К делу № 2-852/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 июня 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании квартиры пригодной для проживания признании права собственности на квартиру

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичский район и просит признать квартиру по адресу 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью - 98,9 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м., пригодную для постоянного проживания, признать за ним право собственности на указанную квартиру. Указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учёт вновь построенного жилого строения квартиры литер «А,а» со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - 98,9 кв.м, жилой площадью -44,6 кв.м, квартиры литер «А» год постройки - 1991, пристройки литер «а» год постройки - 1997, этажность -1, квартира литер «А» фундаменты - бетонно ленточные, наружные стены керамзито-бетонные, кровля-шифер, пристройка литер «а», фундамент - бетонно ленточные, наружные стены - кирпичные, кровля - шифер, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указал в исковом заявлении, что, он ФИО1, по договору купли-продажи от 10.08.1992 года купил недостроенную квартиру, согласно договору купли—продажи № от 10.08.1992 года, земельный участок принадлежит так же ФИО1 Строительство квартиры № литер «А» с пристройкой литер «а» он завершил в 1997 году. Согласно данных выписки из ЕГРН от 10.01.2010 года, квартира в многоквартирном жилом доме литер «А», пристройка литер «а», расположены на земельном участке общей площадью 1374 м2. Квартира № в многоквартирном жилом доме литер «А» имеет следующие основные конструктивные характеристики: год постройки - 1991 г.; площадь по наружным обмерам - 107,0 м2; высота этажа - 2,60 м, фундаменты - бетонные ленточные; наружные стены - керамзито-бетонные; перегородки - керамзито-бетонные; покрытие чердачное - железобетонное; полы - дощатые; оконные блоки - пластиковое заполнение, деревянное; дверные блоки - простые деревянные, металлический блок; кровля - шифер; уровень инженерного обеспечения: автономное отопление; электроснабжение; центральное водоснабжение; автономная канализация; пристройка литер «а» имеет следующие основные конструктивные характеристики: год постройки -1997г.; площадь по наружным обмерам - 14,9 м2; высота этажа-2,15 м; строительный объем - 35 м3; фундаменты - бетонные ленточные; Наружные стены - кирпичные; покрытие чердачное - деревянное; полы бетон; оконные блоки - пластиковые заполнение; дверной блок - пластиковое заполнение; кровля - шифер; уровень инженерного обеспечения: электроснабжение; экспликация к квартире №1 в многоквартирном жилом доме литер «А»: №1 коридор - 4,1кв.м; №2 коридор - 11,6 кв.м; №3 коридор - 3,0 кв.м; №4 жилая комната - 10,0кв.м; №5 ванная - 3,1 кв.м; №6 сан. узел -1,3 кв.м; №7 жилая комната - 16,3 кв.м; №8 столовая - 9,6 кв.м; №9 кухня - 9,0 кв.м; №10 жилая комната - 18,3 кв.м; пристройка литер «а»: №11 прихожая - 12,6 кв.м. Общая площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме - 98,9кв.м; жилая площадь - 44,6 кв.м. В ходе экспертного осмотра было установлено, что элементы квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А», пристройки литер «а» (фундаменты, стены и др.) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют видимых дефектов и повреждений (трещин, сколов, прогиба, видимых деформаций). Наиболее напряженные элементы не имеют вертикальных трещин и прогибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. В целом конструкции и элементы исследуемой квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А», пристройке литер «а», отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Изучив конструктивное решение исследуемых объектов, и на основании проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что исследуемые объекты соответствуют требованиям СП и нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов. В результате анализа фактического расположения исследуемых объектов, исследовав конструктивное и объемно-планировочное решение квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А», пристройки литер «а», эксперт приходит к выводу, что исследуемые объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов, т.е. дальнейшая эксплуатация данной квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А», пристройки «а», не связана с угрозой для жизни и здоровья граждан. Данные объекты не создают помех смежным землепользователям. Квартира № в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., пристройка литер «а», общей площадью 12,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояния несущих конструкций квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А», пристройке литер «а», удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры № в многоквартирном жилом доме № пристройке литер «а» - возможна. 20.05.2004 года отдел архитектуры и градостроительства 

<

адрес> своим актом № признал, что готовность строительства моей квартиры составляет 100% и, поэтому ему было предложено сдать квартиру в эксплуатацию, пропустил, то есть нарушил установленные законом сроки сдачи в эксплуатацию своей квартиры. В марте месяце 2019 года по вопросу принятия в эксплуатацию квартиры, он обращался в архитектуру Гулькевичского района. По вопросу регистрации права собственности на построенную квартиру за ним, ФИО1, он обращался в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Однако архитектура Гулькевичского района и Управление Росреестра ему отказали, в приёме в эксплуатацию его жилой квартиры и регистрации за ним права собственности на построенную им квартиру и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд. И поэтому кроме судебного способа другими способами защитить свои нарушенные права он не может.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 августа 1992 года приобрел квартиру на земельном участке площадью 13200 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1374+/- 13 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1

Согласно акту Администрации Гулькевичского района Краснодарского края МО «Отдела архитектуры и градостроительства», от 20.05.2004 года №, незавершенная строительством квартира № 2-х квартирного одноэтажного жилого дома по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.08.1992г №. ФИО1 обратился в МУ «ОАиГ» с заявлением оформить техдокументацию в установленном порядке на достройку квартиры и приемку ее в эксплуатацию, возможности строительства подсобной пристройки. При выезде на место, визуальном обследовании и обмере установлено, что готовность строительства квартиры - 100%: уточнены конструктивные особенности, объемно-планировочное решение, архитектурная выразительность фасадов. По материалам обследования выполнены схема поэтажного плана, зарисовки фасадов. Уточнены размеры проектируемой пристройки. Строительство квартиры двухквартирного жилого дома велось подрядным способом, специализированной строительной организацией из сборных конструкций серии ПБКР - 2м, из объемных блок-комнат заводского изготовления, серийного выпуска. Крыша жилого дома (в т.ч. испрашиваемой квартиры) 2-х скатная из асбестоцементных волнистых листов по обрешетке. Стропила - железобетонные фермы серийного изготовления, фронтоны железобетонные. Соединение конструкций посредством закладных деталей на сварке. Строительство выполнено с соблюдением четкой конструктивной системы. Каких-либо деформаций: трещин, расслоений, отклонений по вертикали и горизонтали не обнаружено. Стены пристройки предполагается вести из силикатного кирпича, как примыкающего здания, что технически возможно. На основании вышеизложенного, учитывая 100% готовность квартиры, отсутствие деформаций, на основании материалов обследования, возможно рекомендовать к оформлению техдокументации в установленном порядке на достройку, со строительством пристройки, после окончания строительства, квартиру № 2-х квартирного одноэтажного жилого дома по 

<

адрес> необходимо предъявить комиссии к приемке в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2, о соответствии требованиям СП и требованиям других нормативных документов квартиры № в многоквартирном жилом доме лит «А», пристройка лит. «а», расположенной по адресу 

<

адрес>, следует, что квартира № в многоквартирном жилом доме лит. «А», общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., пристройка лит. «а», общей площадью 12,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций квартиры № в многоквартирном жилом доме лит. «А», пристройке лит. «а», удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры № в многоквартирном жилом доме № пристройки лит. «а» — возможна.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 в принятии в эксплуатации. Квартиры в связи с истечением срока действия разрешения.

Учитывая, что согласно техническому заключению квартира и пристройка, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц; отказ администрации связан лишь с пропуском срока, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца, и признать квартиру по адресу 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью - 98,9 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м., пригодную для постоянного проживания, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. Указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учёт вновь построенного жилого строения квартиры литер «А,а» со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - 98,9 кв.м, жилой площадью -44,6 кв.м, квартиры литер «А» год постройки - 1991, пристройки литер «а» год постройки - 1997, этажность -1, квартира литер «А» фундаменты - бетонно ленточные, наружные стены керамзито-бетонные, кровля-шифер, пристройка литер «а», фундамент - бетонно ленточные, наружные стены - кирпичные, кровля - шифер, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Гулькевичский район о признании квартиры пригодной для проживания признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать квартиру по адресу 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью - 98,9 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м., пригодной для постоянного проживания.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме общей площадью - 98,9 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м.,

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учёт вновь построенного жилого строения квартиры литер «А,а» со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - 98,9 кв.м, жилой площадью -44,6 кв.м, квартиры литер «А» год постройки - 1991, пристройки литер «а» год постройки - 1997, этажность -1, квартира литер «А» фундаменты - бетонно ленточные, наружные стены керамзито-бетонные, кровля-шифер, пристройка литер «а», фундамент - бетонно ленточные, наружные стены - кирпичные, кровля - шифер, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова