Дело № 2-281/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Касли 10 июля 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Грачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы займа размере 400 000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303 400 рублей, процентов за пользование суммой займа начисленные на сумму 400 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,45% в день по день фактического возврата суммы займа, пени за несвоевременное внесение ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 424 рубля 65 копеек,обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 359 200 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 11 068 рублей 00 копеек, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчик получила кредит в сумме 400 000 рублей 00 копеек, на срок 36 месяцев, под 84% годовых. В соответствии с договором займа сторонами определен следующий порядок выдачи займа :9500 руб. путем выдачи наличными в день подписания договора займа, 390500 руб. в течение трех дней со дня предоставления займодавцу договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о государственной регистрации, но не ранее предоставления заемщиком реквизитов для перечисления суммы займа. Обязательства по передаче денежных средств заемщику истцом выполнены. Согласно п.1.1.5 погашение процентов производится в порядке ежемесячного внесения на расчетный счет займодавца платежа в размере 28000 руб. 00 коп. не позднее 24 числа каждого месяца, следующего за предоставлением займа, погашение ссудной задолженности производится в порядке внесения единого платежа в размере 400000 руб. 00 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.8 договора). Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет обязательство по погашению задолженности по договору займа ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не исполняются. Согласно п.1.5 договора займа в случае несвоевременного внесения платежа по договору займа размер процентов за пользование суммой займа увеличивается на 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, указанная процентная ставка применяется с момента нарушения заемщиком своих обязательств, следовательно процентная ставка с ДД.ММ.ГГГГ применяется процентная ставка в размере 0,45% в день. Задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 303400 руб. 00 коп.. В соответствии с п.4.2 договора займа в случае несвоевременного внесения ежемесячного платежи заемщик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы займа. Сумма подлежащей выплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53424 руб. 65 коп.. В целях обеспечения обязательств по договору займа ответчиком по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в ипотеку квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация №. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору займа истец считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ квартиру по указанному адресу, путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1 359 200 руб., определенной сторонами в п.п.2.6 Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о досрочном возврате суммы займа и процентов, однако до настоящего времени указанные в претензии требования не исполнены. Раздел 6 договора займа и раздел 9 договора ипотеки содержат третейскую оговорку, согласно которой все споры и разногласия возникшие между сторонами подлежат рассмотрению в Третейском суде Челябинской области при АНО «Правозащитники Урала». Согласно сведений из ЕГРЮЛ указанная организация выбыла с указанного адреса, учитывая вышеизложенное, третейская оговорка не исполнима. 

В судебное заседание представитель истца ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв, в котором с исковыми требованиями согласилась частично.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьям 807, 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а другая сторона обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждении договора займа и его условий может быть предоставлена расписка. 

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. 

Должник (заемщик) может оспаривать наличие долга (договора займа) по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им или подучены в меньшем количестве, чем указано (ст.812 ГК РФ). 

На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Частью 2 ст. 14 ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, в соответствии с которым Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 400 000 руб., сроком на 36 месяцев с даты перечисления займодавцев суммы займа заемщику, процентная ставка за пользование займом 84% годовых (п.п.1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 договора). Согласно п. 1.1.4 договора займодавец на условиях настоящего договора предоставляет заемщику заем в наличном и безналичном порядке. Наличными: с подписанием расходного кассового ордера о передаче денежных средств в сумме 9500 руб., при подписании настоящего договора. Безналичное: перечисление денежных средств в сумме 390500 руб. на предоставленные заемщиком реквизиты в течение 3 банковских дней со дня предоставления займодавцу договора ипотеки № с отметкой об их государственной регистрации, но не ранее предоставления заемщиком займодавцу. 

Факт заключения договора стороной ответчика не оспорен в судебном заседании, доказательств не заключенности, недействительности сделки не представлено. С условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была ознакомлена, согласилась с ними, обязалась исполнять, о чем проставил свою подпись. 

Истец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается заявлением о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО1 9500 руб. на основании договора займа №, реестром денежных средств с результатами зачислений по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ на счета физических лиц ООО Микрокредитная компания «ТРАСТ-РЕСУРС» на основании Договора о зачислении денежных средств на счета физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1, согласно которой ФИО1 зачислено на номер счета 390500 руб. 00 коп.. Факт получения ответчиком ФИО1 от истца ООО Микрокредитная организация «ТРАСТ-РЕСУРС» денежных средств в размере 400000 руб. не оспаривается, с указанного времени заемщик пользуется денежными средствами по своему усмотрению. 

Судом установлено, что сумму процентов и сумму полученного займа до настоящего времени ответчик ФИО1 истцу не возвратила, доказательств обратного не представила. При указанных обстоятельствах, суд находит установленным, что у ФИО1 перед ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» имеется задолженность суммы займа в размере 400 000 рублей.

На фактический адрес проживания заемщика и залогодателя направлено требование о погашении суммы ежемесячного платежа, а так же требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны ответчика по погашению задолженности не совершено. Доказательств уплаты долга, процентов и обязательных платежей по договору ответчик ФИО1 суду не представила. Невозвращенная сумма займа в размере 400000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, не опровергшего доводы заявленного иска. 

Истцом ООО Микрокредитная компания «ТРАСТ-РЕСУРС» заявлены требования о взыскании процентов, предусмотренных п.1.5 договора займа в связи с невнесением ответчиком ДД.ММ.ГГГГ ежемесячного платежа по Договору займа, с ДД.ММ.ГГГГ применяя процентную ставку в размере 0,45% в день. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 303 400 рублей, исходя из установленного размере процентов в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности. 

Согласно п.1.5 договора займа в случае неисполнение заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.4 и/или 3.2.1 настоящего договора и/или залогодателем обязательств, предусмотренных договором ипотеки и/или закладной, размер процентов за пользование суммой займа, предусмотренный п.1.1.2 увеличивается и составляет 0,45% в день от остатка ссудной задолженности. Указанная процентная ставка применяется с момента нарушения заемщиком обязательства - включая, но, не ограничиваясь,- датой начала течения периода, за который не поступила оплата или оплата поступило позже установленного договором срока. Данная процентная ставка является тарифом за пользование займом, не является неустойкой. Увеличение процентной ставки за пользование займом (тарифа за пользование займом) не является односторонним изменением условий договора со стороны займодавца, а является достигнутым соглашением сторон о тарифе за пользование займом. Увеличение тарифа за пользование займом обосновано несением займодавцем потерь, вызванных потерей стоимости денежных средств с течением времени. 

Рассматривая требования о взыскании санкций (процентной ставки, являющейся тарифом за пользование займа) за неисполнение обязательств в размере 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, анализируя содержание п. 1.5 договора займа, суд приходит к выводу о том, что его содержание противоречит требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе). 

Согласно п.п.4 п.9ст.5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя условия : процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки -порядок ее определения, соответствующей требованиям настоящего Федерального закона. 

Договор между ООО Микрокредитная компания «ТРАСТ-РЕСУРС» и ФИО1 заключен после введения в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе).

В силу п.21 ст.5 данного Федерального закона №353-ФЗ от 21 декабря 2013 года размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. 

Таким образом, Федеральный закон №353-ФЗ от 21 декабря 2013 года «О потребительском кредите (займе) содержит императивные нормы, ограничивающие размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов, данный размер зависит от того, предусмотрено ли договором начисление процентов за пользование займом за соответствующий период нарушения. 

Исходя из п.1.1.2 договора займа предусмотрена процентная ставка за пользование займом в размере 84% годовых на остаток ссудной задолженности. 

Согласно графика платежей, являющего приложением к договору займа за период действия срока договора ответчиком ежемесячно производится выплата процентов в размере 28000 руб. от остатка ссудной задолженности в размере 400000 руб., последний платеж составляет 428000 руб. и состоит из суммы основного долга и процентов за пользование займом исходя из процентной ставки в размере 84% годовых. 

Согласно представленным истцом расчетов начисление процентов на сумму просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 84% годовых составило 28000 руб.. Затем, исходя из условий договора (п.1.5) истцом исчислен тариф из расчета 0,45% в день от остатка ссудной задолженности, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ проценты, предусмотренные договором не начисляются. 

Поскольку заявленные к взысканию проценты в виде тарифа из расчета 0,45% в день от остатка ссудной задолженности не соответствуют императивному правилу п.21 ст.5 Федерального закона «О потребительском кредите», при взыскании в порядке ст.811 ГК РФ суд исходит из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, поскольку за соответствующий период нарушения обязательства на сумму долга проценты не начисляются.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28000 руб. исходя из ставки 84% годовых, затем в связи с нарушением ФИО1 обязательств по возврату долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, задолженность составляет 61200 руб.. На основании изложенного суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ТРАСТ-РЕСУРС» проценты в размере 89200 руб..

Также суд взыскивает в пользу истца с ответчика сумму процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму 400 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% в день по день фактического возврата суммы займа.

Согласно п.4.2 договора займа в случае несвоевременного внесения ежемесячного платежа заемщик ФИО1 уплачивает пени в размере 0,1% от суммы займа.

Согласно п.3 ст.9.1 Федерального закона «Об ипотеке» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) до говору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора.

Согласно данным сайта Банка России ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 9,75%.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 53 424 рубля. Расчет пени проверен судом и признан правильным.

В соответствии с п.3.3.2 договора займа в случае невыполнения заемщиком условий договора займа займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор ипотеки № квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. 

Согласно п.1.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением надлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.6 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценивается в сумме 1 359 200 рублей, что подтверждается заключением оценщика №н от ДД.ММ.ГГГГ.

Залоговая стоимость имущества определяется судом с учетом условий договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что сторонами достигнуто соглашение о данной стоимости и ответчиком возражений относительно данной стоимости в суд не было представлено. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 1 359 200 рублей - квартиры, площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом, п. 2 ст. 334 ГК РФ устанавливает, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16 июля 1998 года. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке ») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке » залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке» устанавливает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Часть 1 статьи 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, аналогичные положения для отказа в обращении взыскания содержатся и в части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На момент подписания договора ипотеки недвижимое имущество оценено в 1 359 200 рублей, согласно отчету об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным независимым оценщиком ИП ФГГ.

В установленном законом порядке экспертное заключение не оспорено, оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств и выполнено компетентным экспертом-специалистом, в соответствии с требованиями действующего законодательства, альтернативной оценки суду не представлено, ходатайства о назначении экспертизы сторонами не заявлялось, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Учитывая изложенные нормы закона, начальная продажная цена квартиры по указанному адресу составляет 80 % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно 1 087 360 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Учитывая вышеприведенные положения закона, условия договора о залоге недвижимости, нарушения заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей в погашение займа и уплаты начисленных процентов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное ФИО1 недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 087 360 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины, произведенные истцом в размере 8 346 рублей 25 копеек. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, не уплаченная истцом при подаче иска за требование неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ сумму займа размере 400 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89200 руб., пени за несвоевременное внесение ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 424 рубля 65 копеек, государственную пошлину в размере 8 346 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Микрокредитная компания «Траст-Ресурс» сумму процентов за пользование суммой займа, начисленные на сумму 400 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% в день по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): объект недвижимости - квартиру, общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 087 360 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за требование неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: