Дело № 2-113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И.Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании Постановления администрации Коротовского с/с Череповецкого района Вологодской области 

<

№> от 

<

дата> ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации Коротовского с/с от 

<

дата> 

<

№> «О выделении и предоставлении участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства» ей разрешено строительство дома. В 

<

дата> году построен жилой дом общей площадью 46,2 кв.м. Документы на жилой дом не оформлялись, право собственности на него не регистрировалось. В 

<

дата> году с целью постановки жилого дома на государственный кадастровый учет проведена техническая инвентаризация жилого дома, подготовлен технический план, который с уведомлением о начале строительства направлен в уполномоченный орган, на что получен ответ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилого дома на земельном участке, а именно не соблюдены требования СП 4.13130.

<

дата> «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части строительства дома (расстояние между деревянными жилыми домами не менее 15 метров). Указанные строительные нормы и правила приняты в 

<

дата> году, а жилой дом построен в 

<

дата> году, таким образом, на момент возведения жилого дома названный нормативный акт не был принят, соответственно, он не мог быть нарушен. Расстояние от угла ее дома до угла соседнего жилого дома, принадлежащего ФИО2, составляет 13 метров. Смежные землепользователи возражений относительно расположения возведенного дома не имеют. Каким либо образом устранить заявленное несоответствие в местоположении индивидуального жилого дома, а также зарегистрировать право собственности в настоящее время не представляется возможным. 

С учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом 

<

№>, общей площадью 46,2 кв. метров, 

<

дата> года постройки, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при подтверждении доводов истца надлежащими доказательствами. 

В судебное заседание третье лицо - ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, она является смежным землепользователем с истцом, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположение жилого дома 

<

адрес> не нарушает ее прав, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, в судебное заседание, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 26 Постановления Пленума предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Постановлением администрации Коротовского сельсовета Череповецкого района Вологодской области 

<

№> от 

<

дата> ФИО1 разрешено строительство дома на предоставленном ей земельном участке в 

<

адрес> с соблюдением противопожарных норм.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств в 

<

дата> году завершила строительство жилого дома, которому постановлением Коротовской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области 

<

№> от 

<

дата> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеет право, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно техническому заключению № ХХХ от 

<

дата>, подготовленному ООО «

<

У.>» техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует исправному состоянию, построен в соответствии с требованиями сводов и правил по строительству и техническим регламентам, в границах отведенного земельного участка, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание письменные пояснения ФИО2, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером

<

№>, ФИО2 согласна с исковыми требованиями, возражений по расположению спорного жилого дома не имеет, доказательства тому, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, сторонами не предоставлены, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом удовлетворить на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,2 кв.м, количество этажей – 1, год завершения строительства 

<

дата>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, координаты характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина