РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2018 года 

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Цыплаковой С.Р.

с участием истца ФИО1

представителя ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» ФИО2

соответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» о взыскании задолженности по договору аренды жилья 40 938 рублей, проценты за просрочку платежей 1 492 рубля 25 коп, штраф 20 469 рублей, моральный вред 20000 рублей, оплату юридических услуг 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2 837 рублей

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» о взыскании задолженности по договору аренды жилья в размере 40 938 рублей, проценты за просрочку платежей 1 492 рубля 25 коп, штраф в размере 50% от присужденной суммы – 20 469 рублей, моральный вред 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 5000 рублей, и расходы по оплате госпошлины 2 837 рублей 47 коп.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в качестве наймодателя заключила с ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» (ранее имело наименование МБУЗ «Кунашакская ЦРБ») в качестве нанимателя договор найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она предоставила 2-х комнатную квартиру во временное владение и пользование в целях проживания врача ультразвуковой диагностики ФИО3 за арендную плату в 6 823 рубля в месяц. Квартира была предоставлена ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок фактического проживания) в надлежащем состоянии, чистая и с хорошим ремонтом. Ответчик обязан был вносить плату за аренду квартиры своевременно и в размере предусмотренном договором. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ей перечислено за 4 месяца – ДД.ММ.ГГГГ сумма 27 292 рубля. С ДД.ММ.ГГГГ она оплаты не получала, а сотрудник ЦРБ ФИО3 продолжала проживать и пользоваться квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, хотя срок аренды был предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.3 договора. Она неоднократно обращалась к главврачу больницы об оплате задолженности в размере 40 938 рублей за 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако тот обещал, что заплатят позже. Она находилась на длительном стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, перенесла 8 операций, является 

<

данные изъяты> ею оформляются документы на 

<

данные изъяты>, является пенсионеркой, не работает по состоянию здоровья и очень испытывает финансовые затруднения. На основании ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты за просрочку оплаты долга – 181 день исходя из 7,25% годовых по ставке рефинансирования ЦБ в размере 1 492 рубля 25 коп. На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда, выразившееся в её переживаниях, страданиях, нервных стрессах, связанных с безответственным отношением ответчика к выполнению обязанности по уплате аренды квартиры, размер компенсации морального вреда ею оценивается в 20 000 рублей. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не выполнены её требования, то в соответствии с п.6 ст.13 Закона о «Защите прав потребителей» просит взыскать штраф 50% от присужденной судом суммы, а также все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. По предоставленной ответчиком договора найма за № от ДД.ММ.ГГГГ, возразила указав, что ей в больнице предоставляли какие-то документы на подпись, указав, что наименование больницы изменилось и она полагала, что подписывает договор в прежней редакции. Однако у неё подобного экземпляра договора не имеется. В отношении денег, которые были ей переданы и перечислены ФИО3 непосредственно, полагает, что данные денежные средства предназначались за то, что она готовит еду для ФИО3 и в счет продуктов питания, а не для оплаты жилья.

Представитель ответчика ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что по заключенному договору найма жилого помещения у ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, больница обязательства выполнила, о чем представлены платежные поручения. С ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилья был перезаключен, по которому нанимателем являлась сама ФИО3, поскольку в администрации МО «Кунашакский муниципальный район» была принята программа, по которому врачам компенсировались расходы по найму. Однако администрация района перечисляла врачам поздно денежную компенсацию, потому ФИО3 также поздно перечислила ФИО1 плату за жилье, последний платеж ею выполнен ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время задолженности по договору аренды не имеется. Требования ФИО1 о компенсации морального вреда и штрафа, заявленного на основании Закона «О защите прав потребителей» заявлен необоснованно.

Привлеченный судом соответчик – ФИО3 с иском не согласилась, пояснила, что по договору найма жилья с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ больница платила сама, а с ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилья с ФИО1 и с нею, по которому она обязана была сама платить, поскольку местные органы власти стали выплачивать врачам денежную компенсацию за аренду жилья. Своевременно эти денежные компенсации ей не поступали, а при поступлении денег она сразу же переводила их на счет ФИО1, последний платеж был ДД.ММ.ГГГГ и указанную сумму 20 000 рублей она перевела на счет ФИО1 Кроме этого в виду несвоевременного поступления денег она сама передавала наличными деньгами ФИО1, однако никакими расписками это она не зафиксировала. По условиям договора найма снималась вся квартира полностью, согласно п. 2.1.5 договора обязанность ФИО1 – не посещать квартиру без согласия наймодателя. Фактически же ФИО1 проживала в квартире: ФИО1 занимала одну комнату, а она вторую комнату. Поэтому была устная договоренность, что ФИО1 она будет передавать половину суммы 3500 рублей. Сейчас же ФИО1 не признает эту устную договоренность. Не согласна с доводами ФИО1, что она должна была платить за питание, поскольку такой договоренности не было, она сама привозила свои продукты питания, на выходные дни она уезжала. Также уезжала она и на период отпуска – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 1 месяц и 5 дней), и была в учебном отпуске со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(20 дней), не проживая за эти дни, фактически оплата за найм произведена. Задолженности у неё перед ФИО1 на сегодня не имеется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.627 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно договора найма жилого помещения (л.д.8-9) наймодатель ФИО1 заключила договор с нанимателем – МБУЗ «Кунашакская ЦРБ» о том, что наймодатель предоставляет нанимателю двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. № 

<

адрес> за плату во временное владение и пользование для использования в целях проживания врача ультразвуковой диагностики ФИО3. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). Арендная плата за пользование квартирой составляет 6 823 рубля в месяц, оплата за аренду производится нанимателем на банковский счет наймодателя (п.3.1).

Согласно договора найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71) наймодатель ФИО1 заключила договор с нанимателем – ФИО3 о том, что наймодатель предоставляет нанимателю двухкомнатную квартиру по адресу 

<

адрес>. № 

<

адрес> за плату во временное владение и пользование для использования в целях проживания врача ультразвуковой диагностики ФИО4. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). Наймодатель обязан с ДД.ММ.ГГГГ предоставить указанную квартиру Нанимателю (п.2.1.1). Арендная плата за пользование квартирой составляет 6 823 рубля в месяц, оплата за аренду производится нанимателем на банковский счет наймодателя (п.3.1).

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что она не заключала указанный договор найма с ДД.ММ.ГГГГ, сама ФИО1 не оспаривала свою подпись в договоре найма. При подписании ФИО1 видела, что нанимателем является ФИО3, чьи данные содержатся в графе нанимателя рядом с графой наймодателя. В силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения с нанимателем ФИО3, т.е. фактически произошла смена нанимателя, то в соответствии со ст.453 ГК РФ действие предыдущего договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось, в связи с соглашениями сторон об изменении договора, а именно нанимателя жилого помещения.В соответствии с представленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39,40,41) ФИО1 произведена оплата за найм жилья за ФИО3 за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 13 646 рублей, за май и ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 13 646 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ г. – 6 823 рубля.

Согласно представленных ФИО3 чекам по операциям: ДД.ММ.ГГГГ произведен перевод на карту ФИО1 10 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 3500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей.

Согласно ч.3 ст. 683 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…)

Судом установлено, что прежним нанимателем ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» оплата жилья по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ внесена в полном объеме за ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому в требованиях ФИО1 к ГБУЗ «Районная больница 

<

адрес>» надлежит отказать.

Что касается требований по оплате за жилое помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с вновь заключенным договором обязанность по оплате жилья возложена на ФИО3

При этом установлено, что за ДД.ММ.ГГГГ года оплату жилья произвела ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи вносились ФИО3 путем переводов на карту ФИО1, но с нарушением сроков оплаты: ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так оплата за ДД.ММ.ГГГГ г. произведена ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет процентов: 6823 х 8,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) / 365 х 30 = 48 рублей

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ года произведена не в полном объеме, задолженность составила 3146 рублей (6823 – (10500 – 6823)). 

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3146 х 8,5 % / 365 х 30 = 22 рубля

Оплата за октябрь 2017 года не произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 9 969 рублей (3146 +6823= 9969)

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9 969 х 8,25 % / 365 х 30 = 68 рублей

Оплата за ноябрь не произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 16 792 рубля (9 969 + 6 823=16 792)

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16 792 х 7,75% / 365 х 18 = 64 рубля

16 792 – 3500 = 13 292 рубля задолженность после ДД.ММ.ГГГГ

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13 292 х 7,5% /365 х 14 = 38 рублей

Оплата за декабрь не произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 20 115 рублей (13 292 + 6 823 = 20115)

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20 115 рублей х 7,25% /365 х 259 = 1 035 рублей.

Всего размер процентов составил 1 275 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена оплата в размере 20 000 рублей, остаток задолженности составил 115 рублей (20115 – 20 000 +115).

Таким образом, с ФИО3 как с нанимателя по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу наймодателя ФИО1 сумма основного долга 115 рублей, проценты в связи с несвоевременной платой за найм жилого помещения 1 275 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В требованиях истца ФИО1 о взыскании морального вреда и штрафа надлежит отказать, поскольку, к данным правоотношениям Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не может быть применен. В соответствии с абзацем 1 преамбулы указанного закона, данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем в соответствии с абзацем 3 преамбулы того же Закона является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В данном случае между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, где ФИО1 выступает наймодателем. Таким образом, правоотношения между сторонами не являются правоотношениями, возникающими между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), следовательно, на них законодательство о защите прав потребителей не распространяется.

Истцом ФИО1 заявлены требования о возмещении понесенных судебных расходов: по уплате государственной пошлины в размере 2 837 рублей и оплату юридических услуг 5000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку соответчиком ФИО3 задолженность по договору найма была оплачена в размере 20 000 рублей после предъявления иска в суд, то в соответствии с положениями ч.1 ст.101 ГПК РФ и п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № судом взыскиваются понесенные расходы с учетом суммы задолженности 20115 рублей, при которой госпошлина подлежала бы уплате в размере 803 рубля, а расходы по юридическим услугам – исходя из 47 % (от предъявленной истцом суммы 42 430 рублей – основной долг 40 938 рублей + проценты 1 492 рубля), т.е. 2350 рублей.

Доводы соответчика ФИО3 о том, что администрация 

<

адрес> поздно компенсировала ей расходы по оплате найма жилья, в связи с чем она поздно произвела оплату жилья ФИО1, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в договоре найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ оплата жилья нанимателем не поставлена в зависимость от возмещение органами местного самоуправления расходов врачам специалистам по аренде жилья, т.е. независимо от наличия или отсутствия финансирования по программе, ФИО3 в соответствии с условиями заключенного договора найма обязана была производить оплату жилья в установленные сроки (т.е. согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды жилья 115 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 275 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 803 рубля и расходы на оплату юридических услуг 2350 рублей пропорционально удовлетворенной части.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУЗ «Районная больница с. Кунашак» о взыскании задолженности по договору аренды жилья 40 938 рублей, штраф 20 469 рублей, моральный вред 20000 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Ю.Ш.Карипова