Дело № 2-2398/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Лесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения с кадастровым номером ........., расположенного по адресу: ......... в реконструированном состоянии, общей площадью 100,6 кв.м в соответствии с техническим паспортом, составленным Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.05.2017 г.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: .........

Земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером ......... в собственности у истца с 21.04.2016 г.

Истец самовольно реконструировала жилое помещение, в котором проживает, а именно: возвела над принадлежащими ей помещениями мансардный этаж, состоящий из жилого помещения № 10 , помещения коридора № 11 , жилого помещения № 12 , помещения лоджии № 13 .

Истец ФИО1 согласно техническому паспорту от 31.05.2017 года занимает в жилом доме: помещение №1 площадью 14,8 кв.м. (жилая комната); помещение №2 площадью 10,7 кв.м. (жилая комната); помещение №3 площадью 3,1 кв.м. (коридор); помещение №4 площадью 0,3 кв.м. (шкаф); помещение №5 площадью 0,8 кв.м. (туалет); помещение №6 площадью 3,3 кв.м (ванная); помещение №7 площадью 2,1 кв.м. (умывальная); помещение №8 площадью 7,4 кв.м (кухня); помещение №9 площадью 3,6 кв.м. (коридор). В связи с тем, что самовольная реконструкция принадлежащего истцу жилого помещения не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, совершена в соответствии со строительными нормами и правилами, выражается в увеличении этажности жила помещения до двух этажей, реконструированное жилое помещение является жилым домом, имеющим свою отдельную крышу, который расположен на своем отдельном земельном участке, с иными жилыми помещениями имеет общие капитальные стены, просит суд сохранить жилое помещение в реконструированном виде .

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск , в удовлетворении исковых требований возражает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 22.11.2016 г., вступившим в законную силу 24.12.2017 г., удовлетворены исковые требования ФИО1, постановлено: « Сохранить жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4 по адресу: ......... реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.05.2016г., инвентарный номер 15203.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 48/200 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3 со служебными постройками лит. Г1, Г2, Г6, Г7, Г9, Г10, Г11, Г13 по адресу: .........

Признать за ФИО1 право собственности на помещения: жилая комната № 1 площадью 14,8 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 10,7 кв.м.; коридор № 3 площадью 3,1 кв.м.; шкаф № 4 площадью 0,3 кв.м.; туалет № 5 площадью 0,8 кв.м.; ванная комната № 6 площадью 3,3 кв.м.; умывальная № 7 площадью 2,1 кв.м.; кухня № 8 площадью 7,4 кв.м.; коридор № 9 площадью 3,6 кв.м. и служебные постройки лит. Г1, лит. Г9 по адресу: .........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3 со служебными постройками лит. Г1, Г2, Г6, Г7, Г9, Г10, Г11, Г13 по адресу: ..........

Признать за ФИО4 право собственности на помещения: жилая комната № 1 площадью 12,2 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 17,7 кв.м.; жилая комната № 3 площадью 9,5 кв.м.; коридор № 4 площадью 4,8 кв.м.; жилая комната № 5 площадью 8,6 кв.м.; кухня № 6 площадью 9,5 кв.м.; туалет № 7 площадью 0,8 кв.м.; кладовая № 8 площадью 1,9 кв.м.; коридор № 9 площадью 1,7 кв.м.; ванная комната № 10 площадью 3,1 кв.м. со служебными постройками лит. Г6, лит. Г7, лит. Г11 по адресу: ..........

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 в размере 78/300 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, А3 со служебными постройками лит. Г1, Г2, Г6, Г7, Г9, Г10, Г11, Г13 по адресу: ..........

Признать за ФИО6 право собственности на помещения: жилая комната № 1 площадью 15,8 кв.м.; жилая комната № 2 площадью 7 кв.м.; коридор № 3 площадью 3,2 кв.м.; санузл № 4 площадью 1,9 кв.м.; коридор № 5 площадью 2,9 кв.м.; кухня № 6 площадью 6 кв.м.; комната № 7 площадью 8,2 кв.м. со служебными постройками лит. Г2, лит. Г10, лит. Г13 по адресу: .........».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 46,1 кв.м. на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..........

Согласно материалам дела, указанное жилое помещение располагается на земельном участке для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером .........., принадлежащим истцу на праве собственности.

Из текста искового заявления, пояснений сторон, письменных материалов дела усматривается, что в ходе произведенных работ по реконструкции жилого дома НОМЕР по 

<

адрес>, над принадлежащими истцу помещениями возведен мансардный этаж, состоящий из жилого помещения № 10 , помещения коридора № 11 , жилого помещения № 12 , помещения лоджии № 13 .

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В подтверждение факта соответствия произведенной реконструкции санитарным нормам и правилам пожарной безопасности суду представлены заключения специализированных организаций.

Согласно строительно-техническому заключению о реконструкции помещения №1 и надстроенной мансарде по адресу: ........., подготовленному ООО «Инжпроект», «работы по реконструкции помещения №1 жилого дома по 

<

адрес> строений литер А, литер А1, лит. А4 и возведении мансарды с лоджией соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью». Согласно заключению, выданному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 27.06.2016 г. № 26/141608-Э «реконструкция дома и соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности»

Согласно экспертному заключению № 398/21 от 17.07.2017 от 31.07.2017 01/2795-21 жилой дом по адресу: ......... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.2.1.1278-«Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с данными технического паспорта, составленным Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.05.2017 г., общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 97,4 кв.м., что соответствует требованиям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, жилое помещение с кадастровым НОМЕР, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 46,1 кв.м подлежит сохранению в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.05.2017 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ........., расположенное по адресу: ......... в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Верхневолжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.05.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Жукова