М.А.И. была оформлена доверенность на ее имя для выполнения действий, связанных с регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок, сначала на имя М.А.И., а впоследствии на имя Д.Н. После написания расписки и выдачи доверенности М.А.И. уехал, а истец переехала в приобретенный жилой дом, где и проживает до настоящего времени. Надлежащим образом документы по переходу права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от М.А.И. к Д.Н. не были ею оформлены в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку она не понимала важности оформления данных документов, а затем переехала на постоянное место жительство в другой населенный пункт, занималась воспитанием детей. 

Допрошенные судом свидетели предупреждены об уголовной ответственности и у суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.А.И. от Д.Н. были получены денежные средства в счет оплаты за приобретаемые ею в собственность спорные жилой дом и земельный участок, ответчик М.А.И. передал истцу в фактическое пользование указанное недвижимое имущество, которым истец пользуется на протяжении 20 лет. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени истец несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Д.Н. и М.А.И. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, право собственности истца на данные жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано надлежащим образом по независящим от сторон обстоятельствам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Н. к М.А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Д.Н. право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Пронский районный суд Рязанской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Мухина