гражданское дело № 2-220/2021

УИД 65RS0015-01-2021-000262-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 02.07.2021 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Образцова С.В.

при помощнике судьи Петренко М.Ю.,

с участием 

помощника прокурора Тымовского района Зотова Д.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тымовского района Сахалинской области в интересах ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ прокурор 

<

адрес> обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма, указав, что ФИО2 имеет регистрацию в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, что подтверждает вселение по договору социального найма. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Юг» был заключен договор социального найма жилого помещения на спорное жилье, между тем, таковой является недействительным ввиду отсутствия у указанной организации полномочий на его заключение.

В судебном заседании прокурор по делу исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что просит признать за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Истец ФИО2 иск прокурора поддержала, просила его удовлетворить.

Третьи лица на стороне истца ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМС МО «Тымовский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил о признании исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений ч. 2 ст. 10, ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ст. 295 ГК РСФСР пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 43 ЖК РСФСР регламентировала предоставление жилых помещений предприятиями, учреждениями, организациями работникам медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение и заключения с ним договора социального найма являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда. При этом, гражданин приобретал статус нанимателя жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в реестре муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» (л.д. 31). 

Из поквартирной карточки формы «Б» усматривается, что ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в копии паспорта, адресной справкой, сведениями из похозяйственной книги (л.д. 9, 29, 45-49).

Суд учитывает, что законность вселения и право проживания ФИО2 в спорном жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривались, требование о выселении к ней не предъявлялось, утратившей право пользования жилым помещением по заявлениям заинтересованных лиц она не признавалась.

Изложенное свидетельствует о том, что стороны совершили действия, свидетельствующие о фактическом заключении и исполнении договора социального найма. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, ответчик иск признал в части права пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма; заявление ответчика в письменной форме приобщено к материалам дела, процессуальные последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком совершено в соответствии с принципом диспозитивности прав сторон в ходе судебного разбирательства, закону не противоречит, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает признание иска. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания за истцом права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением. 

Вместе с тем, оценивая исковые требования прокурора 

<

адрес> о возложении на Комитет обязанности заключить с ФИО2 договор социального найма на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Аварийный многоквартирный дом не пригоден для проживания (п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам обследования комиссией по оценке жилых помещений жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается соответствующими актом и заключением (л.д. 32-38).

Таким образом, поскольку спорная квартира, расположенная в доме, не соответствующем установленным для жилых помещений требованиям, не может быть предметом договора социального найма, постольку требования прокурора о возложении обязанности по заключению с ФИО2 договора социального найма удовлетворению не подлежат. 

При этом признание жилого помещения непригодным для проживания не влияет на право пользования истца жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку оно возникло ранее указанного обстоятельства. 

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования прокурора 

<

адрес> о возложении на комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» обязанности заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Образцов