№ 2-112/2026

91RS0011-01-2025-001537-49

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 января 2026 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Пикулы К.В.,

при секретаре судебного заседания Андриевской К.И.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Федорова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2001 году истец приобрёл у ФИО3 спорное домовладение, письменный договор не оформлялся. Денежные средства за дом уплачены в полном объёме. С момента приобретения и до настоящего времени он проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, при этом претензий и требований со стороны бывшего собственника к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО3 , назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адвокат Федоров Ю.А. в судебном заседании просил отказать в иске.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 19.06.2001 истец ФИО2 фактически проживает, владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Документов, свидетельствующих о том, что между ФИО3 и ФИО2 в установленном порядке заключена сделка по продаже спорного жилого дома, в дело не представлено.

При этом, 22.06.2001 Козориз (добрачная фамилия – Рубанович) И.В. выдано поручение, удостоверенное государственным нотариусом ФИО4, согласно которому она уполномочивает ФИО2 продать принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что косвенно подтверждает распоряжение спорным домовладением.

В техническом паспорте от 04.06.2004 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указано, что его собственником является ФИО3

Из ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» получены сведения о том, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2013 зарегистрировано за ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. При этом жилой дом площадью 61,2 кв. м состоит на кадастровом учёте и ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Согласно справки администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 09.02.2023 №, ФИО2 имеет собственное домовладение по адресу: 

<

адрес>, с печным отоплением и газобалонное оборудование.

Согласно архивным сведениям адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 26.02.2002 по настоящее время.

В электронных учётах МВД России сведения о зарегистрированном месте жительства или пребывания ФИО3 отсутствуют.

Согласно сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится снятой с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, регистрации нет.

Из акта обследования депутатов Колодезянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 с 19.06.2001 по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, истец более 15 лет проживает в спорном домовладении, несет бремя содержания, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При этом поведение ответчика свидетельствует о её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

К моменту обращения истца с настоящим иском, срок, по истечении которого может быть заявлено требование о признании права собственности по давности владения, уже истек.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 30 января 2026 года